Московские офисы впереди планеты всей

Рынок офисов в Москве восстанавливается быстрее, чем в других европейских столицах, пишет РБК со ссылкой на данные Jones Lang LaSalle (JLL).

По данным компании за третий квартал 2010 года аренда офисов в российской столице подорожала на 6,3% и достигла 850 долларов за 1 кв. м. в год, в то время как в большинстве городов-конкурентов роста не наблюдалось.

За год же этот показатель увеличился на 21,4%. Такой существенный рост эксперты связывают с тем, что в кризис офисная недвижимость Москвы подешевела более чем два раза. Пиковое значение – 1,6 тыс. долларов за 1 кв. м. в год – было зафиксировано во втором квартале 2008 года. Но уже к четвертому кварталу 2009 года стоимость аренды упала до 700 долларов.

«Чем выше ставки аренды были до кризиса, тем сильнее они падали во время кризиса и тем активнее предполагается их восстановление», — цитирует РБК экспертов из Cushman & Wakefield (C&W).

Эксперты Penny Lane Realty также отмечают рост стоимость аренды московских офисов, отмечая, что активное восстановление шло в конце 2009, сейчас же рост более плавный. Если в третьем квартале 2009 арендные ставки находились в диапазоне 400—750 долларов за 1 кв. м. в год, то к началу 2010 года этот показатель возрос на 43,5%, до 700—950 долларов. К концу третьего квартала текущего года аренда столичного офиса в среднем обходиась в 750-1000 долларов за 1 кв. м. в год.

По словам руководителя отдела аналитики офисного и складского рынка JLL Ольги Рыбаковой, рост арендных ставок связан с возросшим интересом нанимателей к качественным помещения в Москве. По ее словам, объем купленных и арендованных офисных площадей в столице за три квартала 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше, чем за весь 2009 год.