Новое правительство изменит ситуацию на офисном рынке Москвы?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Перемены в московской власти могут повлечь серьезные изменения не только на рынке жилья, но и затронуть коммерческую недвижимость столицы, в том числе и офисный сегмент.

По мнению вице-президента по консалтингу, партнера девелоперской компании Эвелины Павловской, возможно два разнонаправленных движения. Первое связано с порядком выделения участков под застройку, что повлечет за собой изменения на рынке классов А, В и В. «В какую сторону оно (изменение – прим. редакции) может произойти, я пока не представляю, могут быть очень разные варианты, но то, что оно точно должно произойти, это факт", - сообщила Павловская.

Второе – это возможное изменение порядка аренды у департамента имущества, которое в данный момент проходит по конкурсу. По словам Павловской, власти могут пересмотреть как саму процедуру, так и арендные ставки. Также существует вероятность, что часть помещений решат продать. «Это тоже может, в свою очередь, повлечь цепочку каких-то движений на рынке классов С и В-. Пока об этом рано говорить, но с учетом того, как быстро взялись за транспортные вопросы, возможно, какие-то итоги можно будет подводить через два-три месяца», - прогнозирует эксперт.

Пока же рынок ведет себя довольно предсказуемо, считают эксперты. По данным за третий квартал 2010 года, изменение арендных ставок находится в рамках прогнозов, сделанных в начале года. «Происходит небольшая коррекция, идет совершенно небольшое увеличение ставок на 5%-7%, может быть, но, в целом, мы еще находимся в периоде стабилизации», - рассказывает Эвелина Павловская.

Прибавив с конца третьего квартала 5-7% в цене, стоимость аренды офисов класса А, расположенных в пределах бульварного кольца в Москве на данный момент составляет в среднем 600-900 долларов в год за квадратный метр. Арендная ставка на офисы класса В ниже на 100 -200 долларов. Однако игроки рынка не называют этот рост существенным или сопоставимым с докризисным периодом.

Вице-президент по консалтингу, партнер девелоперской компании Эвелина Павловская говорит: «Это даже ростом считать очень сложно. Есть рост, если прямо говорить о росте порядка 10%, если не в рамках погрешности, а, действительно, констатировать рост, то это отдельные здания, которые, возможно, пользуются повышенным спросом, где остались последние помещения в очень хороших локациях. А если говорить в целом по рынку, то это коррекция 5%-7%, действительно, в рамках погрешности». В ближайшем будущем, как уверяют эксперты, продолжится тенденция незначительного увеличения ставок.

«До конца года максимальное увеличение ставок аренды по сравнению с третьим кварталом - это еще дополнительные 3%-5%, не больше», - прогнозирует Эвелина Павловская.

Дата публикации: 11:54 01 ноября 2010

Источник: bpn.ru