68% покупателей хотят приобрести квартиру с чистовой отделкой

68% потенциальных покупателей квартир хотят, чтобы в их будущих квартирах была чистовая отделка, установке мебели и техники самим покупателем, говорится в исследовании предпочтений потенциальных покупателей Московского региона, которое подготовил «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

Под чистовой отделкой понимается подготовка квартиры к тому, чтобы будущий владелец ее индивидуально оборудовал, т.е. сразу мог заняться установкой мебели, техники и т.д. Чистовая отделка включается в себя укладку полов, отделку стен, оборудование санузлов, установку выключателей и розеточных групп и т.д.

12% респондентов заявили, что хотят приобрести жилье с отделкой «под ключ», т.е. в квартире должна быть встроенная мебель на кухне, в прихожей и на лоджии, а жилье полностью готово к заселению.

Столько же опрошенных – 12% - готовы приобрести квартиру с «черновой» отделкой, т.е. ту, где оштукатурены стены, выровнены полы, сделана разводка коммуникаций.

Наименьшим спросом пользовалось жилье вообще без отделки, на покупку такой квартиры согласны 6%. При такой отделке предполагается только заведение коммуникаций в дом и установку отопительного оборудования. Остальные виды строительно-монтажных и ремонтных работ выполняется уже силами покупателя.

Помимо этого, 48% всех опрощенных заявили, что не готовы доплачивать за ремонт покупного жилья.

«Неудовлетворенность потребителей соотношением цены, качества и формата жилья на вторичном рынке, выталкивает его в сегмент готового первичного жилья. В Москве застройщики уже переориентировались и наращивают объемы ввода готового жилья, предлагая не только муниципальную отделку в экономическом исполнении для очередников, но и различные варианты отделки в жилье среднего и бизнес класса для рынка. Эта тенденция начинает проявляться и среди новостроек ближнего Подмосковья, где рынок еще не успел отреагировать на спрос в новом формате и только приступает к созданию нового продукта», - отмечает руководитель отдела социологических исследований «АКЦ МИЭЛЬ» Никита Чулочников.

«Среди тех, кто готов доплачивать за дальнейшую отделку, размер оплаты за квадратный метр площади распределился следующим образом: 17% опрошенных готовы доплачивать от 3 до 3,7 тыс. рублей за кв. м., 14% - до 3 тыс. рублей за кв. м., 10% - от 3,7 до 4,5 рублей за 1 кв. м., а 9% не определились с размером финансирования работ. Остальные группы составляют менее 1%», - говорится в отчете «МИЭЛЬ».

Если говорить о предложении, то на сегодняшний день в большинстве продающихся квартир – 57% - не предусматривается какая-либо отделка. Около 25% жилья имеет «черновую» отделку. Около 13% квартир выходят на рынок с неполной «черновой» отделкой, т.е. совершена только разводка коммуникаций по квартире. И только 5% объектов имеют чистовую отделку.

«Такая рассогласованность спроса и предложения вызвана тем, что значительное количество реализуемых сейчас объектов были заложены несколько лет назад в период дефицита предложения и рынка продавца, а бурный рост цен прощал многие маркетинговые ошибки Сегодня покупатель стал более требователен, а недавнее лавинообразное падение спроса и объемов продаж на рынке новостроек (в конце 2008 – начале 2009 год) заставило многих инвесторов задуматься о потребительских предпочтениях, - комментирует генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - Главное то, что квартиры с отделкой работают на расширение спроса, частично оттягивая покупателя вторичного рынка жилья не готового тратить время и деньги на ремонт, а также частных инвесторов, сдающих впоследствии квартиры в аренду. Однако не стоит забывать, что не все готовы доплачивать за отделку, а есть покупатели, которые в ней и не нуждаются».