Объем предложения готового жилья в Москве растет как на дрожжах

168 тыс. рублей составила средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве в ноябре 2010 года, что на 0,5% больше, чем в октябре этого года, согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Долларовый показатель наоборот – снизился на 0,1%, в результате средняя стоимость квадрата жилья составила 5,49 тыс. долларов.

В последний осенний месяц объем предложения готовых квартир рос как на дрожжах и прибавил 10,3%, в результате на рынок было выставлено 54 тыс. объектов, при этом 30% этого объема – новое предложение. В связи с этим можно сделать вывод, что активность продавцов сохранилась на довольно высоком уровне.

«В ноябре показатели объема предложения вторичного рынка жилья Москвы и количество зарегистрированных сделок росли параллельно, - цитирует пресс-служба компании генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова. - Данная тенденция свидетельствует о стабилизации рынка, восстановлении естественного спроса, большая часть которого обычно реализуется через альтернативные сделки – продажу имеющейся недвижимости и приобретение новой с улучшенными потребительскими свойствами».

Также аналитики «МИЭЛЬ» отмечают, что за ноябрь на 3,2% увеличилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир вторичного рынка, в то время как потенциальный спрос ближе к новогодним каникулам начинает ослабевать.

Что же касается уровня цен, то за ноябрь он не особенно изменился во всех округах Москвы, исключением стали лишь ЦАО, где «вторичка» подорожала на 1%, ЮВАО – на 0,6% и ЮЗАО – 1,2%. Кроме того, продолжился рост цен в сегменте наиболее востребованного жилья – квартиры в панельных домах с улучшенными планировками подорожали на 0,7%.

«Динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке столицы свидетельствует о том, что существенно прироста в ценообразовании квартир нет. Колебания средней стоимости квадратного метра от недели к неделе могут быть, как в сторону повышения, так и в сторону понижения. Сегодня оправдывается наш прогноз о том, что рост цен за 2010 г. не превысит 10%. Рост средневзвешенной цены предложения с января по ноябрь составил 7,5-8%. Таким образом, сегодня на вторичном рынке мы видим достаточно стабильную ситуацию, благоприятную как для покупателя, у которого есть широкий спектр предложений, позволяющий выбрать максимально отвечающий его требованиям и возможностям вариант. Так и для продавца, который может достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова.