Домодедово - это не только аэропорт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Домодедово – городской округ на юге от Москвы (20 км от МКАД), неразрывно связанный с одноименным аэропортом - самым перспективным и на настоящий момент самым большим в России и Восточной Европе. Аэропорт и авиакомпании, базирующиеся там, например, «Трансаэро» обеспечивают львиную долю ВВП города, способствуют активному развитию Домодедово и дают рабочие места его жителям.

Если посмотреть с другой стороны, население Домодедово было бы несколько меньше, если бы не служащие аэропорта, летчики и стюардессы, охотно покупающие здесь квартиры. Жилье в Домодедово востребовано и другими категориями покупателей, поэтому город довольно активно застраивается. О новых и «старых» жилых объектах Домодедово, об актуальных ценах и тенденциях, а также об изменениях, произошедших на местном рынке недвижимости за последний год, рассказывает наш журнал.

Развитие продолжается

Домодедово отличается относительно хорошей транспортной доступностью, ведь в город можно попасть как на общественном транспорте или автомобиле по Каширскому или скоростной трассе «Москва-Дон», так и на электричке от Павелецкого вокзала. Конечно, пробки есть и здесь, но зато дороги поддерживаются в рабочем состоянии. Например, в этом году проводились ремонтные работы трассы «Москва-Дон».В Домодедово нет особых проблем и с социально-бытовой инфраструктурой, здесь много магазинов, развлекательных центров, фитнес-клубов, для детей работают различные кружки, школа искусств, хоровая, хореографическая, художественная и музыкальные школы. В Домодедово функционируют 30 общеобразовательных школ, районная больница и медсанчасть, станция скорой помощи, 3 поликлиники (одна из них детская), возможно, этого не совсем достаточно, но в городе ведутся активные работы по повышению эффективности работы данных учреждений, так, в 2009-2010 гг. была оптимизирована работа круглосуточного стационара.

«А 3 августа 2010 г. был заложен первый блок в основание нового детского садика «Пчёлка» на 160 мест. Детский садик «Пчелка» - подарок городу от ЗАО «МОСТ №11». Строим садик, который будет передан в муниципальную собственность, на собственные средства», - рассказывает Владимир Шокуров, генеральный директор ЗАО «МОСТ №11», заслуженный строитель РФ.

Также одним из главных событий в жизни города в 2010 г. стало открытие бассейна «Фокус» на улице Советской в плюс к спортивному комплексу «Атлант», где тоже есть бассейн, и центру физкультуры и спорта «Горизонт». В новом бассейне планируются работа детских секций, занятия по аквааэробике, тренировки спортсменов из Физкультурно-оздоровительного клуба инвалидов. Реконструируется и стадион «Авангард», где должно появиться два новых физкультурно-оздоровительных комплекса. Также одновременно со строительством 2-ой очереди ЖК «Кировский» МОСТ №11 на его территории возводит спортивный центр с 25-метровым бассейном, тренажерным залом, банным и оздоровительным комплексами.

Много россиян и один японец

Естественно, город без особых проблем, с довольно высоким для Подмосковья уровнем жизни привлекает покупателей жилья. В первую очередь здесь покупают квартиры местные жители, «но и многие москвичи оценили привлекательность объектов Домодедово и покупают у нас жилье», - говорит Владимир Шокуров (ЗАО «МОСТ №11»). Есть среди покупателей объектов недвижимости в Домодедово и жители других городов Московской области, и клиенты из городов Центральной России и Сибири, и даже замечен покупатель из Японии!

На рынке вторичного жилья

Ну а купить в Домодедово можно жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. Среди «вторички» преобладают «сталинки», кирпичные и панельные «хрущевки», но поскольку в последнее десятилетие город активно застраивался, примерно такую же долю рынка занимают и современные многоэтажные дома, кирпичные и монолитно-кирпичные, причем довольно много квартир предлагается в уже сданных, заселяемых домах, например, в микрорайоне «Дружба-2». Высока доля 9-10-12-этажных домов 1980-90-х гг., и стоит заметить, что среди них преобладают не «панели», которые в те годы возводились довольно часто, а кирпичные строения.«Средняя же стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Домодедово составляет 70 тыс. руб. (кстати, за год средняя цена «вторички» не изменилась – от ред.), - сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - однако она сильно колеблется в зависимости от состояния квартиры, удаленности дома от центра города и железнодорожной станции и от его качества».

Например, однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м в панельном доме на 1-й Коммунистической улице (рядом со стадионом «Авангарад») можно приобрести за 2,9 млн. руб. А «однушку» (площадь 50,9 м кв.) в кирпичном доме на ул. Дружбы, построенном 3 года назад, – за 4,5 млн. руб. Однокомнатная же квартира (площадь 47,5 м кв.) в центре города в так называемом «Доме Министерства обороны» в пяти минутах езды от железнодорожной станции продается за 3,8 млн. руб.

Двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м, расположенную в центре города, на улице Советской, в новом доме можно купить за 5,8 млн. руб. А стать владельцем «двушки» площадью 45 м кв., расположенной в 4-этажном кирпичном доме на улице Ильюшина, позволит бюджет в 3,8 млн. руб. Небольшая трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м на ул. 25 Лет Октября, в панельном доме, но с хорошим ремонтом будет стоить около 5,3 млн. руб., а более современный вариант также в панельном доме, но площадью 83 м кв., на улице Кирова предлагается за 6,5 млн. руб.

Новостройки Домодедово

Домодедово продолжает активно застраиваться, особенно отличаются микрорайоны «Северный», «Дружба-2», «Центральный». По данным администрации городского округа ежегодно сдается более 110 тыс. квадратных метров жилья, большей частью в кирпичных и кирпично-монолитных домах.

В прошлом году были сданы в эксплуатацию дома в микрорайонах «Дружба-1» и микрорайоне «Северный», а также два дома первой очереди ЖК «Кировский» в микрорайоне «Центральный» - уникальный проект для Домодедово.

«ЖК «Кировский» - это настоящий «комплекс» в первоначальном значении этого слова, а не просто построенные рядом жилые дома. Один из корпусов - широкий 15-секционный переменной этажности (10-14 этажей), а другой - 17-этажный, монолитно-кирпичный и односекционный, названный «Башней». Специалистами были продуманы инфраструктура и благоустройство жилой территории, чтобы обеспечить максимально комфортное проживание. На территории комплекса расположены коммерческие помещения: магазины, салоны-красоты, офис управляющей компании, а внутренний двор оборудован детскими и спортивными площадками с современным искусственным покрытием, снижающим риск травматизма, и теннисным кортом с профессиональным покрытием, а кроме того – это первый в Домодедово жилой комплекс с подземным паркингом», - рассказывает Владимир Шокуров (ЗАО «МОСТ №11»).

А сегодня ведется строительство 2-й очереди этого комплекса – семисекционного кирпично-монолитного дома переменной этажности (10-12 этажей). Объект планируется сдать ГК в октябре 2012 г., его территория также будет благоустроена и огорожена, и в здании запланирован подземный паркинг, ну а по соседству, как уже говорилось, строится спортивный центр. Купить же здесь можно 1-3-комнатные квартиры площадью от 43 до 93 кв. м по цене от 55 000 руб./м кв. К тому же у ЗАО «МОСТ №11» - застройщика ЖК «Кировский» - действуют скидки для молодых и многодетных семей. Супругам, состоящим в браке менее 3-х лет (т.е. молодым семьям), при предъявлении свидетельства о браке предоставляется 5% дисконт на 1- и 2-комнатные квартиры. А семьи с тремя и более детьми при предъявлении свидетельств о рождении детей могут купить на 7,5% дешевле 3-комнатные квартиры. Такие же скидки можно получить и при покупке квартир в уже построенной первой очереди ЖК «Кировской», где сегодня еще остались 1-3-комнатные квартиры стоимостью от 70 до 84 тыс. руб./м кв.

В Центральном микрорайоне также строится монолитно-кирпичный ЖК «Центральный», состоящий их 17-этажного, 9-секционного дома переменной этажности (10-14-12) и 12-этажного дома. Строит этот объект осуществляет ЗАО «МОСТ №11», но застройщиком является ООО «ТКФ Атлант». «ЖК «Центральный» возводится рядом со зданием городской администрации. Рядом расположены важные объекты городской инфраструктуры: 2 школы, детский сад, больница, стадион, почтовое отделение, железнодорожная станция и т.д. Проектом комплекса предусмотрены подземный паркинг на 87 машиномест и благоустройство территории: будут разбиты пешеходные дорожки, установлены детская и спортивная площадки и малые архитектурные формы, - рассказывает Яна Сосорева, руководитель департамента новостроек и заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

В «Центральном» можно приобрести 1-3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м. Стоимость квадратного метра варьируется от 50 000 (в 7-ом корпусе) до 74 000 руб. «Например, стоимость однокомнатной квартиры площадью 41,2 кв. м в 4 корпусе составляет около 2,7 млн. руб. Приобрести 2-комнатную квартиру площадью 61 кв. м в 5 корпусе можно за 3,78 млн. руб., а 3- комнатная квартира площадью 83,49 кв. м в этом же корпусе будет стоить около 4,8 млн. руб.», - рассказывает Яна Сосорева.

В микрорайоне «Северный» ООО ПКФ «Гюнай» (еще один крупный местный застройщик) на сегодня ведет строительство 19-этажного односекционного монолитного дома по ул. Северная и 9-14-этажного панельного дома по ул. Ломоносова. Оба этих дома планируется сдать ГК в 4 квартале 2011 г., продажи ведутся по 214-ФЗ.

В объекте на улице Северной предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41,4-87,8 м кв. стоимостью от2,837 до 5,313 млн. руб. В доме на ул. Ломоносова можно также купить 1-3-комнатные квартиры, но более маленькие - от 38,7 до 81,6 кв. м – и дешевые, цены варьируют от 2,458 до 4,243 млн. руб. Также в микрорайоне «Северный» еще остались 1-3-комнатные квартиры в 11-этажном 4-секционном кирпичном доме по ул. Энергетиков, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию (сдача ГК намечена на IV квартал 2010 г.). Их площадь – от 44,89 до 93,95 м кв., а цена квадратного метра начинается от 72 тыс. руб. Дороже всего – 80 тыс. руб. – стоит квадратный метр в однокомнатных квартирах на промежуточных этажах. Немного квартир есть и в уже сданном в эксплуатацию панельном доме серии 111М по адресу ул. 1-я Коммунистическая, 31. Цены здесь начинаются от 70 тыс. руб./м кв.

В микрорайоне «Дружба-2» от застройщика – ГК «Дружба» - сегодня предлагаются 2-3- комнатные квартиры в сданном ГК 14-этажном кирпичном доме с благоустроенной территорией по адресу ул. Лунная, д. 1, корп. 1.«Двушки» можно купить за 3,75 – 4,17 млн. руб., а «трешки» - за 5-5,42 млн. руб. Кроме того, ведутся продажи в строящихся монолитно-кирпичных домах по адресам ул. Лунная, д. 11 и д. 25. Цены здесь стартуют с 44 361 руб. за квадратный метр. В остальных же домах микрорайона «Дружба-2» много предложений на вторичном рынке. И кстати, в микрорайоне планируется строительство двух школ, трех детских садов, супермаркетов, комбината бытовых услуг, развлекательного центра и кафе.

Застраиваются и пригороды Домодедово. Например, в поселке Санатория Подмосковья МОСТ №11 построил 10-этажный кирпичный жилой дом «Подмосковье» (сдача ГК намечена на декабрь 2010 г.). «Он находится в центральной части поселка, в экологически чистом месте рядом с лесным массивом. Рядом располагаются Объединенный санаторий «Подмосковье» УДП РФ; Оздоровительно-производственный комплекс «БОР»; Российская Международная Школа. Придомовая территория ЖД «Подмосковье» полностью обустроена. Есть детская площадка и наземная парковка. На первом этаже разместятся объекты торгового, социально-культурного и бытового назначения. Здесь покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 до 127 кв. м и стоимостью от 55 (в 6 подъезде, действует акция) до 80 тыс. руб. Наиболее дороги квартиры на последнем этаже, отличающиеся хорошими видовыми характеристиками и планировочными решениями. Но на любые квартиры в этом доме, так же как и на другие объекты ЗАО «МОСТ №11», распространяются скидки для молодых и многодетных семей.

Привлекательный город

«Транспортная доступность в совокупности с развитой инфраструктурой делают Домодедово привлекательным как для покупателей жилья «для себя», так и для инвесторов», - считает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Владимир Шокуров (ЗАО «МОСТ №11») полностью с ней соглашается: «Оцениваю привлекательность жилья в Домодедово как высокую еще и потому, что рядом расположен аэропорт «Домодедово»: во-первых, это крупный работодатель, а во-вторых, из города туда можно добраться за 20 минут, что важно для тех, кто часто летает в командировки. Кроме того, Домодедово - экологически чистый район Подмосковья (тоже, кстати, во многом благодаря аэропорту – от ред.), где отсутствуют промышленные предприятия». Конечно, близость аэропорта имеет и отрицательную сторону – шум и вибрации от самолетов не очень полезны для здоровья, но в целом Домодедово весьма благополучный город Подмосковья, что, в общем-то, отражается и в ценах на недвижимость – по данным Светланы Бириной они выше, чем, например, в Подольске, несмотря на примерно одинаковую удаленность данных городов от МКАД.

Резюме

Домодедово – городской округ в серединной зоне юга Москвы, привлекающий покупателей недвижимости для собственного проживания и инвесторов хорошей экологией, сравнительно неплохой транспортной доступностью и инфраструктурой и, конечно, близостью аэропорта «Домодедово» - основного работодателя и самого большого и прибыльного предприятия этого района. Кроме того, Домодедово отличается высоким качеством жилья. Так как жилой фонд города пополнился множеством домов в нашем веке, на вторичном рынке много современных и комфортабельных предложений, а среди новостроек (готовых и строящихся) преобладают кирпичные и монолитно-кирпичные дома, причем по умеренным ценам. Благодаря этим факторам, Домодедово остается популярным городом и начинает новые стройки.

Дата публикации: 16:45 09 ноября 2010

Источник: bpn.ru