В ноябре объем предложения московских новостроек эконом-класса снизился до 4,4%

273 объекта составил общем предложения первичной недвижимости Москвы в ноябре 2010 года, что только на 0,4% больше, чем в октябре текущего года, говорится в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

На рынке продолжилась и ценовая стагнация. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 192,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте цена уменьшилась на 1,1% до уровня 6,213 тыс. долларов за квадрат площади.

«Ожидаемое ранее осеннее повышение активности покупателей и изменение тенденции к росту цен не произошло. Наиболее вероятно, что стабильная ценовая ситуация сохранится, по крайней мере, до весны 2011 года», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.

При этом в ноябре наблюдались небольшие изменения цен в различных сегментах рынка. Однако эксперты объясняют это структурными изменениями внутри классов, вызванными уходом одних и появлением в продаже других объектов.

К примеру, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса выросла на 2,5% и достигла 186 тыс. рублей за 1 кв. м. Увеличилась стоимость квадратного метра и в домах эконом-класса - на 2,6%, в результате сегодня его в среднем предлагают по 110,1 тыс. рублей. А вот цены на квартиры в домах среднего класса, напротив, снизились на 2,5% до уровня 119,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Если рассматривать структуру предложения, то доля объектов бизнес и среднего класса по сравнению с октябрем не изменилась – 52,4% и 21,6% соответственно. А вот в связи с популярностью жилья эконом-класса, доля таких объектов сократилась с 7,4% до 4,4%.

«Главным событием ноября на рынке новостроек Москвы можно считать выход достаточно значительного объема жилья экономкласса, по оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 35 тысяч кв. м. Проекты панельного домостроения реализуются сегодня достаточно быстро, поэтому выход на рынок новых объемов жилья не приводит к увеличению предложения экономкласса, а лишь компенсирует «вымывание» с рынка наиболее ликвидных дешевых объектов. Спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте построенных домов или объектов высокой стадии готовности, экономкласса, наиболее подготовленных к проживанию, с выполненной отделкой», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марию Литинецкую.