Объем предложения новостроек в Санкт-Петербурге растет

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 3-м квартале 2010 года в Петербурге введено вдвое меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. При этом общие итоги 9 месяцев 2010 года лучше, чем января-сентября 2009-го.

По данным АРИН, в 3-м квартале 2010 года в Петербурге было введено 163,6 тыс. кв.м жилья, что на 52,1% меньше, чем в 3-м квартале 2009 года и на 73,3% меньше, чем во 2-м квартале 2010 года.

«Всего в январе-сентябре 2010 года в Санкт-Петербурге было введено 1163,6 тыс. кв.м жилья, это на 4% больше, чем за 9 месяцев 2009 года», – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Следует отметить, что в 2009 году основный объем ввода жилых объектов пришелся на 4-й квартал.

На конец сентября 2010 года объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 2019 тыс. кв.м, или 30 тыс. квартир.

Наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса – 82%. При этом больше половины занимает класс «комфорт». «В перспективе эта доля будет уменьшаться за счет увеличения класса “эконом”, который наиболее активно выходит на рынок», – отмечает Зося Захарова.

По местоположению наиболее велико предложение в Приморском, Выборгском, Всеволожском (Всеволожск, Колтуши, а также пограничные районы с Петербургом – Кудрово, Мурино, Девяткино и пр.) и Московском районах, они занимают 57% всего предложения. При этом, как отмечает Зося Захарова, основные зоны концентрации квартир эконом-класса – ближайшая область (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино), окраины города (Парнас, Парголово) и Шушары.

Квартиры класса «комфорт» широко представлены по всему городу (за исключением центральных и околоцентральных районов). Наибольшее предложение – Приморский и Выборгский районы (54%). Московский и Невский районы занимают по 12%.

Квартиры повышенной комфортности – «комфорт » – расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Среди них – Московский, Василеостровский, Выборгский, Приморский, Калининский.

Бизнес-класс сосредоточен в Петроградском, Московском и Василеостровском районах (86% предложения в классе), а также точечно в отдельных районах города.

Элитные квартиры предлагаются в Центральном и Петроградском районах.

В течение 3-го квартала 2010 года в продаже появилось 14 новых объектов (включая дополнительные очереди) общей площадью около 400 тыс. кв.м. «Преимущественно новые проекты относятся к классу “эконом” (66%), – рассказывает эксперт АРИН. – Однако наблюдается тенденция появления проектов более высокого класса (“комфорт ” и “бизнес” – в совокупности 15%), что не было нехарактерно для кризисного периода».

Всего, по данным АРИН, в течение 2010 года в продажу вышло более 1 млн кв.м новых проектов, что превышает показатель аналогичного периода 2009 года более чем в 3 раза. Объем продаж квартир на первичном рынке за 3-й квартал 2010 года составил около 550 тыс. кв.м. По сравнению со 2-м кварталом 2010 года произошел рост на 4%, по сравнению со 2-м кварталом 2009 года – на 28%.

Основной объем продаж в 3-м квартале пришелся на класс «эконом» (59%). В докризисный период основные продажи приходились на класс «комфорт».

Начиная с 3-го квартала 2008 года, уровень цен на жилую недвижимость ежеквартально снижался. «Ситуация изменилась во 2-м квартале 2010 года, когда произошел рост на 7%, – комментирует Зося Захарова. – Однако это было обусловлено не ростом цен на конкретные объекты, а изменением структуры предложения». В течение 2-го квартала в продажу вышли следующие очереди «Парадного квартала» и «Смольный квартал», за счет чего увеличилась средневзвешенная цена.

Уровень цен на первичном рынке зависит от стадии строительства комплекса. В период строительства цена увеличивается на 20-25%.

Дата публикации: 17:18 16 ноября 2010

Источник: bpn.ru