Станет ли жилье доступнее после ухода Лужкова?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На первой конференции в качестве временно исполняющего обязанности мэра Владимир Ресин – глава стройкомплекса столицы подтвердил, что все намеченные ранее программы

будут выполняться без особых изменений. Например, будет достроен через два года деловой район "Москва-Сити". Будут также возведены намеченные по плану детские сады и школы. Бюджет столицы на следующий год сохранит "социальное лицо", т.е. на 20% будут увеличены социальные программы, в том числе сохранятся ранее намеченные по социальному жилью.

Запланированные 400 тыс. кв. м. жилья были возведены за девять месяцев этого года, а до конца года осталось ввести еще 338 тыс. кв. м. Это вполне осуществимо, так как последний квартал - самый урожайный для строителей. При этом В.Ресин, в качестве временно исполняющего обязанности уже сделал решительный шаг – приостановил строительство депозитария Московского Кремля на Боровицкой площади. По итогам конференции осталось ощущение стабильности и впечатление, что уж хуже точно не будет.

О том, что ситуация глобально не изменится, отметили и некоторые аналитики московского рынка недвижимости. Основная мотивация состояла в том, что рынок недвижимости – это не фондовый рынок, он довольно инертен и зарегулирован. Власть закона сильнее и долговечнее мэра. Председатель Московской городской Думы Владимир Платонов сказал, что все ранее принятые законы продолжают действовать, временно исполняющий обязанности мэра Москвы не может отменить их действие. Это входит в компетенцию Московской городской думы. "Пока заявлений о прекращении действия какого-либо закона в Мосгордуму не поступало и, надеюсь, не поступит", - сказал В.Платонов.

По мнению глава аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в ближайшие 2-3 года изменения в составе московского правительства не затронут рынок. В своей статье по оценке рынка О.Репченко выдвинул тезис: "Лужков и стройка неразделимы, но цены на жилье – независимы".

По мнению эксперта, цены, прежде всего, формируются за счет не снижающегося спроса на жилье в столице. "Нельзя сказать, что смена градоначальника вообще не затронет рынок недвижимости. Затронет, и еще как, особенно в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков. А вот на конечной стоимости жилья не скажется", утверждает О.Репченко.

Сложность прогнозов сейчас состоит в том, что еще не выбрана кандидатура на пост нового мэра. Безусловно, что новый мэр уже должен быть не только "крепким хозяйственником", но и человеком, который понимает, для страны наравне с Олимпиадой в Сочи 2014 года, выборами президента в 2012 году еще есть долгосрочная, но четкая ориентировка на превращение столицы в один из крупнейших мировых финансовых центров. Это не мифическое пожелание. За этим должны стоять конкретные действия. Например, разрешение транспортного вопроса. Как признался В. Ресин, в этом году выделено 60 млрд. рублей, вместо изначально принятых 40 млрд. рублей, но этого все равно не хватает: "Это примерно треть того, что нам надо, а надо примерно 150-200 млрд. рублей".

По словам главы аналитического агентства RWAY Александра Крапина, отставка столичного мэра, которая прогнозировалась экспертами агентства на сентябрь месяц еще в начале 2010 г, является весьма значимым событием не только для московского рынка недвижимости, но и практически для всех видов бизнеса на территории города. Рублевые цены на жилье в столице в переходный период, до назначения нового мэра и формирования им своей новой команды, не претерпят значительных изменений, и будут характеризоваться незначительными изменениями, как в плюс, так и в минус. С большой степенью вероятности этот период продлится 3-4 месяца, то есть практически до февраля следующего года, говорит А. Крапин. По его предположению, первые значимые инициативы новой московской администрации участники столичного рынка недвижимости смогут ощутить только в середине первого квартала 2011 г. Эти инициативы новой московской администрации будут созвучны основным федеральным инициативам на рынке недвижимости, к числу которых, в первую очередь, следует отнести следующие:

1. Отмена, в том числе и в судебном порядке, некоторых решений городской администрации старого состава по передаче ряда объектов рынка аффилированным с нею /с конкретными физлицами из ее состава/ бизнес-структурам;

2. Пересмотр отдельных положений Генплана столицы с большим учетом интересов бизнес-сообщества, особенно его аффилированной с новой городской администрацией части;

3. Попытки решения транспортных проблем в столице;

4. Сокращение в 3-4 раза сроков согласования исходно-разрешительной документации.

Относительно малые объемы строительства жилья в столице сохраняться в ближайший год, но это не дает оснований прогнозировать дефицит жилья и рост цен по двум основным причинам: за предыдущие годы скопился достаточно большой объем инвестиционных квартир /не менее 2,5 млн. кв. м/; значительная часть московских домохозяйств приобретает жилье эконом-класса на подмосковном рынке жилья, рассказывает глава RWAY.

Он предполагает, что с большой степенью вероятности цены на жилье в столице будут медленно снижаться в национальной валюте из-за продолжения менее острой фазы кризиса и снижения платежеспособности домохозяйств. При этом профессиональные участники рынка будут периодически инициировать процесс повышения цен предложений на жилье, но эти попытки будут все менее успешными.

И этому есть подтверждение. Похоже, что для продавцов недвижимости, любое событие – это повод рассказать о предстоящем повышении цен. Можно вспомнить о том, что летом давались прогнозы по осеннему повышению, традиционному и сезонному. Но, как отметил глава IRN.RU Олег Репченко, случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам.

"Сейчас стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем", апеллирует к более глобальным факторам О.Репченко.

В этом вопросе его поддерживает и А.Крапин: "В случае, если на мировом рынке будет очередное обострение кризиса, о котором говорит все большее число экспертов, стоимость некоторых видов объектов недвижимости может возрасти. К числу таких объектов рынка наши эксперты относят индивидуальные жилые дома с дублирующими автономными системами обеспечения /или с возможностью оборудования подобных систем/".

По последним данным аналитического агентства ARN.RU стоимость квадратного метра в столице на вторичном рынке жилья с 20 по 24 сентября 2010 г снизилась на 0,53% до 5107 долл/кв м относительно предыдущей недели. Небольшое снижение наблюдается уже вторую неделю, но на данный момент сказать однозначно о снижающемся тренде нельзя. Кривая цен напоминает, скорее картину пульса здорового человека – то растет, то снижается. В таком случае остается надеяться, что строители, как и конечные покупатели, как можно быстрее адоптируются к новым условиям и тем, кто будет формировать эти самые условия. Но без потерь, вряд ли обойдется.

Дата публикации: 12:47 01 октября 2010

Источник: bpn.ru