Все дороги ведут в Видное

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других.

Обычно пробки бывают на Каширском шоссе, переходящем в трассу «Дон». Для южного направления здесь неплохая экология: через город протекает река Битца, а предприятия отделены от жилых домов санитарно-защитной зеленой зоной. Полтора года назад журнал www.metrinfo.ruрассказывал о Видном: «очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены – подмосковные».

Но сегодня на карте города появляются все новые жилые дома, востребованные у покупателя. Так что есть смысл вернуться к теме.

Развитие инфраструктуры

В Видном можно наблюдать активное развитие инфраструктуры. Полтора года назад эксперты фиксировали нехватку школ, детских садов, современных торгово-развлекательных центров и спортивных площадок, а также говорили о непродуманной планировке улиц и дворов. Сегодня они говорят, что стало гораздо лучше: «Можно отметить масштабные работы по благоустройству – обустройство прогулочных зон, расчистку парков, строительство дворовых площадок. В этом плане город стал образцовым», - уверяет Юлия Гераськина, директор Департамента новостроек инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet.

В этом году открылись современная общеобразовательная школа и детский сад, а осенью - новый фитнес-центр. «Событием также стало открытие в июле 2010 года в Ленинском районе мегамола «Vegas» на пересечении Каширского шоссе и МКАД, в 3 км от города», - говорит Юлия Гераськина, ведь теперь дорога за покупками и развлечениями занимает всего 15-20 минут.

Инфраструктура города будет развиваться и дальше. В апреле 2010 года в Расторгуевской части Видного началось строительство нового спортивно-оздоровительного комплекса клубного типа Rastorguevo Village. Он займет территорию площадью в 1,3 гектара с 16,5 тысяч квадратных метров строений, и предложит своим посетителям множество услуг.

Рынок недвижимости: цены особенно и не падали

Предложения вторичного рынка города пользуются устойчивым спросом. Этот факт лучше всего подтверждают цены, устойчивые к колебаниям рынка и высокие: «По данным аналитиков ГК «МОРТОН» сделки на вторичном рынке Видного в 2009-2010 гг. проходили в ценовом диапазоне от 83 до 85 тыс. руб./м кв.», - сообщает Антон Скорик, генеральный Директор «МОРТОН-Инвест». А цены предложения были еще выше, примерно на 10-15%.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра «вторички» увеличилась, в октябре-ноябре по данным ГК «МОРТОН» она составляла 93 385 руб., дороже только в Реутове и чуть дешевле в Химках и Одинцово/

Но бОльшей популярностью в Видном пользуются новостройки. Этот факт тоже подтверждают цены: «Во-первых, они сопоставимы с ценами на квартиры на вторичном рынке, а во-вторых, в период кризиса подверглись лишь незначительной корректировке, причем в основном за счет снижения цен на строящиеся корпуса. Так, во второй половине 2008 – начале 2009 гг., цена квадратного метра в новостройках г. Видное снизилась в среднем на 7%, тогда как средний уровень падения по другим подмосковным городам составлял 10-20%, и уже к маю 2009 года стоимость жилья стабилизировалась, а к декабрю вновь продемонстрировала положительный тренд, увеличившись на 6%», - рассказывает Антон Скорик. Сегодня же средняя цена квадратного метра в новостройке города Видное по данным ГК «Мортон»- 82 604 руб.

Самые популярные новостройки Видного

Даже во время кризиса новостройки Видного демонстрировали высокие темпы строительства. Сегодня в Видном покупателям предлагаются квартиры в ЖК «Клубный», ЖК «Центральный», ЖК «Березовая Роща» и микрорайоне Радужный. Строительство всех этих объектов началось еще до кризиса, и на сегодня жилой комплекс «Клубный» уже сдан ГК, в ЖК «Центральный» готов первый корпус, в ЖК «Березовая Роща» заселены дома первой очереди и заселяются дома второй очереди, и в микрорайоне Радужный (микрорайон 5) из 11 запланированных домов заселены уже пять и сдаются ГК корпуса третьей очереди.

Самый масштабный проект – это микрорайон Радужный (11 монолитных домов). Впрочем, его девелопер – компания «Сити-XXI век» - называет Радужный миниполисом. Микрорайон – это просто жилые корпуса, занимающие определенную территорию, с набором инфраструктуры, а «миниполис - это единое жизненное пространство, которое включает в себя не только современное жилье, инфраструктурные элементы, сервисы и услуги, но и активную среду социальных коммуникаций», - объясняет Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Так что развитие добрососедских отношений и поддержание общения жильцов друг с другом, построение качественной социальной среды – одна из главных задач строителей. Проектом предусмотрено строительство собственных центров детского развития и творчества, детского сада на 180 мест, школы на 550 мест с современным стадионным комплексом и тренажерным залом, многофункционального инфраструктурного комплекса – места встреч жителей Радужного.

Кроме того, в миниполисе работает «принцип инновационности» - за счет применения новейших технологий так называемого «здорового строительства», т.е. строятся более удобные эргономичные квартиры. «Например, в Радужном предлагается новый тип жилья – евроквартиры, общей площадью от 44 до 51 кв. м, со специальной планировкой. В этих квартирах кухня совмещена с гостиной, и хотя по цене они сопоставимы со стандартными однокомнатными, имеют очевидное преимущество перед последними: покупатель наряду с кухней получает дополнительное жилое пространство, которое можно организовать по собственному усмотрению, вплоть до перепланировки евроквартиры в полноценную двушку», - рассказывает Сергей Лядов.

Вообще же проектом «Радужного» предусмотрено более 20 вариантов удобных и функциональных планировок. До 15 кв. м увеличена площадь кухонь и предусмотрена возможность использования оригинальных дизайнерских решений. «Например, в гостевой зоне между кухней и комнатой можно установить прозрачную стеклянную перегородку, что визуально значительно увеличивает жилое пространство квартиры», - разъясняет Сергей Лядов. Объем добавляют и «французские окна», использованные при оформлении выходов на лоджии.

Стоит сказать, что идея миниполиса поддерживается государством, а в 2010-м г. компания «Сити-XXI век» с продуктом миниполис «Радужный» стала победителем в двух номинациях – «Новый формат» и «Новации в бизнесе» - национальной премии RREF Awards 2010.

Сегодня в миниполисе «Радужный» можно купить квартиры в четырех домах третьей очереди. «Стоимость квадратного метра жилья колеблется от 81 до 87 тыс. руб. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 3,7 млн. руб., евроквартиры – 4 млн. руб., двухкомнатные – 4,9 млн. руб., трехкомнатные – 7,2 млн. руб.», - сообщает Сергей Лядов.

Второй по масштабности объект в городе Видное – ЖК «Березовая роща» - комплекс из 10 монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса, где сегодня по данным компании «Мортон» выставлено на продажу 185 1-3-комнатных квартир площадью от 40 до 91 м кв. в домах второй очереди. Цена квадратного метра – 76-87 тыс. руб. Отличительные черты этого комплекса - живописные виды на окрестности города, подземные и наземные паркинги на тысячу машиномест, огороженная и охраняемая территория и озелененные дворы с изящными архитектурными решениями, а также оптико-волоконные линии, обеспечивающие качественный доступ в Интернет из любой квартиры. Инфраструктура же района, в котором расположился ЖК «Березовая роща», включает в себя торговый центр, детский сад, школу, детские площадки, стоматологическую поликлинику, рестораны, салон красоты и два досуговых центра.

Готовые квартиры можно купить и в монолитном 17-этажномпроекте «Клубный» (пер. Клубный), позиционирующемся как объект премиум-класса. Это дом с благоустроенной огороженной и охраняемой территорией и подземной парковкой, а квартиры здесь отличаются высокими потолками (3 м), новой системой теплоизоляции и звукопоглощения, регулируемым отоплением витражным остеклением балконов и лоджий, повышенной комфортностью и большими площадями. Самая маленькая квартира, выставленная на продажу – однушка площадью 61,08 м кв., а самая большая – эксклюзивная трехкомнатная квартира на последнем этаже площадью 221м. кв. с панорамным остеклением, камином в гостиной и собственной террасой. Помимо этих объектов предлагается еще несколько 1-4-комнатных квартир, но выбор уже очень ограниченный. «Остатки» продаются по средней цене 85 тыс. руб./кв.м., а диапазон стоимости - 5,8 – 14 млн. руб. (исключая эксклюзивную квартиру – от ред.)», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet).

Ну, а самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются в строящемся втором корпусе ЖК «Центральный» - 5-секционном монолитном доме класса «бизнес» с подземным паркингом. «В продаже находится около 80 1-3-комнатных квартир площадью 46,5 – 149,5 м кв. Средняя цена квадратного метра 75 тыс. руб., а диапазон стоимости квартир – 3,5 - 9,8 млн. руб.», - рассказывает Юлия Гераськина. Несколько однокомнатных квартир осталось и в первом, уже сданном ГК, корпусе, их можно купить за 86-88 тыс. руб./м кв.

Новостройки Ленинского района

Застраивается не только город Видное, но и весь Ленинский район (пос. Московский, Спасское, Коммунарка, Володарского и т.д.), причем, по мнению ряда экспертов, значительно более высокими темпами, чем Видное. Здесь возводятся и объекты с домами малой этажности, как, например, ЖК «Аполлон-клуб» (монолитные 6-этажные дома) в поселке Дубровский, и масштабные проекты, как, например, ЖК «Коммунарка» в одноименном поселке, ЖК «Бутово Парк» в 2 км от МКАД по Варшавскому шоссе и микрорайон «Солнцево-Парк» в сельском поселении Внуковское, в 9 км от Москвы по Боровскому шоссе.

По мнению Антона Скорика (МОРТОН-Инвест), Солнцево-Парк - один из крупнейших и амбициозных на сегодня проектов комплексной застройки в Подмосковье. По плану микрорайон займет территорию 56 га, расположенную рядом с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной Переделкино. Здесь будет построено 25 монолитно-кирпичных и современных панельных жилых корпусов общей площадью жилья более 470 тыс. кв.м. «Предусмотрено масштабное развитие социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, строительство дошкольных образовательных учреждений, поликлиники и спортивного комплекса», - рассказывает Антон Скорик. Сегодня же строится первая очередь, из 10 корпусов, можно купить 1-3-комнатные квартиры площадью 36,4 – 86,1 кв. м. Выбор пока довольно большой, а стоимость квадратного метра в среднем 50 тыс. руб.

«Проект «Солнцево-Парк» стал победителем в номинации «Комфортная среда для объектов городской недвижимости» ежегодной национальной премии в области достижений в жилищном строительстве RREF», - добавляет Антон Скорик.

Инвестиционные перспективы

Видное демонстрирует максимальный уровень цены предложения на первичном рынке. Наряду с городами Реутов, Химки, Одинцово, Красногорск, Мытищи и Балашиха он относится к городам с высокой стоимостью квартир. «Цены ежемесячно показывают положительную динамику на уровне 0,5-2,0 %», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Однако по сравнению с другими городами ближнего Подмосковья стоимость новостроек Видного все-таки ниже, поэтому есть бОльший простор для их роста. Видное выгодно отличается своим местоположением, неплохой экологией, транспортной доступностью, развивающейся год от года инфраструктурой, «поэтому, «учитывая совокупность перечисленных факторов, в ближайший год ежеквартальное повышение средней цены квадратного метра на первичном рынке Видного составит порядка 3%», - делает прогноз Юлия Гераськина. Таким образом, квартиры в Видном могут привлечь не только покупателей «для себя», но и инвесторов. Это в целом справедливо и для всего Ленинского района.

Резюме

Видное – небольшой, активно благоустраиваемый город с хорошей транспортной доступностью в «двух шагах» от Москвы. Он может стать неплохой заменой спальному району столицы. Цены здесь, правда, весьма высоки, но все-таки ниже, чем в пределах московских границ. А если обратить внимание на весь Ленинский район, то можно найти вполне бюджетные предложения. При этом качество жилья будет выше, ведь в Видном и Ленинском районе в основном возводятся современные монолитные и монолитно-кирпичные дома, часто – бизнес-класса, и есть даже один проект класса «премиум» с весьма демократичными для такого формата ценами.

Дата публикации: 11:04 23 ноября 2010

Источник: bpn.ru