С 1 октября московские квартиры станут дороже?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С 1 октября многие девелоперские компании столицы обещают повысить цены на свои объекты, объясняя грядущий рост оживлением на рынке жилья. Правда, в большей степени все эти разговоры – рекламная кампания, цель которой – увеличение объемов продаж в краткосрочной перспективе.

Растяжки, информирующие о том, что с 1 октября цены на квартиры в ряде строящихся жилых комплексов вырастут на 5–15%, появились на многих оживленных улицах Москвы. Особенно активно заявлялось повышение цен в микрорайоне «Царицыно», а также жилом комплексе «Скай Форт» на юге столицы. О грядущем подорожании сообщали и другие девелоперы, утверждающие, что это – реализация долгосрочного тренда на рост рынка, связанного с активизацией отложенного спроса.

«Повышение стоимости квадратного метра обусловлено объективными причинами, – уверяет генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Некоторые проекты начали реализовываться еще в докризисное время и сейчас демонстрируют высокую степень готовности. Согласно известному постулату, цена квадратного метра увеличивается вместе с повышением стадии готовности дома». По его словам, рынок недвижимости в Москве сейчас показывает устойчивый рост. «Стала расти стоимость и строительных материалов. Увеличивается цена строительно-монтажных работ, что, в свою очередь, также ведет к удорожанию объектов. По прогнозам нашей компании, следует ожидать нового витка повышения цен на новостройки к концу текущего года, а рост стоимости квадратного метра отмечается в 70% всей ассортиментной линейки компании «НДВ-Недвижимость», – говорит Хрусталев.

Правда, пока эти заявления вызывают у экспертов ряд сомнений. «С нашей точки зрения, любые заявления о планируемом резком повышении цен являются рекламным ходом в целях повышения темпов продаж, – категоричен генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Несмотря на дефицитный характер рынка жилых новостроек в Москве, реальных предпосылок для значительного ценового роста не наблюдается. На сегодняшний день именно стабильное состояние рынка гарантирует высокую потребительскую активность». Поэтому, по мнению Луцкова, сейчас не следует шокировать потребителя и превышать его ценовые ожидания. Это грозит существенным снижением оборотов рынка. «По нашим оценкам, серьезных изменений ценового уровня до конца текущего года точно не произойдет», – добавляет Луцков. Руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко также отмечает, что оснований для резкого роста цен нет, а рынок будет оставаться в состоянии волатильности.

Похоже, разговоры о подорожании – всего лишь очередной миф, не имеющий реальных экономических оснований. А значит, даже если цены номинально и вырастут, всем реальным клиентам будут предлагаться скидки или уже в ближайшее время мы услышим о «сезонных распродажах» квартир по сниженной стоимости.

Дата публикации: 14:44 30 сентября 2010

Источник: bpn.ru