Элитная недвижимость Москвы: спрос, предложение, цены

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Общая характеристика реализуемых проектов

В течение трех кварталов 2010 г. первичные продажи велисьв 33 элитных жилых комплексах. В трех из них продажибыли приостановлены (включая один «замороженный»с лета 2009 года), еще в трех проектах – завершилисьв текущем году.

В течение 2010 года на рынок жилья вышли 3 элитныхжилых комплекса: реконструированный жилой дом на Пречистенке, 13(15 квартир), дом на Мясницкой / Meating House на ул. Мясницкая,вл. 9-11 (32 апартамента), Петровский дом на Петровском бульваре, д. 21(38 квартир).

Таким образом, по состоянию на конец сентября 2010года, на первичном рынке было представлено 28 жилыхкомплексов премиум-класса. В одном из них ведутсяисключительно т.н. «закрытые» продажи.

Новые проекты элитного строительства, в которыхк концу первого полугодия 2010 года велись продажи,в совокупности включают 2 тыс. квартир суммарнойплощадью около 330 тыс. кв.м.

На сегодняшний день порядка 70% элитных жилыхкомплексов, в которых ведутся продажи, сдано вэксплуатацию.В объектной структуре (квартирографии) нового элитногостроительства доминируют 3- и 4-комнатные квартиры(в сумме 83%).

Более половины квартир имеют площадь 100…200 кв.м,21% – 200…250 кв.м. На компактные, по меркам элитногосегмента, квартиры (до 100 кв.м) приходится лишь 11%возводимого объема жилья премиум-класса.

Первенство по объему строящегося жилья высшей ценовойкатегории принадлежит району Хамовники (в настоящеевремя здесь реализуется 8 проектов суммарной площадьюквартир около 95 тыс. кв.м).

Характеристика спроса

По данным IntermarkSavills, количество заключенныхпервичных сделок с элитными квартирами в течение трехкварталов 2010 года составило около 330, что почти в 1,7раза выше аналогичного показателя 2009 года.

Основной объем реальных сделок (около 70%) запрошедшее полугодие пришелся на сданные ГК илипрактически готовые комплексы.

Лидирующие позиции в структуре спроса на элитное жильев течение первого полугодия 2010 года сохраняли Хамовники (Остоженка и Плющиха) – 37% сделок. Средидругих районов ЦАО фаворитом является Замоскворечье(23% сделок).

Большинство заключенных сделок (более 80%) приходитсяна 3-, 4- и многокомнатные квартиры. Средняя комнатностьреализованной за январь-сентябрь 2010 года элитнойквартиры составила 3,3 жилых комнат, средняя площадь –около 160 кв.м (в 2009 г. – 170 кв.м).

Большинство сделок с элитными квартирами совершенов бюджетах до 2 млн. долл. США (около 60%). Увеличилсяпо сравнению с аналогичным периодом 2009 года спросна квартиры с бюджетами до 1,5 млн. долл. США (39%против 30% в 2009 году). Вместе с тем, сохраняется спроси на более дорогие объекты (свыше 3 млн. долл. США) –18% сделок.

Характеристика предложения

По оценкам IntermarkSavills, на конец III квартала 2010года в первичной продаже находилось около 670 квартирв элитных домах-новостройках суммарной площадью около120 тыс. кв.м (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»).

В результате приостановки продаж в некоторых объектах(в связи с последними поправками и изменениями,принятыми к ФЗ № 214) в июне текущего года первичноепредложение квартир уменьшилось на 35%. С началагода суммарное сокращение предложения элитнойнедвижимости составило около 45%.

Наибольший объем текущего первичного предложения(38%) сконцентрирован в Тверском районе. Ключевымипроектами здесь являются жилые комплексы«Итальянский квартал» (ул. Долгоруковская, вл. 21) и«Легенда Цветного» (Цветной бульвар, вл.2, стр.1).

В объектной структуре текущего предложения элитногожилья наибольшую долю составляют 4-х и многокомнатныеквартиры (52%). Квартиры малой комнатности (1- и 2-комнатные) занимают незначительную долю в объемепредложения – в сумме 13%.

В структуре площадей квартир по состоянию на конец IIIквартала 2010 года наибольшая доля жилых помещенийпредлагается в диапазоне от 100 до 200 кв.м (53%). Средняяплощадь предлагаемой к продаже квартиры составилаболее 183 кв.м.

Наибольший объем текущего предложения квартирпремиум-класса приходится на ценовые диапазоны от10 до 15 тыс. долл. США/кв.м (50%) и от 15 до 20 тыс. долл.США/кв.м (19% предложения).

Цены

По состоянию на конец сентября 2010 года средне-взвешенная удельная цена предложения элитных квартирна первичном рынке составила 15 500 долл. США/кв.м.

Повышение среднерыночной цены жилья премиум-класса за 3 квартала текущего года составило 23,5%.В конце сентября 2010 года средняя цена в строящихсяжилых комплексах премиум-класса соответствует уровнюII квартала 2007 года.

Текущая средняя цена элитного жилья уступаетдокризисному максимуму в долларах – 33%, в рублях – 12%.По отношению ко «дну» рынка, достигнутому в октябре2009 года, к концу III квартала 2010 года долларовые ценыподнялись на 27%, а рублевые – на 33%.

По итогам III квартала в трети проектов средняя ценаувеличилась более, чем на 15%. В 30% проектов средняяцена кв.м практически не изменилась, в двух проектахснизилась на 10…15%.

В течение трех кварталов 2010 года средние цены наэлитные квартиры поднялись в Пресненском районе,в Хамовниках, в Красносельском, Тверском и Таганскомрайоне (на 76%, 27%, 22%, 16% и 13% соответственно).Резкий скачок цен в Пресненском районе обусловленвыходом двух проектов в «открытые» продажи.

До конца текущего года в Хамовниках ожидается выходв «открытые» продажи как минимум двух качественныхи дорогих проектов на Кооперативной улице и на 1-омЗачатьевском переулке. В результате конъюнктурныхизменений, связанных с появлением этих проектов, ростсредневзвешенной цены на первичном рынке в районеХамовников может достигнуть 20…25%.

"За первые три квартала 2010 года на фоне сокращения предложения в Москве былопродано около 330 квартир в элитных новостройках. Это – больше, чем за весь 2009 год.Растущий спрос в совокупности с дефицитом предложения обусловил динамичный ростцен в данном сегменте жилищного рынка. С начала текущего года они увеличилисьна 23%...", - сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий ХАЛИН.

Дата публикации: 16:43 07 октября 2010

Источник: bpn.ru