Московская недвижимость: отчет за неделю 22-29 ноября

На прошедшей неделе московская недвижимость вновь не продемонстрировала положительный тренд. Более того, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), индекс стоимости столичного жилья ушел в минус, скинув 0,1%. Хотя эксперты подчеркивают, что это еще не означает, что московские квартиры стали дешеветь.

«Индекс – интегральный показатель рынка и его снижение означает, что количество предложений, стоимость которых уменьшается, превысило количество квартир, цена которых еще может подрасти. Проще говоря, недвижимость Москвы сейчас имеет все шансы перейти в состояние стагнации с умеренной коррекцией цен вниз, как это было на рубеже 2006-2007 годов», - говорится в отчете ИРН.

Также нельзя упустить и то обстоятельство, что на прошлой неделе столичный градоначальник Сергей Собянин объявил о намерении решительными методами наращивать объемы строительства жилья. А ведь именно недостаток объектов эконом-класса было главным аргументом того, что цены скоро вернутся к докризисным максимумам. Новое московское правительство, похоже, готово всерьез бороться с этой проблемой.

Если же рассматривать сегменты жилой недвижимости по отдельности, то можно увидеть разнонаправленный тренд. По данным ИРН, более всего – 0,4% - в цене потеряли старые кирпичные дома, в результате жилье в них оценивается в 4,41 тыс. долларов за 1 кв. м. Чуть меньше – 0,3% - скинули в стоимости типовые панельные дома, теперь квадрат жилья в них оценивается в 4,183 тыс. долларов. На 0,2% стали дешевле старые панельные дома, жилье в них можно приобрести за 4,083 тыс. долларов за 1 кв. м. Современные панельные дома наоборот – немного прибавили, примерно 0,1%, в результате квадратный метр в них в среднем предлагается за 4,49 тыс. долларов. На 0,2% стали дороже жилые квадраты в современных монолитно-кирпичных домах, теперь средняя цена на них составляет 5,085 тыс. долларов. Стоимость жилья в сталинках и типовых кирпичных домах не показала никакой динамики, поэтому такое жилье по-прежнему оценивается в 5,233 тыс. долларов за 1 кв. м.