Восток Подмосковья начал активно застраиваться

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Данные регулярного мониторинга новостроек Московской области, ежеквартально проводимого Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), позволяет отслеживать как общую ситуацию на первичном рынке жилья, так и развитие отдельных его сегментов. Остановимся подробнее на анализе рынка новостроек в населенных пунктах восточной части Подмосковья в 2010 году.

Стоит отметить, что в последние годы данный географический сегмент является одним из лидеров по объемам строительства многоэтажного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года почти 15% новостроек Московской области расположены на Востоке Подмосковья. К ним относятся: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Общее число новостроек в данных населенных пунктах составляет 101 объект, что примерно на 6% больше по сравнению с показателем в начале 2010 года. Положительная динамика обусловлена преобладанием количества вновь вышедших на рынок домов над объемом снятых с реализации либо проданных объектов: 16 против 10 новостроек. При этом среди 16 домов, появившихся на рынке во 2-3 кварталах 2010 года, только 3 объекта предлагались на продажу в прошлые годы. Таким образом, за последние полгода на рынок новостроек восточного направления Подмосковья вышло 13 абсолютно новых проектов. А это существенно больше, чем за весь прошлый год. По данным ИРН, в 2009 году на продажу вышло всего лишь 9 новых объектов (см. статью «Восток Подмосковья: число новостроек сократилось больше, чем уровень цен»).

Отметим также, что, согласно результатам маркетинговых исследований, почти 58% общего количества новостроек на Востоке Подмосковья сосредоточено в Балашихе и Железнодорожном. В 3 квартале 2010 года суммарное число реализуемых объектов в этих двух городах составило 59 домов. Причем именно здесь отмечается заметное увеличение объемов предложения в 2010 году. Так, в Балашихе количество новостроек выросло почти на 12%, а в Железнодорожном – на 15%. Причина заключается в том, что за последние полгода объем нового предложения в этих городах почти в 3 раза превысил число проданных домов.

Что касается уровня цен на первичное жилье в восточной части Подмосковья, то в большинстве рассматриваемых населенных пунктов динамика средней стоимости метра не превышала плюс-минус 5% за последние полгода. Исключение составляет Орехово-Зуево, где средняя цена 1 кв.м. в новостройках подорожала почти на 10%: с 39,9 тыс. руб. в 1 квартале текущего года до 44 тыс. руб. в 3 квартале 2010 года. Более детальный анализ данных показывает, что рост цен на жилье в Орехово-Зуево обусловлен повышением стоимости квартир в ЖК «Бриз» по ул. Якова Флиера, где предлагается три из четырех новостроек в этом городе. Реализуемые корпуса уже либо сданы, либо имеют высокую степень готовности, что позволяет застройщику поднимать цену продаж.

Кстати, еще в начале 2010 года Орехово-Зуево был самым дешевым городом в рассматриваемом сегменте. Однако благодаря повышению цен в ЖК «Бриз», к 3 кварталу текущего года квартиры в Орехово-Зуево стали дороже, чем в Павловском Посаде, который, к слову, расположен на 30 км ближе к Москве: 44 тыс. руб. против 41,8 тыс. руб. за 1 кв.м. соответственно.

Отметим, что на Востоке ближнего Подмосковья, где уровень цен традиционно самый высокий, стоимость 1 кв.м. в новостройках Реутова и комплексной застройки пос. Восточный за рассматриваемый период не изменилась. И это несмотря на то, что в Реутове на продажу вышли 3 объекта на завершающих этапах строительства, благодаря чему вырос объем готового жилья в продаже.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года средняя цена метра в Реутове составляла около 85,5 тыс. руб., а в пос. Восточный (мкр. Щитниково) – почти 72,5 тыс. руб., то есть примерно на 15% дешевле. Дело в том, что в Реутове строятся преимущественно монолитно-кирпичные дома, в то время как мкр. Щитниково почти полностью состоит из типовых новостроек. К тому же Реутов – это развитый город Подмосковья, имеющий статус наукограда, а мкр. Щитниково расположен в подмосковном поселке с менее развитой инфраструктурой.

Таким образом, в 2010 году в восточной части Подмосковья отмечается увеличение объемов предложения новостроек, что в первую очередь связано с ростом количества новых проектов. Однако, как и в целом по рынку недвижимости, в рассматриваемом сегменте наблюдается невысокая динамика цен на жилье. А повышение стоимости квартир в некоторых населенных пунктах является следствием политики продаж и ценообразования отдельных девелоперов.

Более подробная информация о стоимости жилья в различных городах Подмосковья, количестве реализуемых объектов и их качественных характеристиках содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в октябре 2010 года.

Дата публикации: 14:10 28 октября 2010

Источник: bpn.ru