Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Квартиры в строящихся домах после небольшого снижения в середине месяца на минувшей неделе стали дороже. Причем максимальный рост произошел в сегменте больших, четырехкомнатных, квартир (1,16%) и однокомнатных (0,56%). Популярные двухкомнатные, напротив, «просели».

Происходило все это на фоне сокращения спроса: на минувшей неделе петербуржцев, подыскивающих жилье, стало на 28% меньше.

Общегородской индекс вырос за неделю на 0,18%. И если на 20 сентября средняя стоимость квадратного метра составляла 69,15 тыс. руб., то к 27 сентября она увеличилась до 69,3 тыс. руб.

Четырехкомнатные квартиры остаются самым дорогим, а на прошедшей неделе еще и растущим сегментом. В среднем такие объекты подорожали на 1,16%, с 84 до 85 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры также прибавили в цене чуть более 0,5%, с 70,2 до 70,6 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные стали дороже на 0,08%, средняя стоимость их осталась прежней – 66,3 тыс. руб. за кв. м. Варианты с двумя комнатами – единственный сегмент, который за неделю уменьшился в цене на 0,41%. 20 сентября такие квартиры предлагали в среднем за 67,8 тыс. руб. за кв. м, сейчас их стоимость не превышает 67,5 тыс. руб. за кв. м.

Исключение составили квартиры в кирпичных домах, которые подросли в цене больше чем на 3,16% (77,2 тыс. руб. за кв. м неделю назад и 79,6 тыс. руб. за кв. м на текущий момент). Кирпично-монолитные комплексы остались на своих позициях – 69,55 тыс. руб. за кв. м. А панельные новостройки подешевели на 1,14%, их цена с 64,6 тыс. руб. упала до 63,85 тыс. руб. за кв. м.

Самыми «продуктивными» в рассматриваемый период стали Выборгский, Московский и Невский районы. Во всех рост составил больше 1%. Так, в Выборгском, где в среднем стоимость жилья увеличилась на 1,03%, цена зафиксирована на уровне 65 тыс. руб. за кв. м. В Московском квартиры подорожали на 1,05% и продают их по 76 тыс. руб. за кв. м. В Невском рост составил 1%, что в денежном выражении равно 61,9 тыс. руб. за кв. м. Аутсайдеры недели – Красногвардейский, Петроградский и Центральный районы. В первом цена квадратного метра упала на 2,46%, до 64,2 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском и Центральном – 1,38% и 1,25% соответственно. Тем не менее стоимость новых квартир в центральных районах не опускается ниже 126,5 тыс. руб. за кв. м.

Экспертиза

Виталий Виноградов, директор по маркетингу «Лидер Групп»:

– Летом текущего года наша компания открыла продажи в двух новых домах, что привело к значительному увеличению количества обращений. Причем интерес был не только к новым объектам, но и к тем, которые сдаются в этом году. Показатели июля и августа вполне сопоставимы с декабрем 2009 года. В среднем за лето цена поднялась на 10%. На те объекты нашей компании, по которым спрос наиболее активен, мы будем повышать цены и в осенний период. На объекты, пользующиеся меньшим спросом, сильного увеличения стоимости мы не планируем, но если активность вырастет, цены также увеличатся. В этом году количество иногородних покупателей стало намного больше и практически каждый смог найти для себя подходящий вариант.

Ирина Онищенко генеральный директор «ЦУН-ЛенСпецСМУ»:

– Сентябрь сложился на первичном рынке достаточно спокойно. Со второй половины месяца рынок вошел в свой нормальный темп – много звонков, достаточно большое количество продаж. Особенно хорошим спросом пользуются уже построенные квартиры с зарегистрированным правом собственности. На их покупку чаще всего ориентируются получатели ипотечных кредитов. Хотя в последние несколько месяцев уже нет того роста сделок с использованием банковских денег. Также активно покупаются квартиры на ранних стадиях строительства. Так, в недавно выведенном в продажу жилом комплексе «Этюд» в Невском районе мы уже продали почти половину квартир первой очереди. Клиенты спрашивают, работаем ли мы по 214-ФЗ, но на этом вопросе тема и закрывается. Могу сказать, людям все равно, по каким схемам покупать жилье. Что касается цен, то ожидать глобальных колебаний и в одну и в другую сторону не приходится. Скорее всего, к зиме цены останутся на нынешнем уровне.

Дата публикации: 15:51 29 сентября 2010

Источник: bpn.ru