Активнее всего в Москве дорожают новостройки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В октябре 2010 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», которое позволяет оценить текущее состояние первичного рынка жилья в Москве и Подмосковье, а также динамику его основных показателей в сравнении со 2 кварталом 2010 года. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: основные изменения отмечаются в сегменте столичных новостроек. Именно в Москве от ТТК до МКАД по итогам 3 квартала текущего года зафиксирована наибольшая динамика показателей объемов предложения и уровня цен на первичном рынке. По данным маркетингового исследования, количество новостроек в данном сегменте снизилось почти на 5% и на текущий момент составляет 181 объект. Дело в том, что в сегодняшних условиях рынка сократился объем новых проектов, в то время как число проданных и ушедших с реализации домов осталось на уровне прошлого отчетного периода.

Всего на 1-2% уменьшился объем первичного предложения в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах, а также в населенных пунктах дальнего Подмосковья, до 215 и 135 объектов, соответственно. Отметим незначительное увеличение (примерно на 3%) количества реализуемых домов в сегменте Подмосковья средней удаленности: с 345 объектов в 2 квартале 2010 года до 355 новостроек в 3 квартале этого года.

Таким образом, в текущих условиях рынка суммарный объем предложения первичного жилья в Московском регионе составляет 886 объектов, что на 0,5% меньше, по сравнению со 2 кварталом текущего года. Небольшая отрицательная динамика наблюдается и по общему объему рынка новостроек Москвы и Подмосковья в квадратных метрах. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», за последние несколько месяцев данный показатель снизился на 1,5% и в 3 квартале 2010 года составил чуть меньше 15 млн. кв.м.

Напомним, что общий объем рынка в квадратных метрах отражает суммарную площадь квартир в новостройках, предлагающихся на продажу в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта обычно занимает примерно 2-2,5 года. Поэтому для расчета годового объема ввода в эксплуатацию жилья следует поделить указанный выше показатель (15 млн. кв.м.) на коэффициент 2-2,5.

Что касается уровня цен в новостройках, то средняя стоимость 1 кв.м. квартир в различных сегментах Москвы и Подмосковья практически не изменилась, продемонстрировав небольшой рост в пределах 2,5%. Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» показывает, что средняя цена метра в Москве от ТТК до МКАД увеличилась со 146,1 тыс. руб. во 2 квартале до 149,5 тыс. руб. в 3 квартале текущего года. При этом средняя стоимость столичной квартиры «подросла» примерно на 0,5 млн. руб. и теперь составляет 14,2 млн. руб. за 95 кв.м.

В других же сегментах (районы Москвы за МКАД и города Подмосковья) динамика не превышала 1%, как по средней стоимости метра, так и по цене за квартиру. Например, в Подмосковье средней удаленности стоимость квартиры площадью 67 кв.м. примерно такая же, как и во 2 квартале 2010 года, – около 3,9 млн. руб. Жилье такой же площади в населенных пунктах за 30 км от Москвы обойдется покупателю примерно в 3,1 млн. руб.

Таким образом, сегмент столичных новостроек сегодня выступает «локомотивом» на рынке жилья Московского региона – именно здесь отмечаются наиболее заметные изменения основных показателей. С одной стороны, увеличивается объем сделок, а значит, и спрос на квартиры в Москве, о чем свидетельствует небольшой положительный тренд цен, а также уменьшение количества реализуемых новостроек. При этом подмосковный рынок первичного жилья по-прежнему пребывает в состоянии стагнации.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ» содержит данные об актуальных тенденциях рынка квартирного жилья, характеризующих количественные, качественные и стоимостные показатели разных сегментов, а также информацию о компаниях-продавцах. Именно поэтому данное исследование, завершенное специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.

Дата публикации: 11:18 07 октября 2010

Источник: bpn.ru