В третьем квартале 2010 года московских офисов поглотили больше, чем за весь 2009 год

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Столичный рынок офисной недвижимости восстанавливается после кризиса. В третьем квартале 2010 года объем поглощения офисов в Москве (включает сделки по аренде и покупке) составил 337,2 тыс. кв. м, подсчитали эксперты компании Jones Lang LaSalle (JLL). В результате по итогам трех кварталов с рынка ушло более 1 млн кв. м офисов, что превышает объем поглощения за весь 2009 год. Активность арендаторов и покупателей в этом сегменте возвращается на докризисный уровень, радуются участники рынка.

Согласно отчету JLL, в рейтинге европейских городов с наи­более активным поглощением офисных площадей Москва заняла второе место — свыше 1 млн кв. м. Лидером признан Париж с 1,5 млн арендованных и проданных «квадратов». В настоящее время инвесторы в Москве становятся все активнее на рынке офисов: так, объем поглощения за весь 2009 год составил 802 тыс. кв. м. Результат даже за три квартала на 31% превысил прошлогодний показатель.

В 2010 году повысилась активность покупателей офисных площадей, соглашаются в GVA Sawer. По данным аналитиков компании, основная масса спроса представлена частными инвесторами, владельцами мелкого и среднего бизнеса. Около 40% сделок приходится на офисы класса A, тогда как до кризиса на них приходилось всего 20—25% сделок, отмечают эксперты Cushman & Wakefield (C&W).

На фоне снизившихся темпов роста предложения доля пустующих площадей существенно уменьшилась — до 14,7%, говорит руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка JLL Ольга Рыбакова. В то же время в C&W говорят о 15,7% вакантных площадей — 19,2% в классе A и 14,9% в классе B. Инвестиционная активность на рынке офисов подняла максимальную ставку аренды до 850 долл. за 1 кв. м.

По прогнозам JLL, объем арендованных и купленных офисов по итогам года достигнет 1,4 млн кв. м (рост на 73% по сравнению с 2009 годом). В результате спрос на рынке вплотную приблизится к уровню 2008 года, когда было поглощено 1,66 млн кв. м. По мнению экспертов, в течение 2010 года будет исчерпан отложенный спрос на офисы, накопившийся за время кризиса, и уже в 2011 году спрос значительно упадет — до 1 млн кв. м.

Дата публикации: 13:51 26 октября 2010