Рядом с Удельным парком в Петербурге может появиться МФК

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «Ультра-Прогресс» намерена построить многофункциональный комплекс общей площадью около 70 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте рядом с Удельным парком. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит более $120 млн. С другой стороны, эксперты считают, что в привычном варианте МФК с торговыми и офисными площадями на этом месте востребован не будет.

Участок площадью около 3,2 га юго-восточнее пересечения Коломяжского проспекта с аллеей Котельникова постановлением Правительства Петербурга передан под строительство многофункционального комплекса компании «Ультра-Прогресс». В постановлении говорится о том, что на этом месте могут появиться торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный центр и многоэтажный гараж. За право строительства компания должна выплатить городу 90,9 млн рублей. Стройку нужно завершить через 47 месяцев.

Как пояснили в «Ультра-Прогрессе», компания действительно намерена построить на этом месте многофункциональный комплекс. «Мы предполагаем строительство около 70 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Что конкретно будет построено, пока сказать сложно: мы только приступаем к разработке концепции и проектированию объекта», — рассказал руководитель проекта строительства МФК Михаил Филиппов. По его словам, сейчас на месте будущего строительства располагаются парковка и гаражи. Решение всех имущественно-правовых вопросов с их хозяевами «Ультра-Прогресс» должна взять на себя. «Мы надеемся решить все проблемы мирным путем», — заявил Филиппов.

Что касается финансирования проекта, то оно будет вестись как из собственных средств, так и с привлечением банковских кредитов. По оценкам Владимира Альева, заместителя генерального директора компании «Эдванс», объем инвестиций при строительстве МФК составит около $120 млн.

Как говорят эксперты, расположение участка неплохое: рядом достаточно крупная транспортная магистраль, Коломяжский проспект, недалеко парк. «Тем не менее, на текущий момент это депрессивная территория Приморского района, где сейчас мало объектов жилой недвижимости и, как следствие, низкие транспортные и пешеходные потоки», — считает Евгения Буторина, старший аналитик отдела консалтинга ASTERA.

Кроме того, в районе высока конкуренция как со стороны уже действующих торгово-развлекательных комплексов, так и со стороны офисных центров. В сегменте торговой недвижимости ближайшими конкурентами являются ТРК «Капитолий» (Коломяжский пр., 19, корп. 2) и ТРК «Феличита Пионерская» («Сити Молл»). «Последний проект после открытия третьей очереди в конце текущего года будет поглощать большие покупательские потоки. Помимо этих ближайших объектов, в районе представлены другие успешные крупные торговые комплексы вблизи станции метро «Комендантский проспект» («Атмосфера», «Континент» на Байконурской, «Миллер»), которые обладают отличной транспортной доступностью, расположены в развитом жилом массиве на основных пешеходных коридорах», — считает Евгения Буторина.

Что касается офисов, то, по словам экспертов, рассматриваемая зона не является «деловой», и формирование таковой в ближайшее время здесь не предвидится. Строительство нового офисного объекта представляется нецелесообразным, тем более если учесть текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости города. «Офисные здания в Приморском районе имеют проблемы с заполняемостью. Поэтому есть сомнения в целесообразности включения в проект большого количества офисных площадей», — говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar Андрей Бойков.

«На мой взгляд, если помечтать, то на этом месте логично было бы построить развлекательный центр с аквапарком, катком, фитнес-центром с бассейном. Но это потребует значительных финансовых затрат от девелопера и будет очень долго окупаться. Более того, те или иные виды развлечений уже представлены по отдельности в близлежащих ТРК», — считает Евгения Буторина.

Справка

ООО «Ультра-Прогресс» создано в Санкт-Петербурге в 1993 году. Первоначально компания специализировалась на оптовой и розничной торговле обувью. С 2005 года занялась развитием земельных участков под строительство коммерческой недвижимости смешанного назначения. Финансовые показатели не раскрываются.

Дата публикации: 16:57 14 октября 2010

Источник: bpn.ru