Госдума урезала возможности ТСЖ

Госдума урезала возможности ТСЖ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

23 ноября 2010 года Государственная дума РФ на заседании приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) и переход на профессиональное управление ими.

Документ вводит термин "управление многоквартирным домом", а также предусматривает уточнение ответственности собственников помещений, управляющих организаций, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилкооперативов за нарушение своих обязательств и порядка создания ТСЖ в домах-новостройках.

Авторы законопроекта, депутаты Госдумы, предлагают ввести запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, исключая тем самым создание фиктивных товариществ без участия будущих собственников. Поправки также устанавливают процедуру предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников информации, необходимой для организации собрания (в настоящее время такой информацией монопольно владеют только застройщики), устраняют возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций, а также уточняют процедуру передачи технической документации новой управляющей организации.

В документе уточняется порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку в настоящее время отсутствует какое-либо регулирование установления органами местного самоуправления размера платы для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, предлагается поручить правительству РФ установить принципы определения размера такой платы.

Кроме того, в настоящее время существует практика отказа части управляющих организаций и товариществ собственников жилья от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. При этом такие организации нарушают требования правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных правительством страны.

Для стабилизации отношений по обеспечению коммунальными услугами и исключения нарушений системы финансирования по всей цепочке (коммунальных услуг - производство тепловой энергии, воды - приобретение для этого газа, энергии и топлива) вводятся требования, обязывающие управляющие организации, ТСЖ и собственников при непосредственном управлении многоквартирным домом заключать договоры ресурсоснабжения.

Ввводятся новые условия договора - максимальный срок действия семь лет при автоматическом пролонгировании только на один год, дополнительный ежеквартальный отчет управляющей организации о наличии (отсутствии) просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, стимулирование добросовестного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также возможность внесения прямых платежей ресурсоснабжающим организациям.

Также в тексте документа совершенствуется правовое положение государственных жилищных инспекций в сфере осуществления госконтроля за использованием жилфонда, соблюдением правил содержания имущества общего пользования в МКД, качеством, объемом и порядком предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, в кодекс вводится новый раздел, касающийся саморегулирования управляющих организаций как условия обеспечения требований безопасной эксплуатации МКД, процедуры обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека на земельном участке под домом и на прилегающих территориях, за состояние которых отвечают органы местного самоуправления (МС). Уточняются обязанности органа МС по предоставлению информации о размерах платы нанимателей и применяемых тарифах. Меры, направленные на улучшение экономических отношений в сфере управления МКД, подкрепляются совершенствованием мер административного воздействия.

Согласно законопроекту, для принятия решения о проведении текущего ремонта в МКД требуется принятие решения двумя третями голосов общего собрания собственников помещений.

Дата публикации: 15:10 24 ноября 2010

Источник: РИА "Новости"



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Детский сад в ЖК Скандинавия будет введен в эксплуатацию в августе 2019 года

Детский сад в ЖК Скандинавия будет введен в эксплуатацию в августе 2019 года

19.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) приступила к чистовой отделке помещений и благоустройству прилегающей территории детского сада «Волшебная долина» на 220 мест, который строится в жилом районе «Скандинавия». На текущий момент готовность объекта составляет 70%.

Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале

Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале

19.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Девелоперы 15 лидирующих по числу продаж проектов премиальных и элитных новостроек Москвы реализовали в I квартале квартир и апартаментов на 16,1 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Объем выручки в самых востребованных высокобюджетных комплексах за год вырос на 20%. В 7 из 15 топовых по продажам комплексах продаются апартаменты.

Когда стоит покупать квартиру на вторичном рынке

Когда стоит покупать квартиру на вторичном рынке

19.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, это всегда сложный вопрос. Продавец стремится продать подороже, а покупатель купить подешевле. Стоит ли сегодня отложить свои планы до осени, или нужно действовать как можно быстрее? На этот вопрос ответят эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Менее 40 процентов сделок в элит-классе приходится на долю проектов внутри Садового кольца

Менее 40 процентов сделок в элит-классе приходится на долю проектов внутри Садового кольца

19.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Анализ статистики продаж в элит-классе существенно осложняется фактором малой выборки. Если поквартальная статистика в комфорт- и бизнес-классе исчисляется тысячами, в премиум-классе — сотнями, то в элитном сегменте речь идет о нескольких десятках сделок. В этих условиях удельный вес одного реализованного лота повышается многократно. А нескольких успешных транзакций, как показывает исследование Urbanus.ru, вполне достаточно, чтобы обеспечить прочное лидерство и солидный отрыв от конкурентов.

Какую квартиру купить, чтобы сэкономить на квартплате

Какую квартиру купить, чтобы сэкономить на квартплате

18.04.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Стоимость жилищных услуг в городах России с населением более 500 тысяч человек может отличаться более чем на 50%. При этом самым недорогим вариантом по квартплате является квартира в «хрущевке» на первом этаже с электроплитой и без мусоропровода. К таким выводам пришли аналитики компании Талан.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012