Арендные ставки на торговую недвижимость Москвы возвращаются в докризисные времена

Рынок аренды коммерческой недвижимости стремиться к докризисным показателям. По данным «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в сентябре 2010 года ставки на отдельные объекты торговой недвижимости приблизились к докризисным показателям, а на небольшие площади (до 250 кв. м.) уже сравнялись с докризисными. Так, максимальная арендная ставка по Москве на помещения, площадью меньше 100 кв. м. в 3,7 раза больше, чем на помещения свыше 500 кв. м.

Мониторинг, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», показал, что арендные ставки закономерно уменьшаются при увеличении арендуемых помещений. Например, на помещения площадью до 100 кв. м. средняя максимальная арендная ставка в Москве составляет 107 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Для помещений площадью 101-250 кв. м. этот показатель равен 55, 4 тыс. рублей за квадрат площади в год. Если площадь арендуемого помещения 251-500 кв. м., то ее средняя максимальная стоимость аренды составляет 34 тыс. рублей за 1 кв. м. в год, а на площади размером свыше 500 кв. м. этот показатель опускается до 29 тыс. рублей.

Самое дешевое помещение площадью до 100 квадратов находится в торговом центре на Волгоградском проспекте в ЮВАО, владельцы готовы сдать его за 51,9 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Самое дорогое помещение такой площади оценивается в 200 тыс. рублей за 1 кв. м. в год и находится на улице Планерной в СЗАО.

Самое дешевое помещение в диапазоне площадей от 101 до 250 кв. м. располагается на Кронштадском бульваре в САО, его можно арендовать по цене 30 тыс. рублей за квадрат площади в год. Наибольшую цену – 78 тыс. рублей за 1 кв. м. – просят за помещение на улице Барклая в ЗАО.

Наибольшую разницу в максимальных арендных ставках специалисты «МИЭЛЬ» отмечают для помещений площадью в 251-500 кв. м. Минимальный показатель в этом диапазоне – 16,7 тыс. рублей за 1 кв. м. в год, именно по такой цене сдается помещение в торговом центре, расположенном на МКАДе в районе метро Речной вокзал, в САО. Максимальная ставка аренды - 80 000 руб./кв. м/год - зафиксирована на помещение, расположенное в торговом центре на улице Таганская, в ЦАО.

Что касается помещений, чья площадь превышает 500 квадратов, то максимальная арендная ставка на них составляет 48 тыс. рублей за 1 кв. м. в год, за такую цену предлагается помещение в ЮВАО, возле метро Марьино. Наименьшие показатели максимальных арендных ставок зафиксированы в двух районах – САО (торговый центр площадью 3 000 кв. м на МКАДе в районе метро Речной вокзал) и СВАО (помещение в торговом центре на территории ВВЦ, метро ВДНХ).

«Результаты исследования показали, что появились отдельные объекты - «первые ласточки», арендные ставки на которые, вплотную приблизились к докризисным показателям. Очевидно, что сектор торговой недвижимости восстанавливается хорошими темпами, что косвенно свидетельствует и о росте покупательской способности и активности ритейла», - цитирует пресс-служба компании слова директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.