Север Подмосковья: объемы отстают, но цены радуют

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На Севере Подмосковья наибольший объем предложения приходится на крупные города – Долгопрудный, Лобню и Дмитров. При этом каждый из них привлекателен по-своему: в Долгопрудном много готового жилья, в Лобне – самый большой выбор квартир по невысоким ценам, а в Дмитрове основная доля новостроек приходится на монолитно-кирпичные дома.

Из-за небольшого числа крупных населенных пунктов на Севере Подмосковья объемы строящегося жилья здесь сравнительно невелики. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 года в северных городах и поселках предлагалось на продажу всего 43 объекта или 6,5% от общего числа новостроек в Подмосковье.

Следует отметить, что с начала года количество объектов на первичном рынке жилья на Севере Подмосковья практически не изменилось. Это обусловлено тем, что количество новостроек, ушедших с рынка и вышедших на продажу за последние полгода, примерно одинаковое. Так, с I по III квартал 2010 года на Севере Подмосковья 11 «многоэтажек» ушли с рынка, а 12 новых объектов поступили на продажу.

Справка

Новостройки на Севере Подмосковья расположены преимущественно вдоль Дмитровского и Рогачевского направлений в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (65 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 65 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).

Основной объем первичного жилья на Севере Подмосковья предлагается в трех наиболее крупных городах – Долгопрудном, Лобне и Дмитрове. Суммарно здесь сконцентрировано около 88% новых домов в рассматриваемом сегменте. Самый большой выбор квартир можно найти в Лобне (15 км от Москвы), где предлагается на продажу 20 объектов, то есть почти 47% от всех новостроек на Севере Подмосковья. На втором месте находится Дмитров, расположенный в дальнем Подмосковье на расстоянии 65 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, в III квартале текущего года здесь на реализацию было выставлено 11 домов.

Отметим, что объем первичного предложения в Дмитрове и Лобне остался на уровне начала 2010 года. Это обусловлено одинаковым соотношением количества проданных и вышедших на рынок новостроек. При этом в Лобне более высокий показатель срока экспозиции объектов, нежели в Дмитрове. Так, примерно 80% реализуемых «многоэтажек» в Лобне остаются на рынке продаж с I квартала 2010 года, а в Дмитрове доля «старого» предложения составляет около 64% домов.

Что касается Долгопрудного – города-спутника Москвы, здесь в III квартале 2010 года продавались квартиры всего в 7 новостройках. Близкое расположение города к столице, небольшой объем предложения нового жилья и высокая доля готовых домов (около 57% объектов введены в эксплуатацию) обуславливают высокий уровень цен в Долгопрудном по сравнению с другими северными городами Подмосковья. Так, средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного на 33% выше, чем в Лобне, которая находится на 10 км дальше от Москвы: 69 900 руб. против 52 500 руб. соответственно. Однако если рассматривать ближнее Подмосковье в целом, то стоимость первичного жилья в Долгопрудном сравнительно невысока. Уровень цен здесь существенно ниже, чем в большинстве других городов-сателлитов. Лишь юго-восточные города – Люберцы, Котельники и Дзержинский – предлагают болеедешевые новостройки в радиусе 5 км от Москвы.

Любопытно, что в III квартале 2010 года в Лобне и Дмитрове отмечается сопоставимый уровень цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость метра в этих городах составила 52 500-54 500 руб. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Почему же квартиры в новостройках в радиусе 15 км от МКАД стоят так же, как в объектах за 60 км от Москвы? По мнению специалистов ИРН, одной из причин для этого стала различная структура предложения многоквартирных домов. Так, в Лобне почти 55% реализуемых объектов – типовые новостройки. В то время как в Дмитрове возводятся преимущественно монолитно-кирпичные дома (90% от общего количества объектов в продаже).

Несмотря на небольшой объем предложения в северном направлении Московского региона, диапазон цен в отдельных новостройках достаточно большой. По данным маркетинговых исследований, самые дорогое жилье здесь предлагается в Долгопрудном в готовой новостройке по ул. 1-я Школьная, где реализуются 3-комнатные квартиры около 83 кв.м по цене 78 600-82 200 руб. за метр. А самый низкий уровень цен характерен для наиболее удаленного города – Талдома, где реализуется всего 1 новостройка по адресу мкр. Молодежный/Юбилейный, к.4, стоимость квартир в которой составляет 25 500-26 500 руб. за метр.

Дата публикации: 13:58 13 декабря 2010

Источник: bpn.ru