Самые удачные объекты первичного рынка недвижимости Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Оскудевший в кризисный период поток покупателей на петербургском первичном рынке сегодня вновь стал достаточно мощным, чтобы говорить о преобладающих тенденциях, предпочтениях покупателей и хитах продаж. Эксперты рынка рассказывают о том, что сейчас особенно «хорошо берут».

Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»: 

Основным фактором при принятии решения о заключении договора по-прежнему является цена объекта. Поэтому лидерские позиции продаж сохраняют небольшие по метражу однокомнатные квартиры с адекватной стоимостью квадратного метра. Покупателям не так важно, в каком именно районе города расположен жилой комплекс. Что важно – так это локация внутри района. Большое значение имеет близость строящегося объекта к станциям метро. Привлекает удобное расположение с точки зрения транспортной развязки, магазинов, гипермаркетов, торговых и развлекательных центров.  

Одновременно этой осенью мы видим, что вместе с традиционным ростом продаж повышается интерес к двух– и трехкомнатным квартирам. 

Постепенно возвращается доверие к строительному рынку, и люди снова начинают пользоваться преимуществами покупки жилья на начальной стадии строительства. Мы ожидаем, что эта тенденция будет развиваться. Покупка квартиры на нулевом цикле дает возможность серьезной экономии, так как квадратный метр стоит на 15-20% дешевле, чем в уже готовых домах. Есть широкий выбор квартир разного метража и планировок, на разных этажах, а застройщики предлагают гибкую систему платежей на период строительства.  

После кризиса люди стали обращать гораздо большее внимание на надежность застройщика и соблюдение норм и правил закона «Об участии в долевом строительстве…», на форму договора, на разрешительную документацию по объекту. Компания ГДСК с 2005 года реализует все свои объекты по 214-ФЗ, выполняет в срок принятые на себя обязательства и не ощущает дефицита доверия.

Наталья Тужилова, заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость»: 

В основном сегодня наибольшим спросом у потенциальных клиентов пользуется жилье эконом-класса: недорогие квартиры-студии, одно-, двухкомнатные квартиры небольших метражей. Крупногабаритные и многокомнатные квартиры менее интересны и продаются сложнее, в связи с этим застройщики скорректировали свои предложения с учетом запросов покупателей: большинство крупногабаритных квартир были перепроектированы в две или три небольшие.  

Если в конце 2009-начале 2010 года клиентов чаще всего интересовали варианты покупки квартир в домах высокой стадии готовности, то сегодня многие выбирают жилье на низких стадиях строительства объектов. Обусловлено это тем, что очертился круг надежных застройщиков, у которых теперь люди не боятся приобретать квартиры на начальных циклах – настрой потенциальных покупателей изменился в лучшую сторону, психологически клиенты стали легче относиться к покупке строящегося жилья.  

Приоритетным параметром при выборе квартир является их цена, а тип дома, этажность, наличие балкона и другие характеристики являются второстепенными. Выбор местоположения дома зависит от предпочтения клиента, часто новую квартиру подбирают в том же районе, где и проживают на сегодняшний день. Но наибольшим спросом по-прежнему пользуются северные районы: Приморский, Выборгский, Калининский.

Вячеслав Сомотов, исполнительный директор строительной компании «Прагма»: 

Осенью в нашей компании, строящей квартиры повышенной комфортности, заметно оживился спрос на крупногабаритные квартиры. По мнению наших специалистов, оживление спроса связано, во-первых, со скорой сдачей в эксплуатацию дома «Pragma-House», расположенного в Выборгском районе на улице Композиторов, д. 18. В этом случае вдумчивый покупатель дождался того момента, когда можно уверенно вкладывать свои денежные средства в покупку готовой квартиры. Во-вторых, с удачным расположением земельного участка, на котором построен дом. Под удачным расположением я понимаю близость двух станций метро, хорошо сформированную инфраструктуру, Суздальские озера и потрясающие виды из окон на лесопарковую зону. Все это должно вызывать у потенциального покупателя чувство волнения, что он может не успеть купить ликвидную квартиру в нашем доме, если промедлит. 

Компания предполагает дальнейшее увеличение спроса на крупногабаритные квартиры в доме «Pragma-House» и, соответственно, рост их стоимости. 

Постепенно предложения на рынке строящегося жилья смещаются за пределы КАД и на окраины города, где ведется комплексное освоение территорий бывших совхозных полей. Поэтому квартиры, построенные в домах, подобных «Pragma-House», расположенных в комфортных зонах, будут всегда желанными и ликвидными. 

Что касается жилого комплекса «Северная Регата», расположенного в Приморском районе на пересечении Богатырского проспекта и улицы Яхтенной, то там тоже отмечается некоторое оживление спроса, как на крупногабаритные квартиры, так и на квартиры эконом-класса. Это связано с высокой степенью готовности жилого комплекса и хорошим качеством жилья. Мы готовимся поддержать спрос на квартиры в наших строящихся домах открытием ипотечных программ с крупнейшими банками и разнообразными программами стимулирования.

Ксения Морковкина, директор по развитию строительной компании «Темп»: 

Осенью 2010 года на рынке недвижимости отчетливо прослеживаются те тенденции, которые были заметны в течение всего посткризисного периода: покупатели отдают предпочтение объектам на высокой стадии готовности и сданным объектам. Поэтому и спрос на продукт строительной компании «Темп» – готовые для проживания квартиры с правом собственности – стабильно высок. 

На примере жилого комплекса, находящегося на перекрестке улиц Бадаева и Коллонтай, мы можем провести анализ покупательских запросов. В первую очередь раскупаются однокомнатные квартиры в домах эконом-класса. В панельных домах нашего жилого комплекса было 994 однокомнатные квартиры, на сегодняшний день все они проданы. Причина повышенного спроса на такое жилье проста – это наиболее бюджетный вариант. Небольшой метраж, а следовательно, и относительно невысокая цена, полная чистовая отделка, удобная комната и кухня, вместительный балкон – все эти факторы делают однокомнатную квартиру настоящим хитом продаж. Второе место по популярности занимают двухкомнатные квартиры в панельных домах и однокомнатные в кирпичных. Последними традиционно распродаются квартиры больших площадей. 

Интересно, что постепенно увеличивается спрос на жилье повышенной комфортности. Приходя в наш жилой комплекс и осматривая квартиры, люди все чаще останавливают свой выбор на кирпичном доме, если финансовые возможности позволяют им это сделать.  

Большинство наших клиентов предпочитают варианты с отделкой «под ключ», что позволяет им без промедления въехать в новую квартиру. Однако в кирпичных домах жилого комплекса предусмотрены и квартиры с подготовкой под чистовую отделку: это предложение для тех, кто хочет провести ремонт по своему вкусу.  

При разработке квартирографии новых объектов специалисты строительной компании «Темп» учитывали потребности клиентов. Так, два кирпичных дома-свечки в жилом комплексе на перекрестке улиц Бадаева и Ворошилова полностью состоят из одно– и двухкомнатных квартир. В продажу они поступят весной 2011 года – после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на все квартиры.

Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «Мир недвижимости»: 

Неизменной тенденцией кризисного и посткризисного периода является рост спроса на жилье эконом-класса. Квартиры минимальных площадей и минимальной стоимости ценой до 1,5 млн рублей – самый популярный запрос покупателей. Таких квартир на рынке все больше. Каждый новый проект стартует с презентации подобных предложений. Застройщики соревнуются, кто больше удивит покупателя минимальной ценой. Уже совсем не редкость дома, целиком состоящие из студий и однокомнатных квартир до 35 кв.м.  

другой путь повышения доступности жилья – через увеличение длительности рассрочки. Практика длинных рассрочек не только не утратила свою актуальность, а, наоборот, становится все более распространенной. Клиентам нужны варианты с ежемесячным взносом в 20-30 тыс. рублей и первым взносом не более 500 тыс. рублей. До 30% запросов приходится на квартиры, подходящие под эти условия, но, к сожалению, таких предложений немного.  

Территориально структура спроса также меняется. Клиенты все более лояльно относятся к квартирам на окраине Санкт-Петербурга. Районы Девяткино, Парнас, Шушары, Кудрово, Горелово, Каменка покупателям вчера могли присниться только в страшном сне. Сегодня эти районы находятся в лидерах спроса. Доля продаж квартир в этих районах превышает 35% от общегородских ежемесячных продаж. Предпочтения меняются по мере того, как меняется инфраструктура районов, транспортная доступность, создаются новые жилые микрорайоны. И самое главное – здесь сегодня строится самое доступное по стоимости жилье.

Андрей Вересов, генеральный директор ООО «Новый Петербург»: 

Покупательский спрос распределился по типам квартир в следующих пропорциях: 63% – покупатели квартир-студий и однокомнатных квартир, 29% приобретают двухкомнатные квартиры, порядка 8% стали обладателями трех– и многокомнатных квартир. Покупатели предпочитают оплачивать стоимость квартиры полностью, заняв деньги у знакомых, продав автомобиль или взяв ипотечный кредит. В рассрочку чаще приобретаются студии, однокомнатные квартиры, срок рассрочки составляет от 3 до 5 лет. Застройщики предлагают квартиры на таких условиях: первый взнос от 30%, и далее ежемесячными платежами покупатель выплачивает стоимость квартиры. Стоимость такой рассрочки составляет от 1 до 2% в месяц на сумму в рассрочку. Такие условия предоставляют застройщики на новые проекты со сроками сдачи в 2012-2013 гг.  

Квартирография новых проектов изменилась по отношению к докризисному периоду проектирования. В новых проектах проектируется больше студий и однокомнатных квартир, доля трехкомнатных квартир сократилась. Студии проектируются по 23-27 кв.м, планировки однокомнатных квартир – 32-35 кв.м, уменьшилась и средняя площадь двухкомнатных – 49-55 кв.м. Некоторые проекты и вовсе состоят из квартир-студий и одно– и двухкомнатных квартир. Проекты из комфорт-класса перепроектируются в доступное жилье.  

Рост цен на квартиры в проекте «Северная долина» и дефицит однокомнатных квартир в проекте перераспределил ранее стянутый спрос на объекты других застройщиков. Пока беспрецедентными остаются предложения в проекте на двухкомнатные квартиры площадью от 54 кв.м и стоимостью 3 млн рублей и трехкомнатные квартиры площадью от 72,5 кв.м и стоимостью 3,6 млн рублей (при условии 100%-й оплаты).  

Повышение цен в сентябре-октябре прошло в более чем половине проектов. Среднее повышение цен составило 3-7%. Повышение было осуществлено за счет отмены или уменьшения скидок при 100%-й оплате. Изменению цены, в том числе, способствовала акция Сбербанка «10-10-10» по ипотечному кредиту, продлившая свое действие до конца 2010 года. Банки также понижали ставки и упрощали условия выдачи ипотечных кредитов.

Василий Гражданкин, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»: 

Район расположения своего будущего недвижимого имущества покупатель, естественно, выбирает заранее в соответствии со своими целями и предпочтениями, а вот дальше уже ориентируется по другим факторам. Самый первый параметр, на который ориентируется покупатель жилья, – это цена. Для большинства населения покупка квартиры – очень серьезный в финансовом отношении шаг, и многие стараются сделать этот шаг как можно осторожнее, не взваливая на свои плечи непосильный груз. Иными словами, ищут квартиру по средствам. 

Многие компании дифференцируют свой ассортимент по цене в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Интересно, что если одни компании ставят цену на квартиры на последнем этаже (как на самые «видовые» и самые освещенные по сравнению с нижними) выше, чем на все остальные, то другие – видимо, учтя печальный опыт прошедшей зимы с затопленными из-за протекающих крыш квартирами, – делают на такие квартиры скидки, стремясь не отпугнуть слишком осторожных покупателей. Естественно, что люди, для которых разница в цене в несколько тысяч рублей за квадратный метр квартиры важнее возможности видеть из окна немного дальше, среди покупателей все-таки преобладают.  

Следующим за ценой фактором является площадь квартиры. Разумеется, этот фактор также тесно связан с ценой, но покупатель обычно пытается соблюсти баланс между своими потребностями и финансовыми возможностями, отталкиваясь от необходимого минимума.  

И последний важный фактор при выборе квартиры – наличие отделки. Очень многие семьи сейчас не готовы брать на себя долговременные и недешевые заботы по приведению новоприобретенной квартиры в жилой вид, предпочитая готовую квартиру «подготовленной под отделку». 

Исходя из вышеперечисленного, наиболее востребованными в домах класса «комфорт» следует признать квартиры с полной отделкой – однокомнатные метражом 34-40 кв.м, а также двухкомнатные метражом до 55 кв.м. Такие квартиры на низких и средних этажах раскупаются быстрее.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу ЗАО «ЮИТ Лентек»: 

Спрос на объекты «ЮИТ» относительно стабильный. Сейчас можно говорить о тенденции роста. Цены в Петербурге в течение года находятся примерно на одном уровне, а объемы продаж медленно, но растут. За первое полугодие 2010 года объем продаж у нас вырос на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя, безусловно, на этот показатель повлиял заметный провал в первом квартале 2009 года. Практически все участники рынка ожидают начала роста цен уже в ближайшее время.  

Что касается текущих тенденций спроса, то сегодня можно говорить о четком расслоении клиентов по нескольким критериям. Во-первых, как только начался кризис, обозначилось разделение по линии надежности компаний. Раньше покупатели при покупке зачастую даже не смотрели, что представляет собой застройщик, какая у него репутация, на какой стадии находится проект, — главное, чтобы была нормальная цена и местоположение. Теперь подход покупателей стал более взвешенным.  

Во-вторых, обозначилось разделение предпочтений покупателя по классу, расположению и типу застройки. В продажу вышло большое количество жилья рядом с КАД — в новых районах, достаточно удаленных от центра, но зато более дешевого. Фактически возник новый сегмент, и покупатель в очередной раз дифференцировался — объемы продаж в этих проектах оказались значительными. В то же время и у нас сохранись большие объемы продаж. Это говорит о расслоении именно по принципу интересов покупателя. Для кого-то оказалась важнее цена, и клиенты ушли в сторону КАД, а для кого-то — надежность, местоположение, высокое качество продукта – как в нашем предложении.  Если говорить о наших хитах продаж, то можно отметить рост интереса клиентов к квартирам с отделкой. Доля продаж таких квартир в «ЮИТ» составляет среднем 30-40%, и сейчас мы видим ее увеличение.

Дмитрий Панов, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Озерки»: 

Обстановка на рынке недвижимости постепенно продолжает улучшаться. Наибольший оптимизм вызывает увеличивающийся спрос на объекты, находящиеся на начальной стадии готовности. У людей действительно возвращается доверие, утраченное за прошедшее с момента начала экономического спада время, как к строительной отрасли, так и к застройщикам в целом. 

По географии продаж основной выбор потребителей обращен в пользу северных районов. Так сложилось исторически, и никакие внешние факторы на это в ближайшее время повлиять уже не смогут – спрос и объем предложения здесь выше, чем в остальных районах города.  На рынке массового жилищного строительства очевидно преобладает спрос на недорогие квартиры, небольшого метража. Эти квартиры в сегменте «эконом» всегда составляют основную долю продаж на рынке. 

Политика нашей компании направлена в основном на объекты класса «комфорт» и в меньшей степени на объекты класса «элит», именно эта стратегия позволила нам не испытывать серьезных финансовых потрясений в период временного экономического спада. В клубном квартале «Новая Скандинавия», расположенном в Выборгском районе, есть объекты, находящиеся на разных стадиях готовности, и практически на каждый из них находится свой покупатель. В том числе гораздо активнее, по сравнению с 2009 годом, стали рассматриваться сделки с привлечением ипотечного кредитования, во многом благодаря более лояльной политике банков.  

Практически каждый наш клиент на первое место ставит для себя комфорт будущего проживания: охраняемую и благоустроенную территорию, однородность уже состоявшихся и будущих жильцов. На второе место клиенты ставят достойные видовые характеристики, свободную планировку квартиры и высокие потолки. Если же говорить о наиболее востребованных квартирах, то это, скорее всего, трехкомнатные квартиры среднего метража с двумя или тремя балконами. 

Не вызывает сомнения и тот факт, что главным при выборе квартиры для клиента остается доброе имя застройщика и знание того, что компания приложит все разумные усилия для своевременного ввода объекта в эксплуатацию.

Наталья Латышева, директор по развитию компании «Стройкомплекс XXI»: 

Наибольшим спросом на сегодня пользуются однокомнатные квартиры. Причем, что интересно, различные – и студии, и полноценные квартиры. Такие квартиры должны иметь одну очень важную характеристику: быть удобными для проживания. Зачастую наши клиенты еще на этапе подписания договора в компании начинают планировать отделку и мысленно расставлять мебель. Мало кого сегодня интересуют квартиры-студии площадью более 30 кв.м. Например, в нашем строящемся жилом комплексе «Семья» уже не осталось в продаже ни одной маленькой студии.  

Спрос на двухкомнатные квартиры тоже очень интересен. Наибольшим вниманием покупателей пользуются самые маленькие «двушки» (около 48 кв.м) и самые большие (площадью 60 кв.м и имеющие кухню площадью почти 13 кв.м). 

Интересен также тот факт, что сегодня на рынке присутствуют покупатели, которые приобретают две квартиры в нашем доме, например, трехкомнатную и однокомнатную. Кто-то это делает с целью объединения квартир в одну большую, а кто-то для того, чтобы объединиться с родителями или детьми, но в то же время не жить в одной квартире семьям разных поколений одной фамилии.

Количество покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку или по 100%-й оплате, примерно равное. Для кого-то важна возможность не платить сразу всю сумму и выплачивать остаток в течение двух с половиной лет, а кого-то интересует предоставляемая нашей компанией скидка в размере 10% от стоимости при 100%-й оплате.

Михаил Сливка, генеральный директор компании «ХоСК»: 

Осень – это время приобретения, обогащения и формирования задела на будущее, в том числе это и наиболее популярное время приобретения недвижимого имущества. 

Тенденции этой осени ярко показывают возросший интерес приобретателей жилой недвижимости к участию в долевом строительстве жилых домов. При выборе, куда вложить свои денежные средства, будущие участники долевого строительства обращают внимание на следующие моменты: работает ли компания-застройщик в соответствии с 214-ФЗ, как долго находится на рынке строительства жилых домов, деловую репутацию застройщика. Наша компания работает в сфере строительства жилых домов более 13 лет. За время работы мы построили более 8 жилых домов и сейчас ведем строительство еще 5. Привлечение денежных средств в строительство осуществляется нами в соответствии с 214-ФЗ. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Мы осуществляем привлечение денежных средств к строительству следующих жилых домов. 

«Юнона» – 22-этажный жилой дом, расположенный недалеко от Финского залива в современном интенсивно развивающемся районе, рядом с домом планируется размещение детского сада и школы. 

«Ладожский парк» – три дома расположены недалеко от метро «Пр. Большевиков», в современном развивающемся микрорайоне, поблизости планируется размещение детского сада, школы, фитнес-центра и комплекса магазинов. Сейчас идет процедура аккредитации застройщика в сфере предоставления услуги ипотечного кредитования одним из банков Санкт-Петербурга.

Оба проекта пользуются заслуженной популярностью, об этом говорит значительное количество заключенных договоров долевого участия. В последнее время к нам часто обращаются люди, получившие денежные средства по различным программам субсидирования для улучшения своих жилищных условий. Договоры долевого участия без проблем заключаются с такими людьми и регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

 Алексей Виноградов, начальник отдела продаж компании ООО «ИСК “Сфера”»: 

Сейчас у наших клиентов самым большим спросом пользуются квартиры в жилом комплексе «Аквамарин» на Ленинском проспекте, степень готовности которого составляет более 70%: готова коробка дома, идут работы по остеклению фасада и внутренней отделке дома. Объект строится в соответствии с 214-м Федеральным законом и сдается в сентябре следующего года. Хиты продаж – квартиры-студии площадью от 30 до 37 кв.м, а также небольшие двухкомнатные квартиры от 56 до 59 кв.м. По двухкомнатным квартирам у нас этой осенью действовало специальное предложение – цена от 3 млн рублей при 100% оплате, что и подстегнуло спрос на них. На сегодняшний день в ЖК «Аквамарин» продано около двух третей всех квартир.

Дата публикации: 14:59 02 ноября 2010

Источник: bpn.ru