Ипотека: не для всех и не под все

Сегодня ипотека стала удобным, и для многих людей единственным, инструментом для решения своих жилищных вопросов. Однако, несмотря на то, что в последнее время банки идут по пути либерализации и понижают требования к заемщикам, дают ее не всем. Равно как и не под все…

После положительного решения относительно предоставления кредита, банк дает заемщику несколько месяцев (обычно это 3 месяца) на то, чтобы он нашел квартиру, и банк ее одобрил. Объекты регулярного рынка в каждом случае рассматриваются индивидуально, и не все квартиры соответствуют параметрам банков. В каждом банке существуют свои требования к приобретаемому объекту, и критерии, которые характеризуют объект как неудовлетворительный.

Так какие же квартиры банк не одобрит?

Во-первых, любое жилье, стоящее в плане под снос. В первую очередь это ветхие пятиэтажки, панельные или блочные «хрущевки», а так же дома ниже пяти этажей, если это не исторический центр города. Дом не должен быть в аварийном состоянии, там не должен проводиться или планироваться капитальный ремонт, а также реконструкция с отселением. Банк не станет рассматривать как залог квартиру, расположенную в домах гостиничного типа и общежитиях. Износ дома на момент окончания кредитования не должен превышать 70%. Этим обусловлены ограничения по возрасту здания. С одобрением домов, построенных раньше 1970 года, у заемщиков могут возникнуть трудности.

Кроме того, банк не предоставит заемщику ипотечный кредит под долю в квартире.

В категорию риска так же попадают дома с деревянными перекрытиями и газовыми колонками (их может не одобрить страховая компания). Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обязательным является наличие горячего и холодного водоснабжения. Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.

Дом должен соответствовать поэтажному плану БТИ, и любые перепланировки должны быть узаконены.

Жилье, покупаемое в ипотеку, должно быть максимально ликвидным и располагаться либо в городе, либо в непосредственной близости от него.

«Требования, которые выдвигаются к объектам, справедливы и оправданы – таким образом, банки стремится минимизировать свои кредитные риски. Однако обратившись в надежную риэлтерскую компанию, заемщик сможет подобрать для себя и оптимальную ипотечную программу, и объект, который будет максимально соответствовать его пожеланиям, и главное, финансовым возможностям» - подчеркнул Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».