Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 1-8 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На первичном рынке ноябрь начался с позитивных изменений: выросли цены, увеличились и объем предложения, и активность спроса. Индекс цен на жилье поднялся на 1,35%, и средняя цена квадратного метра составила 71,8 тыс. руб.

Число выставленных на продажу объектов также увеличилось, с 5822 до 5897. И количество первичных обращений потенциальных покупателей стало больше (68 – на 1 ноября и 76 – на 8 ноября).

Наибольший рост случился в сегменте четырехкомнатных квартир – они подорожали на 2,94%. В конце октября их предлагали из расчета 85,1 тыс. руб. за кв. м, сейчас – 87,6 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные подорожали на 1,19%, с 68,4 тыс. руб. до 69,2 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные показали динамику в 1,66% (72,9 тыс. руб. стоил метр 1 ноября и 74,2 тыс. руб. – сегодня). С 68,4 тыс. руб. до 68,9 тыс. руб. за кв. м увеличилась стоимость двухкомнатных объектов (0,76%).

Цены на кирпично-монолитные комплексы, после небольшого снижения неделю назад, на текущей продемонстрировали рост. В среднем стоимость таких объектов увеличилась на 1,66%, с 70,9 тыс. руб. до 72,1 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в кирпичных новостройках подорожали на 0,25% (77,3 тыс. руб. и 77,5 тыс. руб. за кв. м соответственно). Цена жилья в панельных домах выросла на 0,2%, с 65,2 тыс. руб. до 65,35 тыс. руб. за «квадрат».

Лишь в одном районе – Кировском – цены на первичное жилье стали ниже, хотя падение оказалось ничтожным – 0,07%, и средняя цена составила 71 тыс. руб. за кв. м. Лидерами роста стали Калининский (2,95%) и Красногвардейский (2,85%) районы. Средние цены на квартиры в здешних новостройках составили 66,1 тыс. руб. и 64 тыс. руб. за кв. м соответственно.

По данным ГСН «Квартирный Вопрос», наиболее популярным запросом на прошедшей неделе были однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга не дороже 1,76 млн руб. В Приморском покупатели также ищут однокомнатные квартиры, но готовы платить за них больше – до 2,2 млн руб. Двухкомнатные квартиры респонденты рассматривают при цене до 3,5 млн руб., опять же в Приморском районе – стоимость и в 4,3 млн руб. их не пугает. Четвертую и пятую позиции занимают однокомнатные квартиры в Выборгском районе за 1,9 млн руб.

Экспертиза

Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ СПб»:

– В октябре 2010 года на рынке первичной жилой недвижимости отмечается повышение средних цен на 0,84%, по сравнению с аналогичными показателями сентября.

В октябре средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья составила 69,9 тыс. руб. Небольшое подорожание новостроек связано в первую очередь с плановым повышением цен застройщиками, а также с высокой стадией готовности некоторых объектов. Еще одна причина – сезонное повышение спроса, которое начинается с середины сентября. Кроме того на увеличение средних цен повлиял вывод на рынок в октябре малого количества новых объектов на ранних стадиях строительства и, соответственно, по более низким ценам.

Особенно заметно за прошедший месяц подорожали однокомнатные квартиры (на 1,7% по сравнению с сентябрьскими показателями). Они продолжают оставаться самым ликвидным предложением на рынке, на которое приходится основной покупательский спрос (около 70%). Средняя стоимость квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир в сегменте строящегося жилья повысилась на 0,5% и 1% соответственно. Стоимость четырехкомнатных апартаментов снизилась на 0,6%.

В октябре остановился рост цен на кирпичные дома – стоимость квадратного метра в таких объектах снизилась в среднем на 0,3%. Панельные и монолитные новостройки за прошедший месяц подорожали на 0,7%.

Что касается динамики цен, то в октябре на рынке первичного жилья отмечены достаточно заметные ценовые колебания в некоторых районах Петербурга. Так, например, в центре города существенно подорожало строящееся жилье в Василеостровском (4,4%) районе. В Центральном и Петроградском, напротив, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,9% и 1% соответственно. На севере города наиболее заметные изменения цен отмечены в Выборгском (3,2%) и Калининском (–5%) районах. На юге в Красносельском и Московском районах повышение средних ценовых показателей составило 2,2%. Восточные районы города за прошедший месяц показали отрицательную динамику. Так, стоимость жилых новостроек в Красногвардейском районе снизилась на 8,8%, в Невском районе – на 0,5%. 

Дата публикации: 14:31 08 ноября 2010

Источник: bpn.ru