Более трети покупателей московской недвижимости воспользовались ипотекой

Более трети покупателей первичной недвижимости привлекают ипотечный кредит, об этом говорится в отчете компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В последнее время ипотечное кредитования набирает популярность, и все большее количество людей готовы приобрести жилье именно с помощью ипотеки. Например, в общем объеме сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля ипотечных сделок по итогам третьего квартала 2010 года увеличилась до 43%, хотя еще в начале года этот показатель составлял только 5%. Кроме того, совокупное количество поступивших за три квартала текущего года ипотечных заявок в 1,5 раза превысило аналогичные показатели 2009.

Такой популярности ипотечного кредитования способствовало, в первую очередь, увеличение лояльности банков к первичному рынку недвижимости. Если ранее крупные игроки рынка предпочитали кредитовать готовую недвижимость, сегодня же ипотечные программы распространяются на множество строящихся объектов.

Также нельзя отбрасывать и другие факторы, способствующие приливу клиентов на рынок ипотечного кредитования. Во-первых, снижение ипотечных ставок. С начала 2010 года ставка рефинансирования снижалась 4 раза и составила рекордные 7,75%. Это позволило снизить действующие ставки по ипотеке на 2-2,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2009. Во-вторых, снижение первоначального взноса до 20% (по некоторым программам – до 10%). В третьих, отмена основными игроками банковского сектора дополнительного обеспечения в виде залога имеющегося жилья. И в четвертых, предоставление уже практически всеми банками возможности подтверждения дохода заемщика по форме банка.

По данным «МИЭЛЬ», сегодня 36% покупателей жилья в Московском регионе привлекают ипотечный кредит, 21% - предпочитают оплачивать недвижимость в рассрочку, и порядка 43% покупают жилье на свои средства.

При этом, в Московской области порядка 61% сделок происходит посредством ипотечного кредитования, в Москве таких только 39%.

«Получение аккредитации объекта в банке и предоставление покупателям возможности покупать квартиру в ипотеку, увеличивает объем продаж в 1,5-2 раза. Например, после того как ЖК «Ярославский», (г. Мытищи) получил первую аккредитацию объем продаж за месяц вырос на 120%. Новостройки с возможностью покупки квартиры по ипотеке показывают наиболее высокие темпы продаж. Сегодня среди объектов, реализуемых «МИЭЛЬ-Новостройки», лидерами продаж являются ЖК Ярославский (г. Мытищи), ЖК Красная горка (г. Люберцы), ЖК Скай Форт (Москва), аккредитованные в 3-6 банках», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марию Литинецкую.

Среди банков-партнеров «МИЭЛЬ-Новостройки» лидерами по выдаче ипотеки являются Сбербанк РФ, Газпромбанк, Банк «Возрождение» – совокупная доля сделок с привлечением ипотеки этих банков составляет 75% от общей доли ипотечных сделок Компании. Наиболее активно аккредитацию новостроек проводят Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы, Банк «Возрождение», ВТБ 24, Межтопэнергобанк.