Первичная недвижимость Петербурга: отчет за октябрь 2010 года

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Индекс стоимости

Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости Петербурга при 100% оплате увеличивается вот уже на протяжении пяти месяцев. На конец октября она составляет 70,118 тыс. рублей, что на 3.22% больше, чем в июне 2010 и на 0.63% - в сентябре.

Безусловно, данный факт обусловлен активизацией спроса на первичном рынке жилья, появлением большего количества игроков в секторе ипотечного кредитования, изменением стадий строительства объектов.

Средняя цена на квадрат жилья при оплате в рассрочку ведет себя более волатильно. Но если говорить о тренде, то на данный момент средняя цена 1 кв. м. при оплате в рассрочку скорее увеличивается, нежели показывает снижение. В летние месяцы этот показатель увеличивалась на фоне появления ипотечных программ. При этом стоит отметить, что активизация спроса, и соответственно, увеличение количества сделок привело к тому, что стоимость жилья при оплате в рассрочку начала расти.

Как отмечали ведущие специализированные СМИ, на рынке строящегося жилья в октябре 2010 резко увеличился спрос на элитные объекты, что повлекло за собой увеличение цены предложения в Петроградском, Центральном, Административном и Василеостровском районах.

Индекс готовности

Индекс готовности районов показывает соотношение строящихся объектов к общему количеству объектов в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Чем индекс готовности района больше, тем больше строящихся объектов по отношению к сданным. В динамике данный индекс позволяет отслеживать увеличение новых объектов в каждом районе города и также позволяет ранжировать районы по критериям «больше строящихся объектов или меньше» или «больше готовых объектов или меньше».

Как показывает анализ результатов нашего проекта «Мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья», 66,16% объектов были сданы в конце 2009 года и «сдаются» в течение 2010 года, в которых предлагаются квартиры на продажу, при этом «сданные» объекты в конце 2009 года еще не введены в эксплуатацию, поэтому не являются «вторичкой».

Еще в сентябре доля объектов со сроками сдачи 2011-2013 годы предлагающих жилье было 33%. В октябре некоторые объекты приостановили продажи по разным причинам, за счет этого доля строящегося жилья с более поздними сроками сдачи уменьшилось.

Примечательно, что подавляющее большинство объектов с заявленными сроками сдачи 2011-2013 гг. сдаются в 2011 году - 75,32%. На данный момент с заявленными сроками сдачи на 2012 год - 20.78%.

Прогнозы

Согласно прогнозу сделанному специалистами Аналитического центра NormInfo, при соблюдении условия дальнейшего медленного восстановления макроэкономики и зависимости России от цен на сырую нефть и нефтепродукты (62% поступлений в бюджет), а также медленных темпов восстановления ипотечного кредитования, средняя цена квадратного метра на конец 2012 года составит 72-73 тыс. руб., на конец 2010 - составит - 68 128 руб. за 1 кв. м., при этом, верхняя граница ошибки прогнозной модели - 71 535 руб. за 1 кв. м. На конец 2011 года - 70 680 руб. за 1 кв. м., верхняя граница ошибки прогнозной модели - 74 214 руб. за 1 кв. м.. На конец 2012 года - 72 536 руб. за 1 кв. м., верхняя граница ошибки прогнозной модели - 77 153 руб. за 1 кв. м.

В относительных показателях средняя цена на новостройки Санкт-Петербурга меняется очень небольшими темпами. Таким образом, мы считаем что тенденция на незначительные колебания средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга сохранится.

Отчет подготовил аналитический центр NormInfo.

Дата публикации: 15:48 03 ноября 2010