Первичная недвижимость Москвы: отчет за октябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В октябре рынок новостроек Москвы и Московской области развивался по сценарию, характерному для середины осени:

• строительные компании сосредоточили основные ресурсы на завершении текущих проектов, снизив темпы вывода на рынок новых объектов;
• продажи квартир осуществлялись высокими темпами, достигнутыми в прошлом месяце, однаково второй половине октября проявились первые признаки снижения потенциального спроса;
• разнонаправленное изменение цен на жильё в различных категориях, выразились в стабилизациисреднего уровня цен.

Ситуация в строительной отрасли продолжает восстанавливаться. Однако итоги деятельности столичного стройкомплекса не являются столь показательными, как в Московской области.

По данным Мосгорстат, за первые 3 квартала 2010 г. объем ввода жилья в столице относительно аналогичного периода 2009 г. сократился на 26,4% и составил 1,15 млн. кв. м. При этом в целомв рамках реализации программ Правительства Москвы (с учетом объектов за пределами города)за январь—сентябрь 2010 г. было сдано в эксплуатацию 2,22 млн. кв. м жилья, что на 9,9% нижепо сравнению с прошлогодними показателями.

Снижение объемов вода жилья в столице является прямым следствием возникших в кризисный период проблем с ликвидностью у девелоперских компаний и приостановкой работ на многих стройплощадкахна начальных стадиях реализации проектов. Влияние на сложившуюся ситуацию оказали и такие факторы, как:

• ограничение точечной застройки в черте столицы;
• досрочное освобождение от должности бывшего мэра Москвы;
• снижение степени управляемости муниципальными инвестиционными проектами.

Московская область является лидером по количеству строящихся объектов жилой недвижимости в России. За январь—сентябрь 2010 года объем сданного в МО жилья составил 12,6% от общего показателя по стране. Отставание от введенных в эксплуатацию площадейза аналогичный период 2009 г. не превысило 3,1%.

На рынок новостроек Москвы и Московской области несколько сниженными относительно начала года темпами продолжают выходить новые объекты. В столице количество новых адресов заметно отстаетот показателей МО и появление их в продаже нивелируется за счет поглощения рынком наиболее доступных по цене квартир. Таким образом, в октябре количество предлагаемых жилых корпусов в Москвесохранилось на уровне предыдущего месяца и составило около 370. Количество свободных квартир1 при этом также практически не изменилось.

Восстановление строительной отрасли и вывод на реализацию новых проектов в Московской области происходит более интенсивными, по сравнению со столицей, темпами. В октябре объем предложенияна рынке новостроек здесь увеличился на 4,4% и достиг 610 жилых корпусов. Число свободных квартирв них относительно предыдущего месяца возросло на 5,2%.

В октябре потенциальный спрос на строящееся жилье по сравнению с предыдущим месяцем несколько сократился. Как правило, покупатели, планирующие приобрести новую квартирудо конца текущего сезона, приступают к ее поиску несколько раньше — в конце лета/ начале осени. Количество обращений в риелторские компании по вопросу покупки новых квартирв Москве относительно предыдущего месяца снизилось на 15%, в МО — на 12%. При этомпо данным компании «Азбука Жилья», количество совершенных сделок как в Москве, таки в Московской области в октябре сохранилось на высоком уровне, достигнутом в начале осени.

В октябре значительная часть возводимых объектов перешла на более высокие стадии готовности, что в ряде случаев сопровождалось повышением цен. Кроме того, текущей осеньюс новой силой проявилась тенденция вымывания с рынка наиболее доступных по ценепредложений. Вследствие этого средневзвешенная цена кв. м новостроек в Москвеувеличилась на 3,0% и составила 150,6 тыс. руб. В Московской области ценовой прирост компенсировался выводом на рынок новых корпусов на ранних этапах строительства. Средневзвешенная цена единицы площади здесь возросла на 0,4% и в октябре составила 64,6 тыс. руб.

Источник: агентство недвижимости "Азбука жилья"

Дата публикации: 17:32 10 ноября 2010