Первичная недвижимость Москвы: ноябрь 2010

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Предложение. Характеристика рынка

В ноябре 2010г. как и в октябре прослеживался рост предложения. Так число представленных квартир к продаже в ноябре находилось на уровне 16 981, что на 0,3% больше относительно предыдущего месяца.Число впервые выставленных на продажу квартир также находилось на стабильно высоком уровне и составляло около 4 796.

В ноябре наибольшую долю в структуре предложения квартир по стоимости 1 кв.м. занимали ценовые сегменты от 100 000 до 150 000 руб. и от 150 000 до 200 000 руб. Доля каждого данного ценового сегмента составляла 42%.

В целом в ноябре доля ценового сегмента от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. не претерпела значительного изменения относительно предыдущего месяца, в то время как доля предложения в сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. увеличилась на 3%.

10% составляла доля предложения сосредоточенного в ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. Предложение, приходящееся на данный ценовой сегмент, относительно октября также осталось без значительных изменений.На 3% сократилась доля предложения квартир в ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м. Так на этот сегмент пришлось лишь 6%.

Наибольшую долю в структуре распределения предложения новостроек по типу дома в ноябре занимали по-прежнему монолитные и монолитно-кирпичные дома.

Так доля монолитных и монолитно-кирпичных домов составляла по 45%. Стоит отметить также, что доля монолитных домов в ноябре увеличилась на 6%, в то время как доля монолитно-кирпичных домов сократилась на 3%.

Доля панельных домов также сократилась на 3% и составляла 10%.

Спрос

После длительного преобладания спроса на двухкомнатные квартиры, в ноябре покупательская активность сместилась в сторону однокомнатных квартир. Так доля спроса по однокомнатным квартирам в ноябре составляла 48%, против 39% в октябре.

На 4% снизился спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, доля спроса по данным типам квартир составляла 37% и 14% соответственно.

Незначительное изменение в сторону сокращение претерпел и спрос по многокомнатным квартирам, так в ноябре его доля составляла 1% (-1%).

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования в ноябре наблюдалось незначительное снижение.

Так в ноябре на долю обращений с привлечением ипотечного кредитования приходилось 16%, против 18% в октябре.

Ценовая ситуация

На рынке новостроек в ноябре прослеживался рост стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Средняя стоимость кв.м. в рублях составляла 154 900, что на 1,9% больше относительно октября. Стоимость кв.м. в долларах составляла 5 061, что на 2,5% больше относительно предыдущего месяца.

График 6. Динамика стоимости 1 кв.м. в новостройках Москвы

В ноябре средняя стоимость кв.м. в объектах эконом класса составляла около 114 000 руб., в проектах комфорт класса находилась на уровне около 132 000 руб.

Средняя стоимость кв.м. в новостройках класса бизнес находилась на уровне около 167 500 руб., в то время как в объектах бизнес стоимость кв.м. составляла около 183 000 руб.

По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре, среднемесячный курс доллара по отношению к рублю претерпел изменение в сторону сокращения и находился на уровне 30,6.

Выводы

• В ноябре 2010г. как и в октябре прослеживался рост предложения. Так число представленных квартир к продаже в ноябре находилось на уровне 16 981 ( 0,3%).
• Число впервые выставленных на продажу квартир также находилось на стабильно высоком уровне и составляло около 4 796 ( 0,15%).
• В ноябре наибольшую долю в структуре предложения квартир по стоимости 1 кв.м. занимали ценовые сегменты от 100 000 до 150 000 руб. и от 150 000 до 200 000 руб. Их доля в совокупности составляла 84%.
• Наибольшую долю в структуре распределения предложения новостроек по типу дома в ноябре занимали по-прежнему монолитные и монолитно-кирпичные дома.
• После длительного преобладания спроса на двухкомнатные квартиры, в ноябре покупательская активность сместилась в сторону однокомнатных квартир.
• На рынке новостроек в ноябре прослеживался рост стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость кв.м. в рублях составляла 154 900 ( 1,9%), стоимость кв.м. в долларах составляла 5 061 ( 2,5%).

Источник: агентство недвижимости "НДВ-Недвижимость"

Дата публикации: 11:08 10 декабря 2010