Юг Подмосковья: новостройки на любой вкус и цвет

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) продолжает серию статей, посвященных текущей ситуации на рынке новостроек отдельных направлений Подмосковья. Остановимся подробнее на динамике объемов предложения и уровня цен в южных городах и поселках Московской области.

В последние несколько лет Юг Подмосковья является одним из наиболее застраиваемых сегментов, наряду с восточными и юго-восточными направлениями. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года доля рынка новостроек в населенных пунктах южного направления составляла почти 14,5% от общего объема предложения в Подмосковье (98 объектов). При этом количество реализуемых домов в рассматриваемом сегменте практически не изменилось, по сравнению с началом текущего года, – динамика показателя составила всего около 1%.

Такая стагнация обусловлена тем, что количество вышедших на продажу с 1 кв. 2010 года домов почти такое же, как число ушедших с рынка объектов: 21 против 22 новостроек соответственно. Это одни из самых высоких показателей в Подмосковье, что свидетельствует об активности на рынке недвижимости населенных пунктов, расположенных в южном направлении Московской области.

К негативным факторам можно отнести то, что среди вышедших на продажу «многоэтажек» почти 67% объектов впервые появились на рынке до 2010 года. А количество абсолютно новых проектов составило около 33% от общего числа новостроек, поступивших на реализацию за последние полгода. Это означает, что девелоперы в первую очередь возобновляют проекты, начатые до кризиса.

Справка

К рассматриваемому сегменту относятся следующие населенные пункты, где в 3 квартале 2010 года предлагались квартиры в новостройках: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга, основная часть предложения новостроек на Юге Подмосковья сконцентрирована в городах средней удаленности: Щербинка, Домодедово, Подольск и Климовск. В 3 квартале 2010 года здесь предлагалось около 63% первичного жилья в рассматриваемом сегменте.

Остановимся теперь подробнее на уровне цен в новостройках южного направления Подмосковья. Примечательно, что среднийуровень цен в отдельных населенных пунктах сопоставим со стоимостью жилья в городах, расположенных на традиционно престижных западном и северо-западном направлениях.

Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», средняя цена метра в Видном составила около 80,8 тыс. руб. Для сравнения: в Химках данный показатель зафиксирован на уровне 78,7 тыс. руб., в Одинцово – около 78 тыс. руб. А небольшой поселок Развилка, расположенный рядом с МКАД, по уровню цен на квартиры не уступает наукограду Реутову: 85,1 тыс. руб. и 85,5 тыс. руб. за 1 кв.м. в новостройках соответственно.

Дело в том, что для Развилки характерна наибольшая коррекция цен в рассматриваемом сегменте – средняя стоимость метра подорожала здесь почти на 18% за 1-3 кварталы 2010 года. Дело в том, в этом поселке с продаж были сняты два объекта на ранних этапах строительства, и на рынке осталось два дома-новостройки в высокой степени готовности, где предлагаются более дорогие по стоимости квартиры.

Стоит выделить Щербинку, где также отмечается заметное повышение среднего уровня цен в новостройках – примерно на 15%. Если в 1 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. находилась на уровне 61,5 тыс. руб., то к 3 кварталу этот показатель составил 71,1 тыс. руб. Высокая динамика стоимости квартир объясняется тем, что в 2010 году объем предложения новостроек в Щербинке упал в 3 раза (см. диаграмму №1), а в продаже остались более дорогие объекты.

В свою очередь в Подольске – наиболее крупном и самом застраиваемом городе южного направления Подмосковья – средняя стоимость метра квартир в новостройках снизилась на 4% за последние полгода и на сегодняшний день составляет 52,5 тыс. руб.

По мнению ИРН, наличие большого количества населенных пунктов на Юге Подмосковья, где ведется строительство многоквартирных домов, и неравномерное распределение стоимости жилья по городам выгодно, в первую очередь, покупателям квартир. С одной стороны, у человека есть возможность выбора квартир по разной цене в близлежащих городах. Например, в Домодедово и Подольске, расположенных на одинаковом расстоянии от Москвы, стоимость жилья отличается на 20%, – Домодедово дороже.

С другой стороны, потенциальный покупатель может в рамках своего бюджета подобрать квартиру гораздо ближе к Москве. Например, средняя стоимость квартиры в Чехове (50 км от МКАД) площадью коло 75 кв.м. составляет примерно 3,8 млн. руб. Такая же сумма требуется для покупки жилья площадью 71 кв.м. в Климовске (24 км от Москвы).

Более подробная информация о стоимости квартир в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по наиболее оптимальному уровню цен в конкретном объекте с точки зрения спроса и конкурентной среды Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Дата публикации: 10:30 11 ноября 2010

Источник: bpn.ru