Московское жилье бизнес-класса: спрос, предложение цены

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Общая характеристика реализуемых проектов

В течение трех первых кварталов 2010 года первичныепродажи велись в 42 комплексах бизнес-класса. 12 изчисла указанных проектов были полностью реализованыв течение текущего года. Кроме того, еще в 4 проектах,находящихся на нулевой стадии строительства, продажибыли приостановлены в течение 2009 года, в марте 2010года к ним добавился еще один «замороженный» проект.

В течение 2010 года на рынок жилья вышло пять жилыхкомплексов с квартирами и апартаментами бизнес-класса:

«Gazoil City» (пересечение улиц Наметкинаи Херсонская);

«Солнце» (ул. Ельнинская, 28);«Даниловская мануфактура» (Варшавское шоссе, д. 9,стр. 1);

«Manhattan House» (ул. В. Масловка, 20).

ЖК «Виноградные пруды» (Измайловский пр., вл.1).

Таким образом, по состоянию на конец сентября 2010 годана первичном рынке было представлено 28 жилыхкомплексов бизнес-класса. Указанные проекты всовокупности включают около 15,1 тыс. квартир суммарнойплощадью около 1,6 млн. кв.м.

Из общего числа проектов бизнес-класса, представленныхв настоящее время на рынке, к высшему качественномусегменту бизнес-класса – «B » (БИЗНЕС ), можно отнести9 комплексов (в совокупности 4,4 тыс. квартир суммарнойплощадью около 520 тыс. кв.м), остальные – к «В»-классу.

Из представленных на конец сентября 2010 года проектовбизнес-класса, более 50% сданы Госкомиссии, в 25%сдача в эксплуатацию запланирована до конца 2010года. Остальные проекты будут завершены в 2011 годуи позднее.

Средняя (по всем реализуемым проектам) площадьусловной квартиры бизнес-класса составляет 110 кв. м,обеспеченность паркингами – примерно 1,6 м/места наквартиру.

Первенство по объему строящегося жилья бизнес-классапринадлежит ЗАО г. Москвы. В настоящее время здесьреализуются 7 проектов суммарной площадью квартироколо 440 тыс. кв.м, т.е. около 30% текущего объемажилой застройки данной качественной категории. Далее,по числу реализуемых проектов, следует ЮЗАО г. Москвы(6 проектов площадью около 200 тыс. кв.м).

Характеристика спроса

По данным IntermarkSavills, количество заключенныхпервичных сделок в строящихся комплексах бизнес-классав течение трех кварталов 2010 года составило около900, что почти на 20% выше аналогичного показателя2009 года. При этом в сентябре количество заключенныхпервичных сделок превысило уровень декабря 2008 года,который являлся максимумом за последние 2 года.

Около 30% заключенных первичных сделок совершенов проектах, относящихся к высшему качественномусегменту бизнес-класса – «В( )».

Лидирующие позиции в структуре спроса занимают ЗАО(27% сделок) и СЗАО (22%) г. Москвы. Среди другихокругов, основные покупательские предпочтения в первомквартале были отданы ЦАО и ЮЗАО (15% и 14% сделоксоответственно).

В объектной структуре спроса на жилье бизнес-классав 2010 году 39% приходится на 3-комнатные квартиры.Суммарная доля реализованных 1-х и 2-х комнатных квартир(до 100 кв.м) составила 45%.

Средняя комнатность реализованной за рассматриваемыйпериод квартиры бизнес-класса составила около2,6 комнаты. Средняя площадь –109 кв.м.

Анализ предпочтений покупателей по площади квартирсвидетельствует, что в течение трех кварталов 2010 годанаиболее востребованными оставались квартиры площадьюдо 150 кв.м (88% спроса). Спрос на компактные квартиры(до 80 кв.м) составил 23%.

Наибольшая доля (86%) фактического текущего спросана первичном рынке жилья бизнес-класса сосредоточенав бюджетах до 1,0 млн. долл. США. При этом 42% сделоксовершено в бюджетах до 0,5 млн. долл. США.

Характеристика предложения

По данным IntermarkSavills, по состоянию на конец сентября2010 года в первичной продаже находилось около 3 100 квартир в домах-новостройках бизнес-класса суммарнойплощадью около 340 тыс. кв. м.

В течение трех кварталов 2010 года первичноепредложение квартир бизнес-класса увеличилось на30% за счет начала продаж ранее зарезервированныхзастройщиками площадей в строящихся проектах, а такжев результате выхода на рынок пяти новых проектов.

Большую часть первичного предложения составляютквартиры в домах «В»-класса (65% продаваемыхобъектов).

Наибольший объем текущего предложения сконцентри-рован в ЦАО (около 84 тыс. кв.м) и ЮАО г. Москвы (около80 тыс. кв.м), минимальный – в САО (около 10 тыс. кв.м).

В структуре площадей, наибольший объем текущегопредложения приходится на диапазоны метражей 100…150кв.м (52%). Средняя площадь предлагаемой к продажеквартиры бизнес-класса – 110 кв.м.

Доминирующий объем (88%) предложения квартиркатегории «В( )»-класса приходится на ценовой диапазон от5 тыс. долл. США/кв.м и выше. Cредняя стоимость квартирыданной качественной категории – 730 тыс. долл. США.

Для проектов «В»-класса на диапазон цен более 5 тыс.долл. США/кв.м приходится лишь 44% предложения. Приэтом средний бюджет составляет 430 тыс. долл. США заквартиру.

По сравнению с аналогичным периодом 2009 года, доляпредложений квартир бизнес-класса с бюджетом до 1 млн.долл. США увеличилась на 11% (91% предложения посравнению с 80% в 2009 г.).

Цены

По данным IntermarkSavills, на конец III квартала 2010 годасредневзвешенная удельная цена предложения квартирбизнес-класса на первичном рынке составила 5 800 долл.США/кв.м (с дифференциацией от 2 500 до 12 800 долл.США/кв.м по различным комплексам). Рост долларовойцены (по всем первичным проектам) по отношению к началугода составил 7%.

Примерно в 80% новостроек бизнес-класса сохраняетсярублевое ценообразование. В течение трех кварталовсредняя рублевая цена 1 кв.м выросла на 8,5%.

Рост цен в 2010 году основном обусловлен техническимифакторами: растущей степенью готовности проектов, укреплением курса доллара США к российскому рублю, атакже продолжающимся «вымыванием» с рынка наиболеедешевых квартир.

В 30% проектов цены за квадратный метр в течение трехкварталов 2010 года практически не изменились. В двухпроектах даже снизилась (на 5…15%). В трех проектах ценывыросли более чем на 30%. В остальных жилых комплексахсреднерыночные рублевые цены выросли по сравнению сначалом 2010 года в диапазоне от 5% до 15%.По состоянию на конец сентября 2010 года самые высокиесредние цены на жилье бизнес-класса зафиксированы вЦАО (6 400 долл. США/кв.м) и ЮЗАО (6 100 долл. США/кв.м). Минимальные цены характерны для ВАО (4 200 долл.США/кв.м) и ЮАО (4 100 долл. США/кв.м). Т.о. «ценоваявилка» между административными округами г. Москвыдостигает 1,5 раз.

По отношению к началу года наибольшее повышение ценбыло отмечено в СЗАО и ЦАО, рост составил 12% и 8%соответственно. В ВАО и ЗАО средние цены предложенияснизились с начала года соответственно на 11% и 10%.

В ценовой структуре текущего предложения квартиркатегории «В( )» наибольший объем приходится надиапазон цен 5…7 тыс. долл. США/кв.м (62%).Cредневзвешенная цена для данной категории на сентябрь2010 года составила 6 500 долл. США/кв.м.

В проектах категории «В» до 82% предложения имеютудельные цены до 6 тыс. долл. США/кв.м. Cредневзвешеннаяцена квартир категории «В» – 4 900 долл. США/кв.м.

"Количество заключенных первичных сделок с квартирами бизнес-класса в течениетрех кварталов 2010 года на 20% превысило аналогичные показатели 2009 года.Средние долларовые цены выросли на 7%. Очевидно, что дно кризиза в данном сегментежилищного рынка пройдено и начинается его плавное восстановление …", - резюмирует руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий ХАЛИН.

Дата публикации: 18:05 07 октября 2010

Источник: bpn.ru