Новостроек Москвы и области купили в этом году в 4 раза больше

В четыре раза выросли продажи новостроек Москвы и Московскоской области в 2010 году, по сравнению с прошлым годом, согласно исследованию «МИЭЛЬ-Новостройки».

Покупательский спрос сместился в сторону более доступных вариантов – небольших по площади одно- и двухкомнатных квартир первичного рынка. В связи с этим с подмосковного рынка новостроек происходит постепенное вымывание ликвидных объектов, а кроме того обостряется конкуренция между застройщиками.

Эксперты из «МИЭЛЬ» считают, что 2009 год был годом реализации отложенного спроса, а вот 2010 – стал годом восстановления платежеспособного спроса и активизации покупок.

«Главными тенденциями рынка новостроек Московского региона в этом году стали: смещение потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок. Максимальное количество сделок в новостройках Москвы находится в диапазоне от 4,8 до 10 млн рублей, максимальное количество сделок в новостройках МО – в диапазоне от 3 до 6,5 млн рублей. Увеличился спрос на квартиры небольшой площади и квартиры с отделкой. Произошло смещение спроса в Подмосковье – порядка 60% сделок приходится на область, 40% – на столицу. Также с начала года растет доля ипотечных сделок – с 5% (в январе) до 36% (в ноябре) от общего числа сделок компании», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марию Литинецкую.

При этом на первичных рынках столицы и области наблюдались как одинаковые, так и разноплановые тенденции.

«На рынке новостроек Москвы в 2010 году происходит вымывание наиболее ликвидных предложений и намечается дефицит предложения в среднесрочной перспективе. Произошло уменьшение средней площади квартир в сегменте и эконом, и бизнес-класса. С января 2010 года наметилась тенденция роста среднего уровня цен на новостройки, к ноябрю стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей», - передает пресс-служба компании.

При этом на Подмосковном рынке новостроек происходит снижение среднего уровня цен. С начала 2010 года снижение составило 6%, в результате к ноябрю квадрат новостройки в среднем продавался за 64,571 тыс. рублей.

Также в области растет доля панельного домостроения. Также вырос уровень конкуренции среди застройщиков. Как и на столичном рынке, в подмосковных новостройках всех сегментов уменьшается средняя площадь квартир.