Москва мещанская

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Район Мещанский со своими старомосковскими улочками, богатый историческими и архитектурными памятниками, мало кого оставляет равнодушным. «Мещанскую» старину москвичи очень любят. А вот новая застройка такого единодушия уже не вызывает. Тем более что дорогущие квадратные метры ориентированы совсем не на коренных жителей столицы.

Мещанский входит в состав Центрального округа (ЦАО) и расположен в его северной части между Тверским иКрасносельским районами. Сегодня это не самый престижный район Центра, хотя место здесь уникальное. Именно отсюда началась история становления Москвы: в селе Кучково между современной Лубянской площадью и Сретенскими воротами в середине XII века остановился князь Юрий Долгорукий с боевой дружиной.

Портрет района: много офисов и зелени, мало магазинов и жилья

На территории Мещанского и сейчас много достопримечательностей. Это и современный ботанический сад МГУ на Проспекте Мира, - бывший Аптекарский огород, разбитый по приказу Петра I еще в 1706 году. Это и палаты князей Хованских и Тверского подворья, усадьбы И. Воронцова и Д. Пожарского, странноприимный дом графа Шереметева, бывший Екатерининский институт, Сандуновские бани, Рождественский монастырь, церкви Николая Чудотворца в Звонарях и Софии у Пушечного двора, Собор Сретения Владимирской Богоматери...

Всем известен и НИИ им. Склифосовского, основанный на базе больницы, открытой в 1810 году графом Н.П. Шереметевым. Еще один знаковый объект – соборная мечеть, крупнейшая в Москве.

Из современных зданий можно выделить многофункциональный комплекс «Олимпийский». Помимо спортивной он выполняет торговую, культурную, развлекательную и деловую функции. Олимпийский функционирует и как отель – в нем оборудовано 55 гостиничных номеров.

В Мещанском много музеев и галерей, вот самые знаменитые: Дом художника на Кузнецком мосту, дома-музеи В. Васнецова, М. Щепкина, Центральный музей Вооруженных сил, Музей морского флота, Центральный музей МВД России и др.

На территории района - 12 дошкольных образовательных учреждений и 14 школ, в т.ч. 11 общеобразовательных. Пять из которых – с углубленным изучением иностранных языков. Для детей и подростков открыты детский парк «Фестивальный» и ДЮЦ «Россия Молодая». Располагаются здесь и три высших учебных заведения: - Психолого-педагогический институт; - Московский архитектурный институт (МАРХИ) и Высшее театральное училище им. Щепкина.

Явный плюс района - большая зеленая зона, которая занимает около 20% от его площади (Ботанический и Екатерининский сады, Фестивальный парк, Сретенский, Цветной и Рождественский бульвары). А явный минус - недостаток ритейловых и сервисных объектов.

Мещанский сохраняет за собой статус делового и активного центра. Здесь располагается множество банков, торговых и офисных центров, а вот жилых домов немного. «От Китай-города до Бульварного кольца не больше двух десятков жилых зданий», - говорит Людмила Бандровская, руководитель отдела рекламы и PR компании «Great reality».

Бывшие доходные дома, ветхие особняки и современные многоэтажки

Деловой уклон района сказывается на его популярности у покупателей жилой недвижимости. Как отметила Людмила Бандровская, Мещанский район никогда не пользовался у них повышенным спросом. «Людей не устраивали узкие переулки, ветхая застройка и отсутствие дворов», - объясняет эксперт. К тому же, как добавила Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS примерно, 30% зданий находятся в неудовлетворительном состоянии.

Вторичный рынок жилья Мещанского района в пределах Садового кольца представлен застройкой XIX-начала ХХ в., включая бывшие доходные дома, в районе Олимпийского проспекта и Трифоновской улицы – типовыми зданиями последней трети ХХ в., а на проспекте Мира – преимущественно сталинской застройкой.

По данным Анны Левитовой (EVANS), средний уровень цен на жилье сейчас составляет 197 000 рублей за кв.м., хотя год назад квадратный метр в районе стоил в среднем 168 000 рублей.

Электронный сервис www.metrinfo.ru «Цены на квартиры в Москве по районам и станциям метро» насчитывает нам практически ту же самую цифру - 197,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny LaneRealty дает более детальный анализ ценовой ситуации «вторички» в районе Мещанский. Эксперт отмечает, что средняя цена на квартиры эконом-класса сейчас составляет 121 300руб. за кв.м, бизнес-класса – 220 400 руб. за кв.м. Самые дорогие объекты предлагаются в среднем за 406 200 руб. за кв.м. При этом по сравнению с 2009 годом рост цен составил 12,4%. В частности одно-двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса подорожали на 13,1%, а квартиры бизнес-класса чуть меньше – на 11,2%.

На вторичном рынке представлены квартиры в домах разного ценового диапазона. Например, двухкомнатная квартира в 10-ти этажной кирпичной башне 1970 года постройки, на улице Гиляровского площадью 55 кв.м. продается за 12,7 млн. руб. Двухкомнатную квартиру общей площадью 57 кв.м на ул. Трифоновская в 15-ти этажном кирпичном доме выставили на продажу за 12,5 млн. руб. В этом же доме продается однокомнатная квартира общей площадью 44 кв.м из них кухня – 13 кв.м за 9,7 млн. руб.

По данным Penny Lane Realty, наиболее дорогие квартиры предлагаются в элитном клубном доме по адресу: Печатников переулок, д. 12. Стоимость квартир в нем составляет $2,5-3,4 млн., а на Трубной улице предлагается в продажу клубный особняк общей площадью 1370 квадратных метров за $17,7 млн.

«Дом на Гиляровского», «Дом удачи», «Легенда Цветного»…

Для крупных строек места в Мещанском нет: новые комплексы вырастают «точечно» на площадках снесенных домов или появляются в результате реконструкции. Построить интересный дом в центре города довольно сложно. Вот как рассказывает Александр Илюхин, генеральный директор АН «Апрель» о работе над проектом дома класса «премиум» на улице Гиляровского (ЖК «Дом на Гиляровского»). «Нужно было посадить жилой дом на пятно застройки, в окружении старых строений и самое главное, зданий застойного периода, с максимальной экономической отдачей. Архитектор Алексей Гинзбург смог оградить от влияния советских сооружений на свое детище, создав его в стиле, гармонично сочетающимися с переулками этого старого района Москвы. Получился дом с ультрасовременными решениями при полном слиянии с историей района».

ЖК «Дом на Гиляровского» сдан в конце 2009 года, но в нем еще есть нераспроданная жилплощадь: на продажах сказалась проблема в сложном позиционировании клубного дома в районе многоквартирных домов. Планку задает доминантный пентхаус где цена составляет порядка 450 000 рублей за метр. Цена остальных квартир - от 311 000 до 390 000 руб. за кв.м. Сам дом трехсекционный, переменной этажности (3-7 этажей), небольшой, он рассчитан всего на 35 квартир площадью от 49 до 278 кв.м. Парадный вход, объединяющий все три секции дома отделан натуральным камнем и деревом. Два подземных уровня занимает паркинг на 62 машиноместа. Территория двора благоустроена, разбит газон, построена детская площадка.

Александр Уточкин, директор по исследованиям Chesterton, считает, что сегмент территории между Третьим транспортным (ТТК) и Садовым кольцми перспективен для премиальной застройки за счет большого количества парков и скверов. Так, проект Hortus Harmonia (возле Ботанического сада МГУ) удался во многом за счет соседства с парком. ЖК - образец ЭКО-дома: в нем большие панорамные окна с защитными стеклами от вредных излучений, регулируемая подача воздуха через гипоаллергенные фильтры с определенной температурой, увлажненностью и составом, собственная высокотехнологичная очистка воды. К услугам владельцев: просторный внутренний двор с прогулочными зонами и декоративным бассейном, круглосуточный доступ в Ботанический Парк МГУ. Подземный паркинг, рассчитанный на 111 машиномест. По данным компании Chesterton, средняя цена здесь превышает $20 тыс. за кв.м.

Анна Левитова (EVANS), среди элитных новостроек района выделяет жилой комплекс класса De luxe в Печатниковом переулке. Это здание, построенное «под старину». Комплекс включает в себя клубный дом на 17 квартир и два особняка. Цена на жилплощадь на данном объекте варьируется от 396 500 до 435 000 руб. за кв.м.

Интересен и ЖК «Дом удачи» в Большом Сухаревском переулке. Шестиэтажный офисно-жилой дом с подземной парковкой на 34 машиноместа построен и сдан. Квартир в доме – всего 26, их площадь – 77-250 кв.м. На пятом и шестом этажах в квартирах имеются камины. В зависимости от расположения, проекта и площади продажи идут по цене от 475 000 до 690 000 руб. за кв.м.

На улице Советской Армии вл. 5 будет построен ЖК «Олимпион» по индивидуальному проекту в стиле «баухаус», популярном в Европе. ЖК из двух секций по 11 и 15 этажей рассчитан на 138 квартир от одной до шести комнат общей площадью от 56 до 290 кв.м и паркинг на 450 машиномест. Предусмотрена система контроля и управления доступа на территорию. Срок сдачи дома ГК – III квартал 2011 года.

В трехэтажном комплексе «Неглинная плаза», на одноименной улице предусмотрены трех и четырехкомнатные квартиры общей площадью 145-180 кв.м. Цена предложения – от 560 000 за кв.м.

Крупный завершенный проект на территории района – многофункциональный комплекс «Легенда Цветного»находится на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. По мнению многих экспертов, он разрушает историческую целостность этой территории. Но объект уже построен и с этим приходится мириться. Он состоит из трех башен переменной этажности. На первых семи этажах разместятся бизнес-центр класса «А», ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон. Как рассказала Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, В МФК «Легенда Цветного» представлены жилые апартаменты класса de luxe площадью от 130 до 230 кв.м. Они располагаются в трех башнях, возвышающихся над деловой частью комплекса Из окон апартаментов открываются виды на исторический центр Москвы. Жителям доступен и полный комплекс сервисных услуг, включая консьерж-сервис на уровне пятизвездочного отеля.

Более 60% предложений реализованы, несмотря на то, что активная стадия продаж пришлась на кризис. Цена апартаментов - $1,4 млн. при площади 160 кв.м и $1,88 млн. при площади - 216 кв.м. Покупатели апартаментов – это владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры компаний и банков, политическая элита, иностранные граждане.

И о перспективах

У старинного московского района есть не только интересное прошлое, но и многообещающее будущее. Как рассказала www.metrinfo.ru Анна Левитова (EVANS), в планах столичного правительства реконструкция улиц Гиляровского и Трифоновская, Рижской и Сухаревской площадей.

На Сухаревской площади планируется построить подземный многофункциональный комплекс. Такие же комплексы должны появиться в районе Трубной площади и возле Рижского вокзала. Кварталы между Трубной улицей, Рождественским бульваром и Садовым кольцом планируют застроить малоэтажными элитными домами. В районе улицы Сретенка, Суворовской и Рижской площадей и перед спорткомплексом «Олимпийский» появятся пешеходные зоны, а на улице Советской Армии и улице Дурова - большие туристические и рекреационные зоны. Впрочем, такая перспектива была обещана району еще при прежнем мэре и его правительстве. И какие проекты окажутся реализуемыми, а какие останутся только на бумаге, покажет время.

Дата публикации: 11:06 07 декабря 2010

Источник: bpn.ru