Проценты все ниже

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В сентябре банкиры снижали процентные ставки по ипотеке немного активнее, чем в августе. К началу октября средняя ставка предложения по кредитам на покупку готового жилья в рублях снизилась с 13,15% до 13,00% годовых. Ставки по кредитам в иностранной валюте опустились за месяц с 9,81% до 9,66%.

Индекс «БН-Ипотека» (рассчитывается с января 2010 года как аннуитет по ипотечному кредиту под залог приобретаемой недвижимости в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) составил 84,50%. То есть средний ежемесячный платеж по кредиту (без учета комиссий) сократился с начала текущего года на 15,50% — до 12 652 руб. В сентябре по сравнению с августом величина аннуитета снизилась на 0,78%. Значение ипотечного индекса в иностранной валюте с начала текущего года снизилось на 15,30 процентного пункта до 84,70%. Величина аннуитета по валютной ипотеке опустилась с начала 2010 года с $412 до $346, что на $2 больше по сравнению с аннуитетом, сложившимся на начало сентября. Увеличение размера платежа, выраженного в иностранной валюте, объясняется укреплением рубля в начале сентября по сравнению с августом.

Уменьшение средней ставки в сентябре произошло как вследствие снижения индикативных ставок MosPrime и Libor, так и благодаря снижению процентных ставок кредитными организациями. Банкиры в минувшем месяце энергичней, чем в августе, снижали проценты, все как один устремившись к отметке в 11%. Например, «Банк Сосьете Женераль Восток» (BSGV) с 27 сентября по 31 октября 2010 года опустил минимальную ставку по рублевым ипотечным кредитам до 11% годовых. На такой процент может рассчитывать заемщик, оплативший более 40% приобретаемого в кредит жилья. Причем срок кредита не должен превышать 5 лет, иначе ставка будет выше. Акция распространяется на все программы кредитования: на покупку городских квартир, загородных домов, земельных участков, кредитов под залог имеющегося в собственности жилья, рефинансирование ипотечных кредитов в других банках. В пресс-службе банка пояснили, что возможно, если результаты акции превзойдут даже самые радужные ожидания руководства, то минимальная ставка в 11% продолжит действовать и после 31 октября.

К 11%-ной отметке пододвинул минимальные ставки по рублевой ипотеке и Абсолют Банк. Стоит отметить, что минимальная ставка действительна при сроке кредитования не более 5 лет и при первоначальном взносе от 50% и выше. Отличился в сентябре и DeltaCredit: этот банк с 16 сентября снизил процентные ставки по некоторым своим программам в среднем на 0,75 процентного пункта.

«Объемы выдачи ипотечных кредитов в сентябре по сравнению с августом увеличились, но незначительно. В большей степени это связано с только что завершившимся сезоном отпусков, когда обычно наблюдается затишье, и длительностью процесса подбора квартиры и заключения сделки. В целом можно констатировать, что позитивный тренд в спросе на ипотечные кредиты сохраняется. В октябре активность на рынке недвижимости и ипотечного кредитования возрастет», — полагает Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

Георгий Тер-Аристокесянц отмечает, что на горизонте одного-двух месяцев средняя сумма кредита останется стабильной. Стоимость недвижимости также остается достаточно стабильной, либерализация условий ипотечных программ в отношении первоначального взноса уже, по сути, отыграна в текущей средней стоимости. «Размер процентной ставки зависит от доступности и стоимости для банков долгосрочных финансовых ресурсов, которые они могли бы использовать для ипотечного кредитования. Поэтому если ситуация на рынке заимствований будет складываться благоприятным образом и стоимость долгосрочных ресурсов будет снижаться, вероятность того, что банки продолжат снижение процентных ставок по ипотеке, сохранится», — прогнозирует Георгий Тер-Аристокесянц.

Индикатор стоимости заемных средств на покупку жилья для физических лиц — «БН-Ипотека» — рассчитывается на основе информации, представленной на сайтах кредитных организаций. Если информация неполная, но кредитная организация значима для рынка, то необходимые данные уточняются по телефону. Для расчета индикатора по публикациям об объемах ипотечного кредитования в течение 2009 года отобраны 25 крупнейших игроков рынка ипотечного кредитования России. На основании их предложений рассчитана средняя ставка по ипотечным кредитам под залог приобретаемой недвижимости, а также средняя ставка под залог имеющейся недвижимости. Причем по кредитам под залог имеющейся недвижимости рассматривались преимущественно те программы, по которым кредит предоставляется на приобретение недвижимости, а не на любые цели. Во внимание принимались заявленные минимальные и максимальные фиксированные, плавающие и комбинированные ставки по программам, ориентированным на большинство граждан. Специальные предложения банков, рассчитанные на частных предпринимателей и работников определенной отрасли народного хозяйства, или корпоративные программы кредитования не рассматривались.

Средние ставки рассчитывались по кредитам в рублях и долларах США. Поскольку, во-первых, предложение банков в американской валюте более распространено, чем в европейской. И во-вторых, зачастую ставки по кредитам в долларах и евро одинаковые. В большинстве банков размер ставки в первую очередь зависит от срока кредита, а затем от величины первоначального взноса и формы подтверждения дохода заемщика. Как правило, на минимальную ставку могут рассчитывать заемщики с «белой» зарплатой, берущие кредит на срок 5–7 лет и способные сразу же оплатить более 50% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Минимальный первоначальный взнос по всем рассматриваемым программам составляет 10%, а максимальный срок кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке — 50 лет. Под залог имеющейся недвижимости кредиты выдаются обычно на срок 1020 лет.

Дата публикации: 16:13 01 октября 2010

Источник: bpn.ru