Лобня: панельное жилья по умеренным ценам

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Лобня – один из самых известных подмосковных городов, по крайней мере среди людей, интересующихся проблемами недвижимости. У всех на слуху название возводимого там микрорайона «Катюшки»; есть также еще несколько интересных новых проектов.

О Лобне наш журнал писал летом прошлого года, а сегодня мы решили вернуться к теме и разузнать, что нового произошло в жизни города за последнее время.

Транспорт: и дольше века длится долгострой

Тяжелая транспортная ситуация, пробки – проблема эта актуальна для всей Москвы и Подмосковья, и Лобня не является исключением. Более того, ситуация здесь оказывается потяжелее, чем в прочих местах: недалеко расположено Ленинградское шоссе, и возникшие на нем минувшим летом проблемы ударили и по Лобне тоже.

В июльской статье 2009-го мы писали, что в планах местной администрации – строительство объездной автомобильной дороги и эстакады через основной ход Савеловской железной дороги. Сегодня можно констатировать, что ничего в этом деле не переменилось: дороги все те же, пробки – тоже.

«Что касается дорог, каких-то особых изменений замечено не было, - говорит Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «Атлант Инвест». – В данный момент утвержден проект по расширению дорог, которые непосредственно примыкают к микрорайону «Катюшки». В рамках намеченных работ и расширят некоторые улицы. Первыми в очереди стоят улицы Ленина, Катюшки и Мирная, которые примыкают к новостройкам».

Среди прочих (уже не дорожных) новых объектов можно упомянуть появление в последний год в промышленной зоне микрорайона Красная Поляна современного предприятия по производству бетона «Гранит-Строй». А до конца нынешнего года в городе должно завершиться строительство нового детского сада с плавательным бассейном.

Вторичка: большинство – старое

Как и многие другие города Московской области, Лобня застроена в основном панельными и кирпичными домами хрущевского и брежневского периодов. В последние 20 лет также появились новые монолитно-кирпичные жилые комплексы. «Современная застройка охватывает территории Центрального района (от южной границы Лобни до Рогачевского шоссе), Красной Поляны, Восточного района (с выделением заповедной зоны вокруг озера Киово), - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». – А на окраинах города сохранились частные домовладения».

В последнее время, продолжает эксперт, на вторичном рынке Лобни выставлено около 600 квартир. Почти 85% из них – старый фонд (кирпичных и панельных зданий примерно поровну), остальное – квартиры в современных ЖК. По количеству комнат предложение структурировано так: однокомнатных квартир 37%, двухкомнатных – 40%, «трешек» - 21%. Цена 1 кв. м на вторичном рынке в сентябре составила 76,0 тыс. руб., прибавив к уровню декабря 2009 года 2,6%.

Что касается цен на квартиры целиком, то, как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3 млн. руб. За 3,3 млн. можно прибрести жилье получше – например, квартиру площадью 37 кв. м с кухней 9 кв. м в 9-этажном кирпичном доме на ул. Чехова.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры 4,1 млн. руб. «Трешки» - 5,1 млн. руб. За 5,3 млн. руб. – уже качество выше. Например, квартира в 74 кв. м (кухня 10) в панельном доме на Букинском шоссе.

Новостройки: «Катюшки»

Из почти двух десятков новых зданий, возводимых сегодня в Лобне, 60% приходится на уже упоминавшийся нами микрорайон «Катюшки». Там возводятся панельные дома – как хорошо знакомые и любимые москвичами П-44Т и П-44К, так и пока еще менее известная серия РД-17.04.

«Катюшки» – абсолютно новый микрорайон комплексной застройки, состоящий из двух кварталов с обширной собственной инфраструктурой, - рассказывает Артем Ржавский («Азбука жилья»). – В рамках комплексной застройки здесь уже функционирует школа, детский сад, поликлиника, храм, ледовый дворец. Вскоре будут возведены: бассейн, крытое хоккейное поле, котельная, школа на 1000 учащихся, 2 детских сада на 320 мест, автостоянка закрытого типа на 1700 машиномест». По словам эксперта, покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 31,0 до 106,2 кв. м, цены варьируются от 44,0 до 70,2 тыс. руб. за кв. м. На некоторые квартиры предлагается рассрочка или ипотека.

А вот что говорит об объектах и ценах на них Татьяна Егорова, руководитель отдела новостроек АН «МАН Пушкино»: цены на однокомнатные квартиры 51-57 тыс. руб. за кв. м, на двухкомнатные – 50 тыс. руб., и на трехкомнатные – 45 тыс. руб. за кв. м. Покупателям, платящим сразу 100% или приобретающим более одной квартиры, наше агентство предоставляет скидку 500 руб. с квадратного метра. Возможна беспроцентная рассрочка оплаты на 6 месяцев (при первоначальном взносе от 35%).

…и не только

Остальные новостройки Лобни возводятся по монолитным технологиям и относятся к более дорогому комфорт-классу. Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, рассказывает об одной из них – ЖК «Мещерихинские дворики», расположенному по адресу ул. Текстильная, д. 18. В доме восемь секций, его высота – 17-21 этаж. Площади квартир – 69-85,7 кв. м, они продаются по цене 50 тыс. руб. за кв. м. Дом уже сдан Госкомиссии и заселяется. Предлагаемые квартиры – без отделки, но с межкомнатными перегородками. В окнах установлены стеклопакеты, сделано летнее остекление лоджий. На первом этаже дома располагаются супермаркет, парикмахерская, аптека, предприятия по оказанию бытовых услуг. Рядом с домом находится хозяйственная площадка, гостевая парковка и площадка для выгула собак. Придомовая территория также прекрасно обустроена: здесь есть детская и спортивная площадки, территория отдыха для взрослых. В непосредственной близости от дома располагается набережная с пешеходными прогулочными дорожками.

Еще один интересный проект – ЖК «Киово». В нем, говорит Дмитрий Таганов («Инком») покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 49 до 73 кв.м. Стоимость предложения составляет от 2,7 до 3,7 млн. руб. за объект. ЖК «Киово» - это современные, выдержанные в лаконичном архитектурном стиле дома, облицованные кирпичом, и представляет собой три отдельно стоящих 19-этажных корпуса. На территории комплекса предусмотрено место для парковки гостевых автомобилей.

Татьяна Егорова («МАН Пушкино») упоминает о доме на улице Спортивная, находящейся в районе Красная Поляна. Это – точечная застройка, 14-этажный монолитно-кирпичный дом возводится среди старого жилого фонда. Однокомнатные квартиры (39,5-44,1 кв. м) продаются там по цене 55 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные (64,1-67,9) – по 53 тыс., и трехкомнатные (87,7 кв. м) – по 49 тыс. руб. за кв. м. Возможна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев при 50-процентном первоначальном взносе. Как отмечает Т.Егорова, застройщик (ЗАО «Регионинвестстрой») возвел уже несколько домов в Красной Поляне. Рядом там уже снесено еще одно старое здание, так что, вероятно, в скором времени здесь начнется еще одно строительство.

Обошлось без «заморозки»

События последних двух лет, несомненно, научили покупателей недвижимости осторожности. Рассматривая любой проект, люди изучают его и на предмет возможности «заморозки». Лобня на этом фоне выглядит очень благополучно – остановленных строек в ней нет.

Исследуя по нашей просьбе этот вопрос, Артем Ржавский («Азбука жилья») отыскал только один адрес, более-менее подходящий под категорию долгостроя: ул. Окружная, д. 13. Строительство монолитного дома там было начато в I квартале 2007 года. Первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию планировался на конец 2008 года, однако из-за финансовых проблем у застройщика дом был сдан ГК только в конце 2009 года. Всего одна история на весь город, к тому же уже благополучно разрешившаяся – согласимся, что это неплохо.

Резюме

Недвижимость Лобни успешно пережила кризис, цены возобновили рост. О том, что вторичный рынок прибавил по сравнению с декабрем прошлого года 2,6%, мы уже сказали выше. А новостройки выросли еще сильнее – на целых 7,4%. Конечно, нынешнему уровню цен далеко до докризисного, но уже очевидно, что худшие времена миновали.

Интересна Лобня и другим – это довольно дешевый (в смысле цен на недвижимость город). Они ниже не только московских (на 27% по сравнению с Зеленоградом и практически вдвое – в сравнении с находящимся внутри МКАД районом Бескудниково), но и многих городов Московской области. Причина в том, что в Лобне остаются «Катюшки» - крупный «оазис» эконом-класса и – как следствие – доступных цен. Все это делает приобретение квартиры здесь крайне интересным.

Дата публикации: 14:12 26 октября 2010

Источник: bpn.ru