Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После продолжительного падения, перемежающегося с локальным одно-двухнедельным ростом, рынок строящегося жилья восстанавливается уже третью неделю. Правда, за это время средняя цена метра увеличилась только на 220 руб. Всего за последнюю сентябрьскую неделю общегородской индекс вырос на 0,33%.

Если на 27 сентября средняя стоимость квадратного метра составляла 69,27 тыс. руб., то к 4 октября она выросла до 69,49 тыс. руб.

Продолжают подниматься цены на однокомнатные квартиры. В конце сентября они прибавили еще – чуть менее 0,5%, с 70,6 до 70,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные объекты также выросли – на 0,41%. Такие квартиры 27 сентября предлагали в среднем по 67,4 тыс. руб. за кв. м, сейчас стоимость «квадрата» в них превышает 67,9 тыс. руб. Трехкомнатные стали дороже на 1,05%, средняя цена метра в них составила 67,0 тыс. руб. Четырехкомнатные квартиры остаются самым дорогим, но уже не растущим сегментом. В среднем такие объекты за неделю подешевели на 1,7%, с 85 до 83,5 тыс. руб. за кв. м.

По-разному дорожали и дома различных типов. Панельные новостройки поднялись на 2,5%, их цена с 63,8 тыс. руб. подскочила до 65,4 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные комплексы продолжают показывать небольшой рост в 0,3%, и в начале октября за них просят 69,74 тыс. руб. за кв. м. Исключение составили квартиры в кирпичных домах, которые упали в цене. Хотя назвать падением изменение цены в 0,02% сложно – по 79,61 тыс. руб. за кв. м на текущий момент.

Самыми «растущими» за последнюю неделю стали Фрунзенский, Выборгский и Красносельский районы. Правда, рост составил меньше 1%. Так, в Выборгском, где в среднем стоимость жилья увеличилась на 0,85%, цена «квадрата» зафиксирована на уровне 65,5 тыс. руб. Во Фрунзенском квартиры подорожали на 0,9% и продают их по 63,9 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском рост составил 0,77%, в денежном выражении сегодня цена – 61,9 тыс. руб. за кв. м. Аутсайдеры недели – Кировский и Петроградский районы. В первом цена квадратного метра упала на 1,74%, до 69,8 тыс. руб. В Петроградском снижение чуть меньше – 1,23%. В итоге стоимость новых квартир в этом престижном районе опустилась ниже 124,9 тыс. руб. за кв. м.

Экспертиза

Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»:

– Первичный рынок жилья оживает, но реальных продаж как августе, так и в сентябре было немного. При этом все застройщики заявляют, что звонков достаточно, люди интересуются квартирами, но пока остаются в процессе выбора. Интерес к рынку показал и Всероссийский жилищный конгресс, где прошло большое количество сделок. Также появились потенциальные покупатели, с которыми сейчас агентства недвижимости ведут переговоры. Радует и активное строительство новых объектов, говорящее о том, что застройщики начинают медленно выходить из кризиса и решать свои финансовые проблемы. И происходит рост цен: на некоторых объектах застройщики добавили до 5%. Попутно на объектах, которые уже вводятся в эксплуатацию, застройщики отказываются от всех спецпредложений и скидок.

Если говорить о наиболее востребованных предложениях, ситуация не меняется. В первую очередь продаются дешевые объекты на высокой стадии готовности. Главным критерием при покупке остается цена. Самое востребованное предложение по-прежнему – недорогие однокомнатные квартиры стоимостью примерно 1,8–2 млн руб.

На рынке новостроек появляются и новые игроки с дорогими объектами. Застройщики пытаются переходить к более качественным предложениям и заинтересовывать ими покупателей. Появилось много предложений по ипотеке. Даже те застройщики, которые раньше не работали с ипотекой, пересмотрели свои взгляды – из-за спроса на подобный продукт. Благодаря этому стало больше покупателей из регионов. Спросом пользуются квартиры с отделкой, в которые в ближайшее время можно въехать. В 2011–2012 годах ожидается рост цен минимум на 15% в год. Уже в октябре могут увеличиться продажи за счет покупателей, которые в течение лета выбирали себе квартиры.

Дата публикации: 14:24 05 октября 2010

Источник: bpn.ru