Тихая гавань в Подмосковье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Всего 18 км от Москвы, хорошая экология, обилие водохранилищ вокруг и относительно невысокие цены на недвижимость – вот те преимущества, которые мы отмечали в нашей предыдущей статье о Пушкино. Но с момента ее написания прошло уже почти полтора года, и мы решили узнать, какие перемены произошли в жизни этого подмосковного города за истекшее время.

Ярославка: ремонтники все ближе

Основная транспортная магистраль, связывающая Пушкино со столицей – Ярославское шоссе. Как и везде в Москве и Ближайшем Подмосковье, на Ярославке тяжелая ситуация с пробками: проектировавшаяся еще в советские годы трасса оказалась просто не рассчитанной на такое количество автомобилей. Работы по реконструкции шоссе начались около десяти лет тому назад – за это время был перестроен Проспект Мира (с двумя крупными эстакадами: Крестовский мостом и возле метро «ВДНХ»). Затем проведена реконструкция Северянинского моста и последующей трассы до МКАД и далее до города Королев.

В прошлом году ремонтники еще более продвинулись на пути к Пушкино. «В сентябре 2009-го была открыта Мытищинская развязка, движение на этом транспортном узле сделали бессветофорным, - рассказывает Александр Мазурик, руководитель отдела продаж Подмосковья компании «Est-a-Tet». – Следующим этапом обновления Ярославки станет сооружение объезда вокруг поселка Тарасовский. Помимо этого, в ближайшие годы власти Москвы планируют расширить трассу на две полосы, что позволит избавить от пробок жителей близлежащих к ней городов, в том числе и Пушкино. Комплексная реконструкция Ярославского шоссе в столичном регионе продлится ближайшие десять лет и завершится к 2020 году».

Что касается самого Пушкино, то, как говорит Павел Кочережкин, директор по развитию компании «ЮИТ Московия», за последние полтора года был разработан генеральный план его развития. Уже построена круговая развязка Старо-Ярославского и Красноармейского шоссе, реконструирована Советская площадь, начались массовые работы по городскому благоустройству. Недавно была сдана в эксплуатацию новая поликлиника, ведется строительство перинатального центра.

Вторичка: город контрастов

Основная масса жилых домов Пушкино – наследие советской эпохи. Это 4-5-этажные панельные и кирпичные здания хрущевского периода, а также 9-12-этажные дома, возведенные в 70-80-е годы прошлого века. Однако немало и ветхих двухэтажных зданий – проще говоря, бараков. С другой стороны, за последние 15 лет появилось немало 12-22 этажных монолитных жилых комплексов, уровень благоустройства которых вполне позволяет относить их к комфорт-классу. Также появились кварталы, застроенные таунхаусами.

Как отмечает Артем Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», на вторичном рынке города на продажу выставлено около 800 квартир. Структура предложения сильно смещена в сторону кирпичного жилья, на долю которого приходится 57% всего объема. Еще 28% квартир, экспонируемых на рынке Пушкино, расположено в панельных зданиях. Около 15% - в современных монолитных ЖК.

По количеству комнат большая часть предложения (42%) приходится на двухкомнатные квартиры. 32% составляют однокомнатные квартиры, 20% - трехкомнатные. Доля многокомнатных квартир минимальна – всего 6%.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке находится в районе 75 тыс. руб. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,4 млн. руб. – за эти деньги можно купить объект в панельном доме на ул. Дзержинского. Площадь квартиры будет 31 кв. м, кухни – 6 кв. м.

За 3,4 млн. руб. продается двухкомнатная квартира в кирпичном доме на ул. Крылова. Ее площадь будет 43 кв. м (кухня – 6 кв.м). И, наконец, средняя цена «трешки» - 4,5 млн. руб. За чуть большие деньги (4,7 млн.) в продаже есть объект площадью 60 кв. м с кухней 7,5 кв. м в кирпичном доме в микрорайоне Серебрянка.

Новостройки: комфорт по-московски

Что касается объемов нового строительства, то по этому показателю город входит в первую десятку в Подмосковье. Как говорит Павел Кочережкин («ЮИТ Московия»), после определенного замедления, вызванного кризисом, с конца прошлого года на рынке замечена устойчивая положительная динамика. Город возвращается к докризисным показателям, которые составляли около 200 тыс. кв. м нового жилья в год.

Сегодня в Пушкино в продаже находится около десятка новых жилых корпусов. Подавляющее большинство из них – монолитные, имеется только по одной панельной и кирпичной новостройке. 88% предложений, по данным компании «Азбука жилья», относится к комфорт-классу, оставшееся – к «эконому». Новых ЖК бизнес-класса в Пушкино нет.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках города составляет около 61 тыс. руб.

Среди наиболее интересных объектов, реализуемых в городе, Артем Ржавский («Азбука жилья») называет новостройку по адресу: мкр. Серебрянка, д. 47. Срок сдачи этого объекта комфорт-класса запланирован на конец 2010 года, дом расположен на берегу реки Серебрянка, в окружении соснового бора. В непосредственной близости от объекта находятся детский сад, школа, поликлиника, объекты торговли, службы быта. Покупателям здесь предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 43,8 до 111,4 кв. м по цене 58-62 тыс. руб. за кв. м. По ряду объектов возможны рассрочки, ипотека и продажа по субсидиям.

«В Пушкино наша компания уже построила в 2008-9 годах три жилых дома, - рассказывает Павел Кочережкин («ЮИТ Московия»). – Сейчас в том же районе, расположенном на берегу Серебрянки, начинается строительство нового здания. Это двухсекционный 19-этажный монолитно-кирпичный дом на 234 квартиры. Дальнейшая застройка микрорайона предполагает возведение общественного нежилого здания с кафе, боулингом и бильярдной». Окончание строительных работ намечено на II квартал 2012 года, продажа квартир проводится в полном соответствии с ФЗ-214. Однокомнатные квартиры в этом доме будут иметь площадь 40,95-45,3 кв. м, их цена составит 2,6-3 млн. руб. Метраж «двушек» - 66,6-69,8 кв. м, цена – 3,6-4 млн. руб. Трехкомнатные – 84,75-85,2 кв. м, цена – 4,6-5,6 млн. руб.

Александр Мазурик («Est-a-Tet») приводит пример еще одного объекта – микрорайон О'Пушкино. Этот ЖК состоит из жилых корпусов в 12-17 этажей, в трех корпусах первой очереди будет 96, 129 и 280 квартир соответственно. О'Пушкино изначально задумывался как комплекс для семейного проживания. Поэтому детский садик расположили в центральной части застройки, и дойти до него пешком можно за 3-5 минут из любого жилого дома микрорайона. Есть в микрорайоне и магазины и предприятия сферы обслуживания – они расположатся на первых этажах жилых домов. Вне территории, но буквально в 3 минутах пешком – многоуровневый паркинг на 708 машиномест. Цена 1 кв. м в О'Пушкино начинается от 45 тыс. руб.

Недооцененные новостройки

На любопытный факт обратили внимание аналитики компании «Азбука жилья»: цена новостроек в Пушкино ниже, чем в среднем по Московской области – на 5,4%. А вот вторичное жилье – дороже: на 1,6%. Так что получается, что новостройки в городе серьезно недооценены, и по мере перехода новых квартир из категории «первичных» во «вторичные» их цена серьезно повышается.

…В целом можно сказать, что Пушкино уже достаточно благополучно пережил кризис. С декабря прошлого года на рынке замечен небольшой, но устойчивый рост цен.

Резюме

Основные «козыри» Пушкино – близость к Москве и хорошая экология, и с ними ничего не смог поделать даже кризис. С транспортной доступностью, конечно, куда тяжелее, реконструкция Ярославки, кажется, длится целую вечность, и конца-краю этому нет. Зато с 2008 года в Пушкино ходит экспресс «Спутник», дорога на котором до Ярославского вокзала составляет полчаса.

Город популярен у москвичей, решивших перебраться из шумного и дорогого мегаполиса в более тихое и экологически благополучное место. По статистике риэлторских компаний, бывшие жители столицы составляют около половины всех покупателей квартир. Благо, и возводимые в городе новые ЖК вполне соответствуют запросам этой категории по уровню комфорта.

Дата публикации: 11:21 02 ноября 2010

Источник: bpn.ru