Застройщикам хотят запретить создавать ТСЖ

Застройщикам хотят запретить создавать ТСЖ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Застройщиков хотят лишить возможности самостоятельно создавать ТСЖ и выбирать управляющие компании. Соответствующий пакет поправок к законодательству Госдума рассмотрит во время осенней сессии. Если в закон внесут изменения, то управлять домом, а также брать ответственность за неграмотную эксплуатацию здания будут только собственники жилья.

Пакет поправок в Жилищный кодекс РФ внесла на рассмотрение парламента группа депутатов Госдумы. Среди инициаторов изменения законодательства - первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Владимир Пехтин, глава комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум и председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский. Предполагается, что после корректировки процесс управления домами товариществами собственников жилья (ТСЖ) и специализированными управляющими организациями будет регламентирован, а количество проблем в сфере ЖКХ хоть немного, но уменьшится.

Ключевое положение подготовленного документа - запрет на применение схемы, по которой застройщик заставляет дольщиков вступать в ТСЖ еще на стадии строительства, а в дальнейшем навязывает им управляющую организацию по своему выбору. При развитии событий по такому сценарию собственники жилья лишаются права выбора, а строители получают возможность решить свои проблемы за счет покупателей квартир.

«Разработанные поправки находятся в русле действующего законодательства, и начинание это, безусловно, прогрессивное, - прокомментировал инициативу депутатов старший юрист компании «Качкин и партнеры» Юрий Халимовский. - Застройщики довольно часто решают с помощью созданных ими управляющих компаний собственные проблемы и возвращают вложенные в строительство средства». «Однако, если строители полностью уйдут с объекта, то добиться от них выполнения всех обязательств или устранения недоделок будет практически невозможно», - замечает он.

Указывает Халимовский и на проблемы, которые могут возникнуть в процессе передачи дома на баланс ТСЖ. «По закону товарищество может быть создано только после того, как большинство собственников оформят свои права, а это — процесс довольно длительный. Значит, около года дом будет оставаться бесхозным, и каким образом будет выполняться управление — неизвестно, особенно, если объект строился по 214-му закону, - объясняет он. - Если же с покупателями оформлялись договоры купли-продажи, то здесь вступает в силу другая схема: застройщик оформляет собственность на себя, а потом передает квартиры жильцам, но в этом случае никто не помешает строителям выбрать удобную им управляющую компанию».

Проблема назрела давно — о конфликтах при выборе управляющих компаний и создании ТСЖ только в Петербурге говорят уже больше трех лет, чуть ли не со времени вступления в силу Жилищного кодекса. И застройщики, и муниципалитеты заинтересованы в том, чтобы поставить на управление тем или иным многоквартирным домом «свою» УК, при этом реальные проблемы жителей дома зачастую оказываются не решенными.

Например, покупателям квартир в жилом комплексе «Звездный-2» поставили условие — при оформлении недвижимости в собственность они обязаны подписать договор на обслуживание дома с УК «Альянс-Менеджмент» , аффилированной с застройщиком, ЗАО «Строймонтаж». «И отказаться от навязанного нам поставщика услуг мы не можем, хотя качество обслуживания ужасающее», - жалуются жители. Так, осенью 2009-го года в домах несколько раз отключали свет, не работали лифты — без электричества многоэтажные дома оставались по 10-12 часов. При этом счета за электроэнергию исправно выставляли по строительным тарифам — дом подключен по временной схеме. По-видимому, такие же сюрпризы ожидают людей и с началом нынешнего отопительного сезона.

ТСЖ дома 27 по улице Пионерстроя было создано на этапе приватизации. Раньше в этом здании размещалось общежитие ЗАО «Универсальное Строительное Объединение» («УНИСТО»), и на момент создания товарищества многие жильцы работали в этой организации. Поэтому дом остался под контролем компании, а возглавил ТСЖ один из руководителей «УНИСТО».

«С тех пор у нас появилось множество проблем,связанных с деятельностью,точнее, бездеятельностью руководства ТСЖ, - жалуются собственники. - Летом ГУП «ТЭК» отключило за долги горячую воду, без теплоснабжения осталось около100 квартир. И ситуации,подобные этой, повторяются из года в год. В 2009-м только массовое обращение в прокуратуру жителей этого дома и стихийный митинг,на который вышли жильцы, помогло вернуть в дома горячее водоснабжение, но с тех пор руководство ТСЖ не приняло никаких мер для исправления ситуации». Переизбрать состав правления собственники не могут - «из-за особенностей законодательства», объясняют они.

Похожие проблемы, как уже писала «Фонтанка», возникают и по многим другим адресам. Собственники квартир в доме на улице Асафьева, 3 (жилой дом «Северная жемчужина-2»), даже обращались с письмом к финскому руководству компании «ЮИТ» с просьбой повлиять на ситуацию. «Созданное на этапе строительства ТСЖ полностью лишило нас возможности принимать участие в управлении домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - говорилось в их обращении. - Используя грамотно сфабрикованный устав, председатель ТСЖ единолично заключил договор на управление нашим домом с Управляющей компанией «ЮИТ-Сервис», лишив собственников права выбора способа управления домом и управляющих организаций. Более того, председатель ТСЖ целый год прятался от жителей. Ни годового отчета о проделанной работе, ни отчета ревизионной комиссии о ревизии финансовой деятельности не было».

С другой стороны, передачу дома на баланс неподконтрольного ТСЖ застройщики смогут использовать для ухода от ответственности за содеянное. Такая практика распространена и сейчас. «Многие строители сдачу дома воспринимают как «груз с плеч», предпочитая устраниться от возможных проблем и перекладывая все заботы и ответственность за эксплуатацию дома после его сдачи на ТСЖ. Формально застройщик имеет право так поступить, тем более, что добровольно загружать себя дополнительными проблемами вряд ли кто-то хочет», - поясняет гендиректор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.

Примеров, подтверждающих его слова, в городе тоже достаточно. Компанию ЛЭК уже 2 года пытаются принудить устранить недоделки в построенных ею домах. Дом 2 по улице Мытнинской (Советская, 18) находится в самом центре Петербурга. Не заметить это здание невозможно — краска на фасаде облупилась и облезла, от стен отваливаются куски штукатурки. Эта постройка с плешивыми фасадами находится поблизости от правительственной трассы и резиденции городских властей.

«Мы выглядим посмешищем, - пожаловалась корреспонденту «Фонтанки» председатель ТСЖ «Советская, 18» Елена Гришина. - Если б вы знали, как нам стыдно за такой вид!» Этот жилой дом построен компанией «Фирма «ЛЭК Истейт» в 2004 году. И с февраля 2005 года собственники пытаются добиться, чтобы компания выполнила свои гарантийные обязательства по ремонту фасада. Первоначально застройщик пообещал, что выполнит необходимые работы во 2-3 кварталах 2006 года, однако слово не сдержал.

ТСЖ «Пушкарский, 9» (жилой комплекс «Цезарь») с 2006 года добивался от застройщика устранения недоделок. После сдачи дома госкомиссии оказалось, что пол и стены в подземном паркинге намокают, а фасад надо штукатурить и красить заново. Лифты не работали. В цокольном этаже, где находится теплоузел, температура вместо предельных 28 градусов держалась на уровне 40. Застройщиком до сих пор не проведены пусконаладочные работы на теплосетях и в системе горячего водоснабжения. Арбитражный суд вынес решение в пользу собственников жилья только 23 сентября 2009 года. Впрочем, дефекты все еще не исправлены.

Как предупреждают эксперты, если в новом законе не будут предусмотрены меры по ужесточению контроля за качеством строительства, подобные случаи будут происходить все чаще.

Дата публикации: 17:11 14 октября 2010

Источник: Фонтанка.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

Запуск МЦД позволить разгрузить транспортную и дорожную сеть столицы на 12 процентов

24.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Запуск движения по московским центральным диаметрам (МЦД) позволить разгрузить дорожную сеть и метро столицы на 12%, считает руководитель экспертного центра "Пробок нет" Александр Шумский.

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012