Вторичная недвижимость Москвы: отчет за октябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Текущей осенью рынок вторичного жилья в Москве и Московской области развиваетсяпо сценарию, типичному для состояния стабилизации:

• собственники квартир достаточно активно выходят на рынок;
• сделки осуществляются умеренными темпами, со значительным преобладанием альтернативных операций (до 80% в общей структуре продаж);
• сохраняющийся баланс спроса и предложения удерживает цены около показателей, достигнутых еще в середине весны.

В октябре собственники квартир, так и не дождавшиеся динамичного роста цен, прогнозируемого некоторыми экспертами, продолжили активно выходить на рынок, рассчитывая совершить планируемую сделку до конца текущего сезона. Объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 12,7% относительно сентября и составил почти 64,5 тыс. квартир. В Московской области количество предложенийв октябре составило около 45,5 тыс. квартир, что на 6,3% выше предыдущего месяца.

В октябре уровень потенциального спроса, измеряемый количеством обращений потенциальных покупателей в риелторские компании, как в Москве, так и в Московской области незначительно сократился — на 10–15% по сравнению с предыдущим месяцем. Это вполне ожидаемо, поскольку, чтобы улучшить жилищные условия до конца года, большинство покупателей приступают к поиску подходящего варианта жилья еще в начале осени. Реальные сделки со вторичным жильем в октябре осуществлялись умеренными темпами. По даннымагентства «Азбука Жилья» количество приобретенных квартир1 как в Москве, таки в МО относительно сентября практически не изменилось.

Ценовой тренд на жилье на вторичном рынке сохраняет стабильное значение, выражающеесяв незначительной колебательной динамике в пределах 1,5% ежемесячно в зависимостиот сегмента. По итогам октября средняя удельная цена предложения как в Москве, таки в Московской области возросла на 0,4% относительно предыдущего месяца и составила 165,7и 73,3 тыс. руб./кв. м соответственно.

Источник: агентство недвижимости "Азбука жилья"

Дата публикации: 17:36 10 ноября 2010