Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 15-22 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Стоимость жилья на первичном рынке на прошедшей неделе показала отрицательную динамику. Цена квадратного метра упала на 1,19%, с 72 тыс. руб. до 71,15 тыс. руб. Объем предложения также снизился, на 6,7%. Еще неделю назад застройщики выставляли 5954 квартиры, на текущий момент – 5557.

При этом спрос на квартиры в новостройках вырос почти вдвое. На 12 ноября первичных заявок было 52, сейчас – 93.Однако все сегменты показали отрицательные значения – после предыдущей недели, когда тренд, казалось бы, устремился вверх. Однокомнатные квартиры упали в цене на 1,29%, с 74,8 тыс. руб. до 73,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные подешевели также на 1,29%, с 69,3 тыс. руб. до 68,4 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные потеряли в цене 0,51%, и теперь их предлагают не по 68,9 тыс. руб., а по 68,5 тыс. руб. за кв. м. Стоимость четырехкомнатных опустилась на 0,62%, с 88,7 тыс. руб. до 88,1 тыс. руб. за кв. м.

Самые дорогие объекты – кирпичные комплексы потеряли в цене наиболее значительно – 3,42%. И если на 15 ноября их средняя стоимость составляла 79,5 тыс. руб., то на 22 ноября она не превышает 76,75 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные дома также подешевели, на 0,9%, с 71,8 тыс. руб. до 71,2 тыс. руб. за кв. м. Стал стоить дороже только самый демократичный сегмент – панельные дома. На минувшей неделе их цена выросла на 0,53%, с 63,85 тыс. руб. до 64,2 тыс. руб. за кв. м.Центральный район, единственный из всех, продемонстрировал заметный рост. За неделю стоимость квадратного метра увеличилась на 2,56%, до 129,3 тыс. руб. В Василеостровском и Петроградском цены, напротив, снизились на 2,59%, до 96,3 тыс. руб. и 130,5 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. Красногвардейский район потерял 2,66%, здесь средняя стоимость квадратного метра составила 61,5 тыс. руб.

Приморский район остается самым популярным для потенциальных покупателей. Они искали здесь как однокомнатные квартиры стоимостью 2,25 млн руб., так и двухкомнатные за 3,65 млн руб. Но лидером рейтинга остаются однокомнатные квартиры в любом районе города за 1,8 млн руб. Двухкомнатные в любом районе респонденты готовы рассматривать, если их цена не превышает 3,3 млн руб. На пятой позиции топа – однокомнатные квартиры в Московском районе за 2,9 млн руб.

Экспертиза 

Роман Мирошников,исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:

– Растет стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости – в среднем на 2% ежемесячно. Цена на те объекты, которые давно выведены в продажу, постепенно повышается, а на объекты, которые только стартуют, цены ниже рынка, и одно компенсирует другое. Сейчас средняя цена на строящиеся объекты находится в районе 65–70 тыс. руб.

Спрос на новостройки есть. На ликвидные объекты он был и остается. Но спрос на квартиры практически всегда подвержен сезонным колебаниям. Так было и в этом году: январский бум сменился охлаждением продаж в феврале-марте, после чего рынок вновь оживился в мае и в середине июня ушел на летние каникулы. А пик продаж как всегда пришелся на первые осенние месяцы. Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся в завершающей стадии строительства. Несмотря на гарантии, который предоставляет 214-й Федеральный закон, люди все же опасаются вкладываться в новое строительство. Однако в целом покупательская активность достаточно стабильна.

Николай Лавров,исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

– Последний месяц показал активный рост цен на строящуюся недвижимость. Так, за пять недель стоимость квартир выросла в среднем по городу на 4%. Сегодня спрос начинает распространяться на недвижимость не только эконом-, но и комфорт-класса. Наибольший интерес покупателей сосредоточен на жилье в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Что объясняет максимальное удорожание именно этих объектов.

Наибольший прирост в цене традиционно показали однокомнатные квартиры. Что интересно, заметно подорожало также и крупногабаритное жилье, например четырехкомнатные квартиры. Подобные объекты сегодня строятся в основном в домах комфорт- и бизнес-класса и, согласно сегменту, стоят достаточно дорого. Общее удорожание стоящейся недвижимости вывело их в лидеры по приросту цены. Хотя сказать, что спрос на такие объекты высок, пока нельзя. 

Дата публикации: 15:15 22 ноября 2010

Источник: bpn.ru