Доступное жилье столицы дорожает

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Осенний сезон на рынке московской недвижимости в этом году начался с ожидаемого роста цен на жилье, однако не на все объекты подряд - из-за интереса в посткризисный год в первую очередь к недорогим объектам, больше всего в столице подорожали квартиры в сегменте нижнего ценового диапазона, утверждают риелторы, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость".

Канули в Лету

Аналитики сходятся во мнении, что на сегодняшний момент наиболее дешевые предложения на вторичном рынке Москвы являются дефицитом.

Так, следует из материалов федерального портала "Мир квартир", осенью средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве осталась практически на уровне августа, увеличившись всего на 0,6%, а вот средняя общая цена квартиры выросла на 5%. Фактически это означает, что на рынке стало больше дорогих квартир и меньше дешевых.

В октябре, по данным портала, тенденция подорожания дешевых квартир продолжилась - однокомнатные столичные квартиры подорожали на 1,3%, стоимость малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров также выросла на 1,4%.

К "редкому" дешевому жилью, по данным "Мира квартир", относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 квадратных метра для "однушек" и не превышает 40 квадратных метров для "двушек".

Причиной популярности, казалось бы, не слишком привлекательной недвижимости в старой "панели" генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько называет отсутствие доступных предложений в новостройках Москвы.

"Если в целом по рынку установился паритет между спросом и предложением, то в сегменте доступного жилья в новостройках Москвы спрос превышает предложение как минимум на 30-40%", - утверждает он.

Как отмечает генеральный директор аналитического консалтингового центра (АКЦ) "Миэль" Владислав Луцков, доля жилья эконом-класса и однокомнатных квартир сокращалась с начала года.

"Эта ситуация характерна для рынка, выходящего из кризиса, и для перехода от стабилизации к периоду начала роста цен. В такие периоды максимальным спросом пользуется самое недорогое жилье, которое в настоящий момент дорожает наиболее высокими темпами (выше 1% за месяц)", - добавляет эксперт.

Дорогие квадратные метры

По словам Митько, в октябре, как и в сентябре, в сегменте эконом-класса сохранялась тенденция роста показателей цен и на рынке новостроек, и на вторичном рынке.

"На первичном рынке за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1%, достигнув показателя в 115,9 тысячи рублей. На рынке вторичного жилья в эконом-сегменте цены также выросли на 0,2%, средняя стоимость квадратного метра составила 163,9 тысячи рублей", - уточняет эксперт.

При этом, подчеркивает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Ольга Маркова, несмотря на то, что многие ожидали существенного повышения цен осенью, его не произошло в сентябре ни на вторичном, ни на первичном рынках.

По ее данным, в октябре рынок в целом был стабильным - средняя цена предложения на новостройки Москвы снизилась в районе 3-4%, на вторичном рынке цены также упали незначительно - на 1-2%.

"Во многом это можно объяснить по-прежнему низким платежеспособным спросом", - поясняет Пухонина.

Скорее всего, до конца года будет наблюдаться небольшое повышение цены предложения, как за счет снижения объема новостроек в Москве, так и за счет растущего потенциального спроса, прогнозирует Маркова.

Из столицы в область

По мнению Митько, учитывая, что роста предложений в новостройках Москвы в ближайшее время не предвидится, можно ожидать повышения интереса покупателей к подмосковному жилью.

"На данный момент объем предложений нового жилья в Подмосковье почти в два раза выше, чем в Москве. Только за девять месяцев текущего года число квартир, выставленных на продажу за пределами МКАД, увеличилось на 19%, а количество сделок на первичном рынке Подмосковья - на 15%", - уточняет гендиректор агентства МИАН.

Тем не менее, подчеркивает эксперт, проблему вымывания дешевых квартир в столице активное развитие подмосковного рынка в ближайшее время не решит - покупатели, для которых важным критерием выбора квартиры является московская "прописка", скорее, будут приобретать жилье на вторичном рынке Москвы.

"Такое перераспределение спроса от первичного рынка к вторичному приводит к сокращению числа самых востребованных квартир эконом-класса площадью 35-40 квадратных метров", - резюмирует глава "МИАНа", прогнозируя, что "экономичное" жилье и дальше будет дорожать быстрее, что квартиры бизнес-класса и элитная недвижимость.

Дата публикации: 13:49 03 ноября 2010

Источник: bpn.ru