4, 25 тыс. долларов за квадрат в среднем стоят московские офисы класса "В"

Сделки купли-продажи помещений в офисных центрах проходят в среднем на 20-25% ниже первоначальной цены, говорится в отчете компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг цен продаж помещений в бизнес-центрах класса «В», расположенных в Москве и ближайшем Подмосковье.

Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. м., говорят специалисты. Большую часть предложения составляют объекты верхнего ценового сегмента класса «В» - к классу «В ».

4,25 тыс. долларов за квадрат площади – средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса «В» в Московском регионе, говорится в отчете.

Максимальные показатели традиционно зафиксированы в ЦАО, в среднем офисы там продаются за 6,7 тыс. долларов за 1 кв. м., что на 1,6 раз больше средних значений по городу.

Также следует отметить САО, который, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро «Савеловская» с высокой для данного сегмента стоимостью 7,5 тыс. долларов за 1 кв. м., занял второе место. В результате средняя стоимость одного квадрата офисов в этом районе составила 4,25 тыс. долларов.

Далее идет ЗАО, где офис в среднем можно купить по цене 4,256 тыс. долларов за 1 кв. м. Чуть дешевле офисная недвижимость продается в ЮЗАО, квадратный метр в бизнес-центрах здесь оценивается в 4,225 тыс. долларов. Замыкают рейтинг ЮАО – 3,885 тыс. долларов за 1 кв. м, ВАО – 3,197, и 5-километровый пояc за МКАД – 3 тыс. долларов.

«Как показывает исследование, объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся», - цитирует пресс-служба компании слова директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.