Что, где строится в Петербурге?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В сентябре текущего года в Санкт-Петербурге открылись продажи в тринадцати строящихся жилых объектах, считая очереди. Этот показатель является рекордным за последние месяцы: летом на первичный рынок выходило ежемесячно по девять домов

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за сентябрь 2010 года открылись продажи квартир в 13-ти объектах на первичном рынке общей площадью 178,68 тыс. кв.м, что составляет 3493 квартиры. На этот раз можно наблюдать серьезный разброс по районам. Строящиеся дома расположены в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красносельском, Московском, Петроградском, Пушкинском и Центральном районах Петербурга. Из них в городской черте – 151,44 тыс. кв.м, что составляет 2898 квартир, а в административно подчиненных районах – 27,24 тыс.кв. м, или 595 квартир. В Ленинградской области продажи были открыты в трех объектах общей площадью 19,39 тыс. кв.м, в которых расположены 556 квартир. Все эти стройки находятся в Тосненском районе.

Масштабного прибыло

Практически каждый месяц открываются продажи в очередном доме в крупном проекте комплексного освоения «Северная долина» от компании «Главстрой СПб», расположенном в Выборгском районе Петербурга у станции метро «Парнас». Комплекс масштабный, в период до 2014 года на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн кв.м жилья и примерно 500 тыс. кв.м объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Объем инвестиций в проект составит не менее 75 млрд рублей. Первые корпуса первой очереди проекта – 5-й, 8-й и 9-й, – которые должны быть сданы в 1-м квартале 2011 года, уже в продаже. В некоторых из них остались последние квартиры. В сентябре текущего года открылись продажи во второй очереди – в 4-м доме (корпус 1А). Это 28-этажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь немаленькая – она составляет 29,01 тыс. кв.м. В доме будет расположено 405 квартир. Все они предлагаются покупателям с полной отделкой. В этом же корпусе предлагаются удобства для автомобилистов – планируется пристроенный надземный паркинг на 151 машиноместо. В продаже есть квартиры-студии площадью от 29,8 кв.м до 37,5 кв.м, их 72 штуки. Также покупателям предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 34,8-37,8 кв.м (в доме запроектирована 101 такая квартира), двухкомнатные площадью 56,6-66,9 кв.м (их 181), а также достаточно просторные «трешки» площадью от 72,5 до 86,6 кв.м (число таких квартир в доме – 51). Продажи в данном корпусе начались на стадии строительства седьмого этажа. Планируемый срок сдачи дома – 4-й квартал 2011 года.

В этом же районе города в сентябре состоялся выход на рынок, напротив, очень небольшого по числу квартир объекта компании «Альянс СПб» под брэндом «Шуваловский стиль» на Выборгском шоссе, неподалеку Суздальских озер. Архитектурные решения и наружная отделка фасада выполнены в стиле, характерном для построек начала XX века, с элементами стиля модерн. В кирпично-монолитном доме всего лишь 4 этажа и 16 квартир. Жилая площадь составила 1,75 тыс. кв.м. Планировка квартир свободная – без внутренних перегородок. В окнах – стеклопакеты с тройным остеклением. Уже сейчас подведены все городские коммуникации (электричество, газ, водопровод и канализация). В цокольном этаже дома – паркинг на 16 машин (по одному машиноместу на квартиру), на земельном участке площадью 12 соток – гостевая парковка и крытая парковка на 8 машин, на свободной территории участка планируется выполнить ландшафтные работы с местом для отдыха и детской площадкой. Документы готовы – зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. В продаже двухкомнатные квартиры площадью 90 кв.м и трехкомнатные – 110-140 кв.м. Продажи начались на стадии работ по благоустройству территории (застройщик обещает завершить их осенью), планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2010 года.

Калининский – в лидерах

В Калининском районе, который в последнее время показывает хорошие результаты по объемам строящихся и сданных объектов, открылись продажи в новом жилом комплексе «Атланта» от компании Setl City (реализацию квартир осуществляет эксклюзивный брокер – «Петербургская Недвижимость»). Объект расположен на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Лабораторного проспекта, неподалеку от построенного Setl City и уже заселенного жилого комплекса «Авангард». Новый 25-этажный кирпично-монолитный дом строится в районе с развитой инфраструктурой, в нескольких минутах ходьбы от парка им. Академика Сахарова и Пионерского парка. Строительство осуществляется на участке площадью 15 584 кв.м, принадлежащем компании на правах аренды. Общая площадь дома – 24 692 кв.м, в нем расположатся 645 квартир, которые отличаются современными удобными планировками, имеют просторные (от 25 кв.м) кухни-гостиные и сдаются с чистовой отделкой. Продажи в новом жилом комплексе ведутся в соответствии с 214-м Федеральным законом, регулирующим сферу жилищного строительства. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Покупателям предлагаются студии площадью 23,4-27,5 кв.м (их в доме запроектировано 264), полноценные однокомнатные квартиры площадью 33-39,7 кв.м (их 217), двухкомнатные апартаменты площадью 49,6-57,1 кв.м (их в доме 141), а также «трешки» площадью 67,5 кв.м (их в доме всего 23). Завершение строительства жилого комплекса «Атланта» запланировано на 3-й квартал 2012 года.

Также в Калининском районе Петербурга компания «Строительный трест» открыла продажи квартир в новом жилом комплексе «Золотое сечение», расположенном на пересечении улиц Замшина и Васенко. Компания верна своему принципу – новый жилой комплекс также кирпичный и состоит он из восьми жилых корпусов. Общая жилая площадь комплекса составит 57 тыс. кв.м. Это более 900 квартир. На первых этажах комплекса будут расположены коммерческие помещения. Предусмотрено два многоуровневых пристроенных паркинга на 499 и 279 машиномест. В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 39-51,5 кв.м (их 414), двухкомнатные квартиры площадью 56-76 кв.м (их 426), а также просторные трехкомнатные апартаменты площадью от 86 кв.м до 91 кв.м (их в доме запроектировано 60 штук). Продажи начались на стадии строительства восьмого этажа, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.

Новостройки на юге

В Московском районе продажи открылись сразу в двух объектах. Компания «Лидер групп» начала реализацию квартир в новом жилом комплексе «Небо Москвы», расположенном вблизи станции метро «Фрунзенская» на Смоленской улице. Это 25-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 26,4 тыс. кв.м, в нем разместится 480 квартир. Предусмотрен подземный паркинг. В продаже – студии площадью 24,5-27,2 кв.м, разноплановые однокомнатные квартиры площадью от 35,7 до 52,2 кв.м, двухкомнатное жилье площадью 55,5-77,3 кв.м, а также трехкомнатные квартиры площадью 75,1-108,2 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи комплекса – 2-й квартал 2013 года.

Следующий объект, расположенный в другой части Московского района, представила группа компаний «ЦДС». Это жилой комплекс «Пулковский», который возводится на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Он представляет собой 25-этажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь – 27,71 тыс. кв.м, в доме запроектировано 599 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения, а также встроенный паркинг. В продаже находятся студии площадью 24,9–29,4 кв.м (их в доме 48), однокомнатные квартиры по 31,7–41,7 кв.м (в здании 241 такая квартира), «двушки» площадью от 48 кв.м до 62,4 кв.м (их будет 286), а также трехкомнатные квартиры – 72,6-76,2 кв.м (всего лишь 24 в доме). Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2012 года.

Порадовала новой «премьерой» в сентябре текущего года и «Балтийская жемчужина». Жилой комплекс китайского инвестора «Жемчужная премьера» в составе проекта комплексного освоения территорий, расположенного в Красносельском районе на Петергофском шоссе, пополнился еще одним новым корпусом. Первые три дома уже давно находятся в продаже, и вот открылась реализация квартир в четвертом по счету доме. Это 7-8-этажный монолитный корпус с жилой площадью 7,91 тыс. кв.м, в котором разместились 118 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. В доме имеется подземный паркинг на 297 машиномест. На продажу выставлены однокомнатные квартиры площадью 42,5-51,5 кв.м (их в доме 46). Также в корпусе 58 двухкомнатных квартир площадью 72,1-85,3 кв.м и 14 трехкомнатных 86,3-93,5 кв.м. Дом сдан в апреле 2010 года.

В Пушкинском районе за текущий месяц открылись продажи в трех новых объектах, считая очереди. Квартиры в очередном доме поступили в продажу в жилом комплексе компании «Дальпитерстрой», который возводится в поселке Ленсоветовский. Квартиры в первых трех очередях – уже в продаже. Сейчас началась реализация жилья в четвертой очереди. Это 10-этажный монолитный дом с жилой площадью 9,6 тыс. кв.м, в нем запроектировано 160 квартир. Предлагаемые метражи квартир: двухкомнатных – 49,4 кв.м, трехкомнатных – 67,2 кв.м. Продажи начались на стадии строительства третьего этажа. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2010 года.

Та же компания «Дальпитерстрой» выпустила в продажу третью очередь жилого комплекса «Шушары», который расположен в одноименном поселке Пушкинского района города на Первомайской улице. Первые две очереди уже продаются. Третья очередь, которая вышла на рынок, – 19-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 15,04 тыс. кв.м и 395 квартирами. В продаже есть 229 студий площадью 26,3-32,5 кв.м, 109 однокомнатных квартир площадью 36-43,3 кв.м, всего 19 двухкомнатных квартир площадью 53,6-57 кв.м и 38 трехкомнатных – 75,7-78,8 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 3-й квартал 2012 года. Еще один проект в этом районе – жилой дом компании «АС-Холдинг Жилсервис» «Новая София» – находится в городе Пушкин на Гусарской улице. Первая очередь уже в продаже. Сейчас открылась реализация квартир во второй очереди, которая представляет собой 4-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 2,6 тыс. кв.м. В нем разместится 40 квартир. В продаже 8 студий площадью 29,9 кв.м, 16 однокомнатных квартир площадью 46-49,4 кв.м, по 8 «двушек» и «трешек» площадью 69,4 кв.м и 102 кв.м соответственно. Продажи открылись на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2011 года.

Центр застраивается

В Василеостровском районе «Строительный трест» возводит свой новый объект – жилой комплекс «Адмирал Нахимов». Он находится на Железноводской улице и, как и другой строящийся дом компании, имеет 13 этажей. Жилая площадь этого кирпичного дома составляет 17,12 тыс. кв.м и включает 294 квартиры различного метража. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Также появится встроенно-пристроенная автостоянка на 49 машиномест. К продаже предлагается 136 однокомнатных квартир площадью 44 кв.м, 98 двухкомнатных квартир площадью 56,7-67,8 кв.м, а также 60 «трешек» площадью 86-91 кв.м. Продажи начались на стадии строительства тринадцатого этажа, планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.

Компания «ЛЭК» открыла продажи в очередном доме – восьмом (корпус 1-4) в жилом комплексе «Премьер Палас», который расположен в Петроградском районе на набережной Адмирала Лазарева. Первые семь домов уже в процессе строительства, квартиры здесь реализуются. Новый восьмой дом представляет собой 10-этажное кирпично-монолитное здание жилой площадью 2,2 тыс. кв.м. В нем располагается 40 квартир. Половина из них – двухкомнатные площадью 67,9 кв.м, а половина – трехкомнатные площадью 113,7 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2011 года.

И, наконец, в Центральном районе города компания Richness Realty открыла продажи квартир в реконструированном доме на Фурштатской улице. Это трехэтажный кирпично-монолитный дом, где разместится всего 9 квартир. Его жилая площадь составит 0,59 тыс. кв.м. Жилье предлагается с полной отделкой и мебелью. В продаже одна студия площадью 25 кв.м, пять однокомнатных квартир площадью 42–55 кв.м, а также три четырехкомнатные квартиры площадью 120 кв.м. Продажи открылись на начальной стадии реконструкции. Планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2011 года.

Мнение

Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

В сентябре, который традиционно еще более активен, новых объектов на рынке появилось больше, чем в каждый из предыдущих летних месяцев, – тринадцать. По нашим данным, за весь 2009 год на рынок вышло практически на 70% новостроек меньше, чем в докризисном 2008 году. За прошедшие месяцы текущего года, конечно, докризисный показатель не достигнут, но он по итогам 2010 года будет больше, чем в прошлом году. Кстати, появилась тенденция: девелоперы не только открывают продажи в новых проектах и корпусах, но и заявляют новые крупные объекты, которые будут готовы к выходу на рынок через некоторое время. В разгар кризиса таких заявлений строители не делали. Кстати, сдвинулась ситуация с крупными проектами комплексного освоения. На территории Петербурга заявлен 71 крупномасштабный проект жилой застройки, что составляет 52,3 млн кв.м. При этом в стадии реализации уже находятся 9 проектов из указанных 71. По объемам нового предложения они лидируют: доля объектов комплексного освоения среди жилья, вышедшего на первичный рынок, составила 61,9%.

Дата публикации: 14:24 26 октября 2010

Источник: bpn.ru