Офисная недвижимость Москвы: роста цен не предвидится

Основные события и новости рынка коммерческой недвижимости в октябре были связаны в первую очередь с новым мэром Москвы Сергеем Собяниным, вступившим в свои обязанности 21 октября 2010 года, говорится в отчете компании Blackwood.

С первого дня своей работы Собянин высказал достаточно много критических замечаний по поводу коммерческой недвижимости города, в том числе, поставив под сомнение целесообразность создания ММДЦ «Москва-Сити» в том виде, в котором он реализуется, т.е. с серьезными недостатками в части транспортной составляющей.

Эксперты полагают, что пристальному изучению нового правительства Москвы подвергнутся и другие проекты по строительству бизнес-центров и МФК, в первую очередь, спорные с точки зрения их целесообразности, либо проблемные с точки зрения их реализации (замороженные проекты, неосваиваемые площадки и т.п.).

Однако рынок офисной недвижимости продолжает развиваться. Октябрь 2010 года принес два новых масштабный проекта. Первый - «Метрополия» на территории промзоны «Москвич», в рамках которого предполагается освоение 21 га территории и строительство около 1 млн. кв. м. коммерческих площадей. Второй – офисно-апартаментный МФК общей площадью 49 тыс. кв. м. на Садовнической набережной.

В октябре на рынке сохранилась умеренная активность, однако тенденции спроса остаются кризисными - средняя арендуемая площадь невелика, маленькие блоки площадью до 100 кв. м. и в 101-300 кв. м. наиболее ликвидны. При этом также весьма устойчив спрос на покупку офисов.

Спрос рождает предложение. В связи с необходимостью небольших помещений, в новом БЦ «Ньютон» в составе технопарка Nagatino-iland на продажу выставлено 40 блоков площадью от 109 до 240 кв. м.

Несмотря на активное поглощение офисных площадей и высоких темпов снижения вакантных офисов, цены в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости остаются стабильными. Уверенно растущей динамики ставок аренды и цен продажи пока не наблюдается.

«Более того, до конца года ожидается ввод более 500 тыс. кв. м новых площадей, что объективно вызовет рост вакантности и вероятнее всего, не позволит ценам расти еще какое-то время», - говорится в отчете Blackwood.