Максимальные цены на аренду офисов зафиксированы в ЦАО и СЗАО Москвы

Самые высокие арендные ставки на офисные помещения класса А и В зафиксированы в ЦАО и СЗАО Москвы в ноябре 2010 года, согласно исследованию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Так самая максимальная стоимость аренды офиса в ЦАО составляет 620-1000 доллавро за 1 кв. м. в год, в СЗАО – 600-950 долларов.

Наименьшие показатели максимальных ставок аренды зафиксированы в СВАО и составляют 340-400 долларов за квадрат площади в год. Так в СВАО по максимальной для данного округа арендной ставке 400 долларов за 1 кв. м. в год предлагаются помещения площадью от 100 до 500 кв.м в БЦ «Алексеевский» и БЦ «Гостиничный» или помещения до 250 кв.м в БЦ «Калибр».

Также в отчете говорится, что если в центре столицы зависимость между площадью объекта и арендными ставками очевидна, и разница может достигать 60%, то в целом по городу такая зависимость нивелируется и не превышает 10-15%.

Если же рассматривать отдельно офисы класса В, то в ноябре максимальные ставки аренды на них, в зависимости от расположения, на площади до 100 кв. м. располагались в диапазоне 400-950 долларов за 1 кв. м. в год. На помещения от 101 до 250 кв. м. и от 251 до 500 кв. м. - 400-1000 и 200-390 долларов соответственно. Помещения площадью свыше 500 кв. м. сдаются по 340- 840 долларов за 1 кв. м. в год.

«Относительно удачный второй квартал текущего года сформировал необоснованные ожидания роста цен и арендных ставок у собственников объектов, чьи нездоровые ценовые аппетиты тормозят рост реальных сделок во всех сегментах, в том числе и в офисном секторе. За последние месяцы мы фиксируем некоторое снижение количества заключенных сделок. Желания собственников не совпадают с возможностями покупателей и арендаторов. Разница между ценой позиционирования и ценой реальной сделки в ряде случаев достигает 50%», - цитирует пресс-служба компании слова директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.