Эксперт: система строительных сберкасс позволит решить жилищные проблемы большинства россиян

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Ипотека будет активно развиваться еще лет пять, но потом нам никуда не уйти от очередного спада, считает Иван Грачев, заместитель председателя Комитета Госдумы по энергетике.

– Посткризисный рынок – идеальная среда для создания системы строительных сберегательных касс. Вы уже неоднократно пытались добиться, чтобы соответствующий закон приняли, но каждый раз возникают какие-нибудь препятствия. Есть подвижки в этом направлении сейчас?

– Пока нет, законопроект в очередной раз отклонен Комитетом Госдумы по финансовому рынку – весной этого года. Но я продолжу бороться за стройсберкассы. Считаю, что это единственный инструмент, который позволит большинству россиян решить свои жилищные проблемы. В ближайшие 15 лет никакой весомой альтернативы стройсберкассам не появится.

– А ипотека? Она же развивается сейчас достаточно активно.

– Да, объемы ипотеки растут – относительно предкризисного уровня. И, я уверен, еще лет пять будут расти – процентов на 40 в год. Но потом начнется следующий спад. Пока мы строим свою финансовую систему исходя из длинных низкопроцентных западных денег, мы будем оставаться в неустойчивом положении.

– Ваша основная деятельность в Госдуме сейчас связана все-таки с энергетикой. Скажите, достаточно ли у нас мощностей, чтобы обеспечить потребности жилищного строительства?

– В качестве приоритетного направления сейчас, как известно, рассматривается малоэтажное жилищное строительство. И это разумно, учитывая, какими огромными незанятыми территориями обладает наша страна. Однако, с другой стороны, мы пытаемся развивать этот сегмент рынка, опираясь на старую централизованную энергетическую систему. В этом случае с понижением этажности значительно растет себестоимость проектов. Таким образом, ставку нужно делать на малую энергетику, локальные сети. Причем именно государство должно взять на себя разработку соответствующих технических решений.

По просьбе Министерства регионального развития РФ я готовил концепцию развития малой энергетики в России, однако пока, к сожалению, это направление развивается недостаточно динамично.

– Может быть, пора переходить на альтернативные источники энергии? Вот в Чебоксарах, например, построили завод по производству солнечных панелей…

– Нет, это утопия даже для Европы, не говоря уже о нашей стране. Чтобы установка таких батарей была выгодна, государство должно доплачивать гражданам рублей 12 на каждый киловатт. Я, как физик, знаю, что дешевым этот способ добычи энергии никогда не будет.

– Чем еще вы занимаетесь на своем нынешнем посту?

– Еще приходится вести большую разъяснительную работу. Вот, допустим, сейчас Комитет по энергетике стремится ввести новую систему формирования тарифов на электроэнергию – РАП. Не буду вдаваться в технические нюансы, скажу лишь, что при такой системе отдача от инвестиций сразу закладывается в тариф. На практике это приведет примерно к двукратному росту платежей, а в итоге денег, необходимых для реформы отрасли, все равно собрать не удастся. Я пытаюсь донести это до коллег, показать им бесперспективность такого подхода в нашей стране.

– Вы постоянный участник Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса. Вам понравилось сентябрьское мероприятие? Оно было для вас полезным?

– Я всегда с удовольствием участвую в Санкт-Петербургском жилищном конгрессе, который организует «Бюллетень Недвижимости». Мне очень нравится высокий профессиональный уровень этого мероприятия, его разносторонняя насыщенная программа. Но, пожалуй, главное – на конгрессе у меня появилось много друзей-профессионалов, с которыми я всегда рад обсудить проблемы рынка недвижимости. Например, с огромным удовольствием я общаюсь с Геннадием Стерником, аналитиком, профессором РЭА им. Г. В. Плеханова. Со многими его прогнозами я полностью согласен, другие вызывают у меня вопросы, но все равно – это плодотворное, интересное общение.

– Кстати, об аналитиках. Многие из них «пропустили» кризис. На конгрессе даже обсуждался вопрос, в какой мере можно верить аналитическим прогнозам.

– Вы знаете, есть такая организация – Московский ипотечный клуб. Они просят экспертов (и меня в том числе) сделать прогноз на год вперед. Так вот три года подряд мои прогнозы сбывались. И знаете почему? Я ориентируюсь на более глобальные факторы, которые влияют на рынок недвижимости. В России этот рынок тесно связан с ценами на нефть. Следовательно, в перспективе нам никуда не уйти от роста цен. Москва, например, имеет очень большой потенциал в этом отношении. Думаю, в будущем стоимость квадратного метра здесь станет как в Нью-Йорке. Мешать этому процессу (на время) могут только кризисы, а они вполне предсказуемы. Я не могу с точностью до месяца определить, когда начнется следующий кризис (и никто не может), но увидеть его приближение вполне реально. 

Дата публикации: 17:50 11 октября 2010

Источник: bpn.ru