Московская недвижимость: ноябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вторичный рынок

В Москве стало холодно. Похолодало и на её квартирном рынке. Ноябрь выдался не слишком удачным для продавцов недвижимости. Неизвестно кого винить – отток ли капитала из страны, конец «волны спроса 2010г.», пертурбации в политике. Однако спрос ощутимо ослабел. Как результат – ценник квартир в столице едва-едва набрал плюс полпроцента за месяц. И ещё спасибо, что плюс!

Вот в Подмосковье совсем другое дело: оно уже который месяц догоняет Москву, крепко обошедшую свой регион за первые полгода 2010г. По данным информера МирКвартир в Подмосковье мы имеем ощутимый прирост 1,6%.

В принципе, всё это ожидаемые события. На московском рынке заканчивается полуцикл недооценённости квартир. Цены ещё растут, правда, растут очень медленно, по инерции. А вот у Подмосковья есть резерв – оно топталось на месте последний год.

Теперь по объёмам предложения: RealPrice.Ru показывает 3% прирост, а WinnerDom.Ru, в свою очередь, более чем 7%. То есть, предложение нарастает, что неудивительно при невысоком спросе. В Подмосковье прирост числа квартир практически незаметен.

Ноябрьское охлаждение рынка Москвы не стало совсем неожиданностью, однако оно особенно неприятно тем, что пришлось на тот период, когда спрос достигает своего локального пика (ноябрь – первая половина декабря).

Новостройки

Здесь наблюдаются процессы сходные с тем, что творится на вторичном рынке. Спрос ослабел. Однако нельзя говорить о возрастании предложения, что несколько стабилизирует ситуацию. В последние месяц-два практически не появляется новинок на рынке. Лишь «Ведис» проанонсировал свой новый проект «Головино», но всё равно это новинка в лучшем случае декабря этого года.

Краткий прогноз на декабрь 2010 

Охлаждение спроса не может не отразиться на ценнике кв.метра. Однако на декабрь в Москве пока ожидается лишь нулевой прирост цен и не более того. Что касается Подмосковья, то оно сохранит относительно неплохие темпы прироста, хотя и здесь, скорее всего, что-то в районе 1%.

Объём предложения будет нарастать вплоть до 20-ых чисел декабря, потом начнётся традиционный отток числа выставляемых на продажу квартир. И не потому что их раскупят, а потому что хозяева квартир считают малоэффективным давать рекламу квартир в период 25 дек. – 5 янв.

Что касается новостроек, то, как чуть выше уже упоминалось, ожидается выход на рынок проекта «Головино» и, быть может, еще 1-2 новых проекта. Роста цен в этом сегменте не ожидается.

Источник: портал "Мир квартир". 

Дата публикации: 17:25 07 декабря 2010