АИЖК начнет "стимулировать" банки еще качественнее

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последнее время программа «Стимул» становится все более эффективной. С начала 2010 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже одобрило 57 заявок, по которым обязалось профинансировать проекты строительства жилья эконом-класса на 15 млрд руб. Такого результата удалось добиться в том числе за счет постоянной оптимизации «Стимула». Только за последние несколько месяцев условия программы стали значительно интереснее и доступнее для партнеров АИЖК и застройщиков: ставка фондирования была снижена до 8%, отменены требования к минимальному капиталу банков, расширен список компаний, которые могут стать гарантами сбыта.

Исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый отметил, что рост количества соглашений по программе «Стимул» стал возможен благодаря постоянному усовершенствованию программы. «Мы внимательно прислушиваемся к мнению наших партнеров. Для нас они эксперты, потому что видят ситуацию изнутри и могут оценить, как рынок отреагирует на наши предложения. Мы, со своей стороны, оперативно вносим изменения в программу, что в результате отражается на динамике заключаемых соглашений», — говорит г-н Шелковый.

Одно из самых важных изменений в программе «Стимул» произошло летом 2010 года, когда президент России Дмитрий Медведев подписал поправки в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ», которые предусматривали снижение ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9 до 6,5% годовых. В результате Агентство оперативно снизило ставки для банков: с 1 июля ставка займов для организаций, кредитующих жилищное строительство, уменьшилась с 11 до 8% годовых.

Еще одно нововведение, которое повысило популярность программы, это возможность финансировать строительство не только многоэтажных домов, но и проекты малоэтажного строительства на территориях комплексной застройки. «Благодаря изменениям в программе «Стимул» мы смогли профинансировать первую очередь строительства города-спутника «Новое Ступино», который как раз является коттеджной застройкой, — подчеркнула начальник департамента контроля рисков ЛОКО-банка Елена Люшина. — Скоро от АИЖК будет получена первая часть финансирования, общая сумма которого составит 1 млрд руб.».

Несколько раз смягчались требования и к кредитным организациям, которые готовы кредитовать строительство на условиях агентства. Еще недавно банку нужно было иметь валюту баланса не менее 3 млрд руб. и не менее 1 млрд руб. собственных средств. С недавнего времени таких требований нет. АИЖК определяет лимиты индивидуально по каждой кредитной организации в зависимости от ее финансового состояния. Это изменение позволило войти в программу небольшим региональным банкам, которые сегодня могут стать полноправными участниками «Стимула».

Менялись требования и к другому участнику программы — гаранту сбыта. Первоначально предполагалось, что гарантами выступят региональные операторы АИЖК, которые и будут выкупать нереализованное жилье в рамках проекта. Со временем эти функции распространились на коммерческие структуры, соответствующие требованиям агент­ства, а также самих застройщиков.

Банкиры положительно оценивают опыт сотрудничества с АИЖК и эффективность программы «Стимул».«Многие считают кредитование строительства рискованным, но программа АИЖК позволяет застройщикам получить средства для завершения строительства недостроенных объектов, банкам — обеспечивает своевременный возврат кредитов, а населению помогает купить жилье уже на стадии строительства по доступным ценам и ставкам кредитования», — уверена начальник департамента ипотеки НТБ Ольга Городкова. По словам советника председателя правления банка «Агроимпульс» Татьяны Шваб, значимость программы «Стимул» подтверждает и то, что застройщиков жилья эконом-класса на текущий момент кредитуют только банки с госучастием и банки-участники программы «Стимул». «Прямое доказатель­ство эффективности программы — более 790 тыс. кв. м жилья, строительство которых «запустилось» всего за несколько месяцев нашей работы», — подчеркивает Андрей Шелковый.

На данный момент в программе принимают участие 27 банков, среди которых Московский банк реконструкции и развития, Газ­промбанк, МДМ-банк, Ханты-Мансийский банк, ГПБ-Ипотека и др. Реализуется 57 проектов строительства жилья, в стадии рассмотрения находятся еще 114 проектов будущих строек из 37 регионов на сумму более 32 млрд руб.

Дата публикации: 15:45 30 сентября 2010

Источник: bpn.ru