Не только размер имеет значение

В сентябре 2010 года колебания минимальных арендных ставок на разные по площади торговые помещения в разных округах Москвы были довольно существенны, однако если рассчитывать средние показатели минимальных арендных ставок, то разница практически незаметна, говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Если рассматривать помещения, площадь которых составляет до 100 кв. м., то минимальные арендные ставки на них зафиксированы в ЮЗАО и составляют 21,6 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Минимальная арендная ставка на аналогичное помещение в ЮАО составляет 41 тыс. рублей, по такой цене предлагается помещение в торговом центре, на Балаклавском проспекте 5А.

Помещения площадью 101-250 кв. м. дешевле всего – 5 тыс. рублей за 1 кв. м. в год – сдаются в ЮЗАО. Наивысшая из минимальных арендных ставок на подобные площади отмечена в СВАО и равна 14,5 тыс. рублей.

Помещения площадью 251 – 500 кв. м. можно снять по цене от 5 до 18 тыс. рублей за квадрат площади в год. При этом самые низкие показатели зафиксированы в ЦАО, а самый высокий – в ЗАО.

Большие площади (свыше 500 м) сдаются в аренду от 5,6 до 13 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Наиболее низкие арендные ставки на такие площади зафиксированы в СВАО, максимальные же показатели отмечены в ЮВАО.

При этом эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают, что средние показатели минимальных арендных ставок отличаются всего на 10-12%. «Так, средняя минимальная по Москве на помещения до 100 кв. м. составляет 11,3 тыс. рублей за 1 кв. м. в год, на торговые площади 101-250 кв. м. – 10,4 тыс. рублей, в диапазоне 251-500 кв. м. – 11 тыс. рублей, свыше 500 кв.м. – чуть меньше 10 тыс. рублей», - говорится в отчете.

«Рынок коммерческой недвижимости традиционно более инертен, чем жилой рынок. Поэтому, если там уже за этот год сформировались устойчивые тенденции, то о коммерческой недвижимости такого сказать нельзя. На динамику арендных ставок сейчас могут влиять различные факторы. Иногда месторасположение играет ключевую роль, несмотря, на, допустим, не очень хорошие качественные характеристики помещения. А иногда при аналогичных характеристиках и месторасположении помещение не пользуется спросом, и арендодатель вынужден снижать ставку. Думаю, такая разнонаправленность рынка еще будет существовать какое-то время; осенью рынок точно просуществует в таком режиме,», - цитирует пресс-служба компании директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.