Подмосковный рынок новостроек стабилен и в ценах, и в объемах

На 0,2% вырос объем предложения новостроек Московской области за сентябрь 2010 года и составил 542 объекта, согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

За первый месяц осени первичный рынок Подмосковья пополнился только 17 новыми объектами, большинство из которых находятся на начальных стадиях реализации.

Зато эксперты отмечают активно-возрастающий покупательский спрос, при том заметно это не только по динамике «ухода» новостроек с рынка, но и по количеству заключенных сделок. Покупатели предпочитают не рисковать, поэтому основной спрос традиционно направлен на объекты высокой стадии готовности, а также проекты с высокими темпами строительства. К примеру, эксперты зафиксировали рост цен в ряду таких объектов, однако на средний уровень цен это не оказало существенного влияния.

«Рынок новостроек Подмосковья активно развивается и лидирует по количеству новых жилых проектов, выходящих преимущественно в ближней и средней зонах области. За счет большого объема предложения и высокого уровня конкуренции, новые проекты вынуждены выходить со стартовыми ценами ниже рынка. Этот фактор, а также повышенный спрос на готовые объекты, привел к постепенному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Подмосковья на протяжении почти всего 2010 г. В сентябре уровень цен остался неизменным. В ближайшей перспективе, благодаря активному восстановлению ипотечного кредитования и росту спроса на новостройки Подмосковья, можно ожидать изменения тенденции и формирования положительного ценового тренда», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марию Литинецкую.

К слову о средневзвешенной цене, в сентябре она не претерпела значительных изменений. По данным «МИЭЛЬ», за первый осенний месяц квадрат жилплощади подорожал всего на 0,2% и оценивается в 61,9 тыс. рублей. В долларовом же исчислении цена незначительно снизилась, на 1,3% и составила 2,008 тыс.

Активнее всего цены росли в самом востребованном сегменте – сегменте эконом-класса., особенно на объекты ближнего Подмосковья. По данным «МИЭЛЬ», за сентябрь цены на такие объекты выросли на 1,8%. Что касается жилья других классов, то цены на квартиры среднего класса остались неизменны – 60,1 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот бизнес-класс прибавил 1%.

«Первичный рынок области демонстрирует стабильные ценовые и объемные показатели. Вместе с тем отмечается удорожание квартир по наиболее ликвидным предложениям, интерес к которым со стороны покупателей растет с началом деловой активности. На рынок регулярно поступают новые предложения. Как правило, это объекты на ранних стадиях строительства по невысоким ценам. Именно это влияет на стабильную ценовую ситуацию в целом по рынку. По нашей оценке до конца года тенденции, наблюдаемые сегодня сохранятся», - цитирует пресс-служба компании генерального директора Владислава Луцкова.