Ипотека впереди строителей

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как заявил директор департамента доверительного управления Банка развития Александр Попов, в этом году наблюдательный совет госкорпорации скорее всего пролонгирует программу поддержки ипотечного кредитования до конца 2013 года. В Банке развития это объясняют тем, что банки — участники программы просят продлить ее срок. Банкиры опасаются, что жилье, купленное по ипотеке в новостройках, не будет сдано в 2012 году, а потому секьюритизировать эти займы будет невозможно.

Сегодня в программе Банка развития по поддержке ипотечного кредитования участвуют десять банков, которые подали заявки на 150 млрд рублей. По условиям программы они обязаны выдавать займы на покупку жилья в новостройках по ставке не выше 11% годовых в рублях с первоначальным взносом 20%, а потом провести секьюритизацию ипотечного портфеля. Только в этом случае Банк развития обязуется выкупить эти ипотечные облигации.

По словам Александра Попова, пролонгировать срок работы программы попросили семь банков, и к концу года просьбы придут от всех, уверен он. Г-н Попов полагает, что это должно послужить основанием для того, чтобы продлить срок программы до 1 января 2014 года. «Банк развития выполняет функции государственной управляющей компании именно до этой даты», — объяснил Александр Попов.

Банки вынуждены просить о продлении программы, так как опасаются, что новостройки, начатые в 2010 году, не успеют полностью завершиться в 2012-м. «Наши эксперты также отмечают, что объемы возводимого жилья в последнее время падают и в ближайшие годы эта тенденция продолжится, поэтому банки опасаются того, что не успеют секьюритизировать заявленный объем кредитов», — отметил директор департамента ипотечного кредитования банка ВТБ24 Анатолий Печатников.

Если банк не успеет секьюритизировать ипотеку, ему придется либо искать рыночных инвесторов, либо держать эти займы на балансе. «Не все банки готовы выдавать большие объемы займов уже сейчас. Например, наш банк пока ищет дополнительные источники финансирования», — признался первый зампред правления банка «Жилфинанс» Сергей Постнов. «У нас нет проблем с привлеченными длинными средствами. Скорее банку необходимо время для аккредитации застройщиков и поиска подходящих новостроек», — отметил зампред правления банка «Уралсиб» Илья Филатов.

По словам Анатолия Печатникова, некоторые банки подали заявки на 25—30 млрд руб., а выдавать ипотеку не спешат. В то же время ВТБ24 может выбрать заявленный лимит раньше срока, поэтому банк подал заявку еще на 7 млрд руб.

В Банке развития сомневаются, что лимит программы в 150 млрд руб. в ближайшее время увеличится, так как этих денег и так достаточно: по данным ЦБ, средний ежемесячный объем выдачи в третьем квартале по всем ипотечным программам банков составил всего 33 млрд руб. А объем выданных займов по программе Банка развития большинство кредитных организаций не раскрывает, известно лишь, что у ВТБ24 их выдано на 2,2 млрд руб.

«В будущем лимиты могут перераспределяться среди участников программы: если некоторые банки будут выбиваться из графика выдачи ипотеки, Банк развития будет рекомендовать им снизить сумму, указанную в заявке», — поясняет Александр Попов. Освободившиеся средства Банк развития сможет отдать кредитным организациям, которые опережают график выдачи.

Дата публикации: 12:50 15 ноября 2010

Источник: bpn.ru