В 2010 году введено рекордно низкое количество складских объектов

Почти в два раза до 400 тыс. кв. м. упали объемы нового строительства складских помещений в Москве и области по предварительным итогам 2010 года, передает РИА «Новости» со ссылкой на исследование компании Penny Lane Realty.

Более того, согласно отчету, уходящий год может стать наименее результативным по объему введенных в строй складов за последние 5 лет.

«Девелоперы не торопятся начинать новые проекты и предлагают формат взаимодействия built-to-suit. Это связано с финансовыми затруднениями девелоперских структур, а также со специфичностью требований крупных арендаторов к параметрам склада», - цитирует РИА «Новости» отчет компании. По словам аналитиков Penny Lane Realty, это чревато снижением доли вакантных складских объектов до 5%.

Второй особенность уходящего года эксперты назвали рост популярности объектов класса А и В.

«Распределение основного спроса происходило следующим образом: блоки 0,5-3 тыс. кв. м. - 70%, 3-10 тыс. кв. м. - 20% и от 10 тыс. кв. м. - 10%. Большая часть договоров заключалась в сегменте прямой аренды», - цитирует РИА «Новости» результаты исследования компании.

Что же касается стоимости аренды, то этот показатель за год прибавил 5-10%, уточняется в отчете. К концу 2010 года аренда складов класса А в границах МКАД оценивалась в 130-150 долларов за 1 кв. м., класса В - 100-125 долларов за 1 кв. м. Складские помещения класса А за МКАДом сдаются в среднем за 100-125 долларов за 1 кв. м., класса В – 90-110 долларов.

Продажные цены на объекты в Москве к концу года достигли 1,5-2,2 тыс. долларов за 1 кв. м., склады за МКАДом оцениваются в 1-1,3 тыс. долларов.

«2010 год можно назвать периодом оживления после кризиса на рынке складской недвижимости, 2011 будет годом восстановления, а в 2012 году мы ожидаем выход показателей рыночной активности на докризисный уровень», - цитирует РИА «Новости» слова директора департамента складской недвижимости компании Игоря Казимова.